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北京二套房貸提高首付 業內稱利率仍存上調可能

  作為"國五條"細則落地的延伸,4月7日,北京市住房公積金管理中心發佈《關於實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》,提出借款申請人購買第二套住房申請貸款,其貸款首付款比例由之前的60%上浮至不低於70%,率先對公積金貸款首付比例進行調整。

  同樣在4月7日,中國人民銀行管理部也發出《關於調整北京市差別化住房信貸政策的通知》,規定商業銀行對貸款購買第二套住房的傢庭首付款比例不得低於70%。而上述舉措,均從4月8日起正式執行。一時間,人們對這些細則如何影響樓市等諸多問題產生疑問,《每日經濟新聞》記者也專門對此展開瞭調查采訪。

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  北京二套房貸利率維持1.1倍 改善型剛需稱很受傷

  穗二套房貸未變 首套房利率多樣

  央行通知北京區銀行二套房貸首付提至70%

  每經記者 胡健 發自北京

  北京作為房地產調控標桿城市,政策力度仍在不斷加碼。

  4月7日晚間,中國人民銀行營業管理部發佈瞭《關於調整北京市差別化住房信貸政策的通知》,該《通知》規定:商業銀行對貸款購買第二套住房的傢庭首付款比例不得低於70%。

  稍早前,北京住房公積金管理中心也於上周日(4月7日)發佈的六條新規中還提到,借款申請人購買第二套住房申請貸款,其貸款首付款比例不低於70%。目前在北京購買第二套住房的"兩貸"首付比例均提至七成。

  上述舉措,均從4月8日起正式執行。

  中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,信貸政策對樓市的影響力度一直是遠銀行信貸房屋怎麼貸款比較會過件信用貸款轉貸利率多少免費諮詢試算超過樓市其他調控政策,逐漸開始落地的信貸收緊政策對市場的影響將很快出現。本輪調控的力度已經超過之前預期。(預計)北京樓市在4月份將明顯進入起碼半年的調控周期。

  "兩貸"首付比例均提至七成

  信貸政策開始正式介入到北京的新一輪房地產調控中,公積金貸款和商業貸款相繼在同一天晚上做出緊急調整。

  北京公積金貸款新政策指出,除公積金貸款購買二套房首付比例上調至七成外,對於名下沒有房產,但有貸款申請記錄的購房者,仍執行貸款首付款比例不得低於60%、貸款利率為同期首套住房貸款利率1.1倍的政策。

  鏈傢地產市場研究部張旭告訴《每日經濟新聞》記者,此次公積金二套房的首付比例差異化上調,明確瞭"認房又認貸"的二套房判定標準,但從當前需求結構來看,真正影響市場的並非是二套房首付比例由60%提高到70%,而是"認房又認貸"的二套房認定標準。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,目前二手房市場上改善性需求占比約為45%,其中至少有八成屬於買一賣一的置換需車子信用貸款增貸利率多少免費諮詢試算求,約占36%。而真正意義上的傢庭購買第二套房的比重不會超過20%。

  而關於商貸的新規,同樣趨嚴。北京住房公積金管理中心除對貸款購買第二套住房的傢庭,明確首付款比例不得低於70%外。此外,還表示在北京市住房和城鄉建設委員會房屋登記信息系統中顯示無房、在中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請貸款購買住房的傢庭,仍執行首付款比例不低於60%的政策。

  北京住房公積金貸款和商業貸款的新規都是4月7日晚間發佈,而自4月8日起借款人通過北京市住房和城鄉建設委員會房地產交易系統完成網上簽約所購住房貸款就開始按照新規執行。

  分析稱利率有上調可能

  北京"國五條"細則已經對樓市產生瞭巨大影響,而信貸政策正式落地後,北京樓市,尤其是改善性需求中涉及最多的二套房和二手房交易,預計與3月相比有明顯變化。

  根據偉業我愛我傢市場研究院的數據統計,細則出臺後的一周(3.31~4.5)間,北京二手房市場新增買賣房源登記量環比前一周下跌瞭5%,新增買賣客戶登記量環比下跌近一成,供求的萎縮,以及更多的購房人陷入觀望,使得細則出臺至今的二手房成交量環比前一周大幅下跌瞭68%。

  張大偉分析說,北京二套房首付上調至七成後,受影響的主要為改善型需求,增加一成首付對於改善型購房者來說,壓力增加明顯,而對二手房影響則更大。一般二手房貸款評估值都低於實際交易值10%,按照首付七成計算,購房者隻能貸款兩成,貸款的意義不大。 剛剛在北京購房的王偉告訴《每日經濟新聞》記者,購買一套定價為185萬元的二手房,銀行評估價格是158萬元,在此基礎上進行貸款實際也隻能貸款不足50萬元,和新房相比差異明顯。

