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內容來自sina新聞

泰禾押寶北京買地擲百億 高周轉銷售沖百億有壓力



泰禾是近兩年房地產行業中的"黑馬"。其銷售規模急劇擴大,依賴於大舉拿地。圖/東方IC

  北京樓市的"黑馬"房企泰禾勢頭不減。

  今年2月剛以近50億在北京豐臺西局奪地的泰禾,4月再豪擲51.7億元,力挫華遠、萬年基業奪下大興黃村兩塊商業綜合性用地。短短兩個月間,泰禾在北京買地已花瞭超101億元,而泰禾今年在北京的銷售目標也正是"沖刺百億"。

 押寶北京,買地超百億

  4月10日,泰禾以51.7億元買下靠近六環的大興區黃村兩綜合性地塊,地價近2萬元/平米,引發業內驚呼:兇猛拿地的泰禾來瞭!

  "我們從來不會盲目拿地。大興地塊是優質土地,就在地鐵大興義和莊站,相當於地鐵上蓋,體量也較大",泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男昨日對新京報記者表示,黃村地塊的產品定位在政府未批準規劃前還不能確定,總體上將按集團"精品高端"的要求規劃,公司一貫堅持高周轉,項目預計也會盡快入市。

  沈力男表示,泰禾希望以合理的價格拿到優質的土地,去年雖然買地多,但多集中在上半年,下半年土地價格飆漲,泰禾參加瞭20多場拍賣會也並未出手。數據顯示,2013年泰禾拿地金額194億元,四季度泰禾的拿地金額為36億元。

  記者查閱泰禾公告顯示,截至4月17日,今年以來泰禾的買地金額超過130億元,短短兩個月內在北京買地總額超100億元,明確傳達出其對北京市場的看好。

  據沈力男介紹,今年泰禾在北京計劃有多盤推售,包括孫河的北京院子、石景山的泰禾長安中心和位於臺湖的1號街區、拾景園等項目,產品類型包括瞭高端、普通住宅、寫字樓等,整體銷售目標為"沖刺百億元"。

  事實上,泰禾近兩年來已是房地產行業中成長速度最快的"黑馬"。據其業績預告顯示,2013年累計實現銷售合同金額124.44億元,預計凈利潤為7.1億-7.4億元,同比增長都超過瞭100%。而如果泰禾今年能在北京實現銷售百億元,那將意味著泰禾躋身北京房企第一梯隊。

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  2012年泰禾銷售額為65億元,2013年銷售額超124.4億元,2014年銷售目標為250億元,其中北京就要超過100億元--泰禾的銷售規模急劇擴大,依賴於土地市場的積極進取。如2013年泰禾買地支出高達194億元,其中大頭也是北京市場。

  泰禾以"高舉高打"的風格成為百億房企軍團中最知名的一員;也引來業內關註。

  券商中海通證券和廣發證券一直看好泰禾,頻頻給出"買入"評級,不過兩券商也提醒投資人註意"泰禾的杠桿水平保持在高位",公司需要"高速增長的銷售規模和不可間斷的現金流回款",才能保障財務安全;這或許是泰禾加快佈局北京市場的原因。

  北京一傢國有房企營銷負責人表示,業內都看到瞭泰禾要做大規模的決心,快周轉的核心就是銷售速度。一季度泰禾的大本營福建省整體銷售情況不佳,反觀北京市場隻要價格民間二胎房貸風險貸款全省皆可處理稍低,需求依然堅挺。"既然老板決定要拼規模,那從城市佈局上北京等一線城市和核心二線城市的風險還相對更小。"

  業內人士稱,如果泰禾能保持住這種每年翻番的銷售速度,很有希望成為下一個龍湖或融創。但如果今年樓市銷售放緩,那其在銷售上也會有較大壓力。

  蘭德咨詢總裁宋延慶表示,處於高速成長期的泰禾有其獨特的資金來源渠道,該渠道一直較為穩定。此前,銀行業出身的黃其森曾表示泰禾每一個項目都有3-5傢金融機構要求合作。"融資上金融機構真金白銀投入,肯定比外界瞭解到更多情況,更能評估風險,而賣房上泰禾定價合理,銷售的傭金也是北京房企中較高的",宋延慶透露,泰禾在北京的產品也有一定的差異競爭力,他對泰禾的發展持謹慎樂觀態度。

  新京報記者 自曾暉

  (新京報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/07582693379.shtml

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