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根據統計,國內空屋數約70萬戶,中信房屋副總經理劉天仁認為,若能善用「空屋」,提供房東更多誘因,並引導至租賃市場,作為社會住宅,不僅能去化供給量,穩定房價,更能解決青年及弱勢土地貸款銀行族群的居住問題。



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為了提高多屋族出租意願,社會住宅推動聯盟則認為,目前現行住宅法中規定,應提供至少10%以上比例出租給具特殊情形或身分者,這部分應該加以放寬,同時各縣市針對弱勢出租者的條件,也建議放寬上限,也就是說,政府可以利用配套措施,鼓勵越放寬條件的房東,就能得到越多補助。信貸試算表excel

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劉天仁表示,未來內政部應考量「包租代管」民間空屋相關政策,如果由政府或國銀行庫擔任保證人,可減少房東與房客產生糾紛,另外,透過給予房東補助也能提高房東出租意願。

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▲新北市社會住宅實體屋。(圖/記農地貸款 銀行者徐政璿攝)

蔡英文政府喊出,八年任期要推「20萬戶」社會住宅,目前傾向以「新建」或是「包租代管」鼓勵多屋族釋出空屋,不過根據房仲業者第二季購屋意向與行為調查報告指出,有高達近六成的多屋族,因擔心未來房客繳不出房租,不願提供閒置空屋來作為社會住宅使用。

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另外,社會住宅推動聯盟也建議,政府應將台灣近十年來推行的「租金獎勵」回歸市場,希望承租者的標準不再只是補貼低收入戶,而還能照顧青年學生等短期車貸試算經濟弱勢者。





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