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▲桃園房市。(圖/鏡週刊)

財經中心/台北報導

主計總處最新國情通報指出,住宅買賣筆數從103年起,已連4年負成長,其中以105年13.7萬筆、年減幅2成較大,若與102年的高點相較,則減43.2%;不過106年前3季住宅買賣筆數有9.6萬筆,較105年同期的9.9萬筆僅減少3.4%,其中以桃園市、新北市分別年減21.1%、13.9%,減幅最大,不過整體而言減幅已明顯縮小。

主計總處指出,106年前3季六直轄市住宅買賣移轉共計7.1萬筆占全國總筆數7成4,以新北市與桃園市各1.6萬、1.5萬筆較多,合占全國32.8%;若與105年同期相較,六直轄市合計減5.4%,其中以桃園市、新北市分別年減21.1%、13.9%減幅較大,而臺南市、臺中市則分別年增 22.2%及 12.2%,其他縣市除新竹縣、臺東縣及宜蘭縣外,均呈增加。

進一步觀察新建住宅相關指標,近年核發建築執照及開工申報持續減少,105年前核發建築執照7.9萬宅,較102年高點13.3萬宅減少4成;105年開工申報6.9萬宅,也較103年高點10.5萬宅減少3成5。不過去年1至10月核發建築執照及開工申報則分別年增10.1%及7.7%;而核發使用執照方面,近年都呈現遞增,直到去年1到10月才出現減少,年減12.3%。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,從數據來看,去年確有回溫跡象,而市場回穩建商信心面也有所提升,不過,在買方預期降價心理下,加上目前以自用者為主的結構,去化時間長,再加上先前累積的量體,建商對於推案偏向保守,預期未來無論銷量或推案,都難出現爆量。









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