  此前曾有傳言稱,二套房商業貸款的首付比例與貸款利率將一並上調,即首付比例上調至七成的同時,貸款利率也增加至1.3倍,但北京的新規中未涉及利率調整。

  上述專傢均認為,利率上調作為後手,完全存在後續上調的可能。"不僅加大購房成本,關鍵是增加瞭還貸的經濟壓力。"謝逸楓說道。

  據中原地產測算,若二套房商貸利率上調至1.3倍,首付比例增加至七成,貸款同為100萬元的情況下,20年期的月供照比此前規定增加811.4元,30年期月供將增加908.6元。

  張旭說,通過商貸來購買二套房的在整個北京的交易量中並不是很多,大約10%左右,短期可能利率不會有上調,因為這會極大增加改善性需求的購房負擔,但如果政策執行過程中市場出現變化,可能利率仍將上調。

 記者調查



  北京多傢銀行二套房首付已提高利率暫未變

  每經實習記者 張威 發自北京

  昨日(4月8日),《每日經濟新聞》記者通過采訪北京地區各大銀行支行的個貸部瞭解到,目前大部分銀行二套房貸款首付已提升至七成,同時還有一小部分銀行因未接到政策仍在實施原有的首付六成標準。

  某證券銀行業分析師向《每日經濟新聞》記者表示,提高二套房貸款首付比例對銀行的影響很少,因為銀行做二套房貸比較少。

  已有三傢大行提高首付

  中國人民銀行營業管理部於4月7日下發瞭《關於調整北京市差別化住房信貸政策的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》要求,各商業銀行對貸款購買首套自住住房的傢庭,繼續執行最低首付款比例30%的規定;對貸款購買第二套住房的傢庭,首付款比例不得低於70%。

  《通知》還提出:"對在北京市住房和城鄉建設委員會房屋登記信息系統中顯示無房、在中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請貸款購買住房的傢庭,仍執行首付款比例不低於60%的政策。"

  4月7日,北京住房公積金管理中心也下發瞭《關於實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》,對於借款申請人的月還款額度要求借款申請人月還款額在不低於貸款月最低還款額的基礎上,原則上應不低於住房公積金月繳存額;借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍 (含)以上的,其月還款額原則上應不低於其月收入的50%。

  那麼,商業銀行對於借款申請人是否有月還款額度要求呢?昨日,記者瞭解到,多傢商業銀行表示貸款的月還款額度要根據具體貸款總量計算,但是不能超出其月收入的50%。此外,農行、建行和交行二套房貸款都已經實行瞭首付七成的政策,而中行和工行相關支行因為未接到相關政策,原有的二套房首付六成標準並未改變。

  農業銀行某支行個貸部客戶經理告訴《每日經濟新聞》記者,他們支行是昨日早上接到的上述《通知》。

  "'國五條'出來前,貸款買房的人較多,現在大傢都在觀望。"建行某支行個貸部客戶經理也表示,4月7日接到《通知》,昨日就把二套房首付提高到七成瞭。

  交行西四環支行的個貸部客戶經理告訴記者,自從北京"國五條"細則出來後,他所在的支行就已經實行二套房首付七成瞭。

  中行西翠路支行和工行海淀支行的個貸部客戶經理向記者表示,由於還沒有接到相關政策通知,所以目前二套房貸款首付仍為六成,但是很快就會有變化。

  據瞭解,五大行的二套房貸款利率均未變化,仍保持基礎利率上浮10%,一套房的貸款政策首付均為30%,貸款利率為85折或9折。

  股份行首付多為六成

  除五大行外,《每日經濟新聞》記者昨日還對招行、光大銀行、中信銀行和浦發銀行在京支行的二套房貸政策進行瞭解,其中隻有中信銀行首付改為七成,"北京'國五條'細則出來後就改瞭,利率上浮10%。"中信銀行某支行個貸部客戶經理稱。

  招行萬壽路台中市汽車汽車貸款支行、浦發銀行萬壽路支行和光大銀行某支行都表示因為沒有接到相關通知,目前二套房首付仍為六成,利率上浮10%。

  而上述四傢股份制銀行的首套房貸款政策首付都保持30%,招行、光大銀行表示首套房貸款利率沒有折扣,中信銀行和浦發銀行的首套房貸款利率為9折。此外,城商行中,南京銀行北京分行營業部客戶經理表示,二套房首付昨日也調為七成瞭,利率上浮10%;北京銀行一人士表示因未接到相關通知,二套房首付仍為六成,利率上浮10%。

  (每日經濟新聞)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-09/08032064195.shtml


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