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為推動8年20萬戶社會住宅,內政部部務會報今天(14日)通過修正「住宅法」修正草案,大幅翻修相關規定,包括地方政府有償取得土地可辦理長期租用、社會住宅可減免地價稅及房屋稅;為鼓勵房東釋出空屋交由政府「包租代管」,草案也明訂房東每月每屋租金免稅額度最高新台幣1萬元。

蔡英文總統提出8年內將提供20萬戶社會住宅的政見,內政部多次密集開會協商,並在14日的部務會報通過「住宅法」修正草案,近日將送行政院審查。

內政部次長花敬群指出,住宅法這次全面翻修,明訂主管機關得設立、指定或委託專責法人、機構辦理社會住宅,並將公有土地有償撥用,由一次給付改為長期租用,地方政府不用再一次拿出一大筆錢買地,而是改為每年付租金,大幅減低地方政府取得土地的財政壓力。在財政部配合下,這次修法也增列社會住宅可減免地價稅及房屋稅,並免徵營業稅。

花敬群說,這次修法也將政府「包租代管」入法,在20萬戶社會住宅中,其中12萬戶要新建,另外8萬戶則利用目前社會上閒置的空屋,由政府出面當「大房東」,代為管理空房,做為社會社宅。花敬群進一步指出,目前全台出租的房屋約有100萬至120萬戶,另外還有100萬戶空屋,只要有4%的房東願意出租,便可達到8萬戶的目標。他說:『(原音)出租中的房子就有100到120萬戶,加上空屋還有100萬件,所以在這200多萬個房屋族裡頭,我們不過要他8萬戶,也就是4%的房東願意來參加我們這個平台,我們其實就達標了。』

花敬群說,為提供房東出租的誘因,草案明訂屋主將房屋出租給符合租金補貼申請資格者,每月每屋免稅額最高新台幣1萬元。另外,草案也將社會住宅提供給弱勢的比例由10%提高為30%。花敬群指出,在推動社會住宅方面,雙北將以新建為主,南部則主要透過出租的方式,目前台北市已選定40、50處興建社會住宅。他認為對政府而言,新建社會住宅比利用出租的空屋,其財政壓力反而比較輕,因為若透過出租,房子永遠是民眾持有,但新建的社會住宅產權屬於政府,政府可累積量能。

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