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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??多傢房企對北京市場判斷認為,“2015年北京土地市場的競爭會非常激烈”。

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??廣州今年1月也成功出讓瞭三塊土地。天河、蘿崗三宗地底價出讓,元崗路粵隆客車廠地塊由遠洋地產拍得,遠洋地產首進廣州,而時代地產則東進蘿崗。

??帝海投資總裁李小明接受南都記者采訪就表示,近年來的樓市投資重點可以做一些精簡,這也順應瞭大房企和投資者的眼光。三、四線城市由於過量的樓市庫存難以消化,市場飽和度高,房企佈局的意願已經降低,有關的新商業發展也難成氣候。一線的成熟市場應當繼續看好。



?“拿地節奏可以看出房企對未來樓市的判斷,”上述機構首席分析師張大偉向南都記者表示,20強房企過去一年普遍保守,直到9月份土地市場才算回暖,其中



??該機構監測的另一組數據顯示,以華潤與首開、招商的聯合體為例,其1月份在北京拿地金額合計達到瞭192.81億元。由此可見,房企在一線城市拿地積極性明顯比2014年上升。

??某地產統計顯示,2015年1月份,一線城市合計成交土地58宗,成交金額達到瞭530.9億元,與2014年12月份的378億元相比,環比上漲瞭40.4%。首創、華潤、招商等大房企都有積極出手。



??爭搶一線土地房屋信貸貸慶豐銀行享優貸信貸代墊貸款全省皆可處理

??“真金白銀”砸在哪兒,體現房地產企業對土地市場的真實態度。

萬科、遠洋、保利等企業出手較為積極。保利地產有關負責人對南都記者表示,應該看好一線和二線城市的機遇,但另一個矛盾是這樣的地塊必然競爭較為激烈,土地價仍然偏高。

??泡沫已經擠得差不多瞭





??“從北京2015年的豪宅規模可以看出,北京動輒每平方米售價達10萬元以上的豪宅在多區域內集中入市,將對高端樓市競爭格局造成影響。”張大偉分析認為,對市場的接盤能力必須謹慎。

??這種變化將無疑反映在土地市場上。當投資需求不再強烈時,土地市場的熱度還能維持多久,值得關註。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/07395968885263236384314.shtml

1月一線土地市場升溫

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?“遠洋地產首進廣州,拿下的地塊也很有可塑性,這是繼金融街、華發、北大資源、深振業、龍湖、華潤置業、平安不動產後又一外地實力房企,”經緯房產研究

總監李耀麟接受南都記者采訪表示,該地塊雖前鎮區二胎房貸然未能刷新越秀地產保持近5年半的1.53萬元/平方米的區域單價地王,但再次展現瞭外地房企進軍廣州市場的決

心,同時亦為廣州樓市註入一股強有力的動力。

??因此雖然樓市在2014年遭遇寒冬,但由於土地市場的稀缺性,以及北京、廣州等一線城市強大的剛性需求,中原研究部預計2015年下半年,房地產會迎來上漲趨勢。

??某地產根據最近市場動作統計發現,一線城市1月土地成交530億,平均溢價率達28.6%。雖然前幾年是溢價率動輒到50%以上的時代,但這個數字跟最近一年比,已經是最高。

??另一方面,盡管一線的住宅市場仍有需求,但投資客已經減少,加上國土新規嚴格禁止囤地,因此不少業內人士坦承,房地產市場的泡沫可以說已經被擠壓得差不多瞭。

??開發商們以行動積極表示瞭對一線樓市的支持。目前,一線城市樓面價接近或者超過周邊房價已經成為土地市場的新常態。但值得重視的是,房企高價拿地是有風險的。因此恒大去年以來在土地市場幾乎無動作。保利地產也僅在熟悉的廣東等一二線城市少量入手。

??而此前首創置業有關負責人向南都記者分析佈局重心時就強調,對於已經很有積累的北京市場,隻要有合適的機會都會保持關註。

??一線城市的土地遭搶,但樓市的投資需求仍在下降,中原地產發現,以廣州為例,“1月,廣州樓市一手、二手、商寫等各類物業的成交均出現結構性回落,其中,以投資需求為主的商寫物業下滑最為顯著,供應和需求環比下降普降五成左右。”

內容來自sina新聞

??張大偉認為,土地市場將會有明顯分化。從2014年11-12月市場數據看,三四線城市明顯已經出現過量庫存。因此,會繼續遭到房企的撤離。在容量有限的一線市場上,不少房企會爭得“魚死網破”,會有一些過於激進或實力過弱的房企退場。

??以北京市場為例,3日首創置業即從多傢大房企56輪競價的爭奪中,以5.98億元奪得北京順義一塊包含經營性養老用地的土地,商品房部分樓面價為每平方米1.1萬元,如果加上對養老地塊的投入,商品房住房部分樓面價每平方米將超過2萬元,溢價率超過30%。

新年房地產市場成交未見大起伏。但一線土地市場已經開始瞭爭奪戰。根據某市場研究部統計數據,2015年1月份,一線城市合計成交土地58宗,成交金額達到瞭530.9億元,與2014年12月份的

378億元相比,環比上漲瞭40.4%。另外,1月份土地成交平均溢價率達到瞭28.6%,這意彰化田中房貸味其平均溢價率創下去年1月份以來的最高點。

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