201803100128屏東銀行房屋貸款 《貸款專案達人》-【小額借款,免費線上諮詢】

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在台灣想解決資金問題 , 其實簡單 , 不外乎兩個方法 

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第一個方法 < 理財 >

台灣目前的利率其實非常低

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何嘗不是投資周轉 , 靈活運用的好方法呢 ?

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第二個方法 < 理債 >

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(中央社記者馮昭上海6日電)中國大陸山東蘇姓民眾日前因邊走路邊回簡訊,被路上石頭絆倒,手機竟戳傷眼睛,無奈摘除眼球。 楚天都市網報導,43歲的蘇女3日上午因為邊走路邊回簡訊,沒有注意路上阻擋機動車行駛的大圓石,摔倒在地的她被拿在手中的手機戳傷右眼,頓時血流不止,急忙趕去附近醫院處理。 經檢查,蘇女右眼角鞏膜全層裂傷,色素膜和晶體脫出,眼球破裂傷,必須進行眼球摘除手術。 醫生表示,蘇女10年前右眼就因青光眼而失明,但外觀尚正常。目前已摘除右眼眼球,並成功植入義眼台,3星期後可以安裝義眼片。日後的日常工作生活仍可用左眼維持。1051006

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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式,

所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定,不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項

目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間

【如何找到最低的房貸利率銀行】



申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款

利率高低的標準很複雜,絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率

花蓮低利借錢

房貸銀行利率主要看兩個重點

第一:房屋座落地點和周圍的環境

第二:屋主(申請人)的工作條件與債信狀況



現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間,房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高



其實只要找對人幫你規劃房貸

不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題,專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案

-------日盛銀行房屋貸款利率------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

(中央社紐約16日綜合外電)彭博報導,由於政府數據顯示,美國原油供給增加,油價下滑。 紐約商品交易所美國基準的西德州中級原油(WTI)12月交割價格跌24美分,報每桶45.57美元。 倫敦市場世界基準的北海布倫特原油明年1月交割價格跌32美分,報每桶46.63美元。 根據美國能源情報署公布的數據,上週原油存量增加527萬桶,較原先預期的多出150萬桶。(譯者:中央社簡長盛)1051117

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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?

能不能還比較少我試算給你看就知道中壢市貸款

辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8

整合後如果房貸整合利率暫時抓2.5%

130/年利率2.5%/年限20/月付金 6889

一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多,這當中差距很驚人但很多人都沒想到。

所以我極力建議如果有心快行動一個月節省這麼多

【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】

這需要實際鑑價之後才知道,如果不清楚如何鑑價可以免費鑑價只需提供詳細地址

關於本案我的建議事項:

80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂,通常銀行認為

動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』

畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題,所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。

故在遞件之前,詳盡的規劃才能順利核准

貸款審核一定有不可預測的變數,變數因子太多,所以沒有人可以保證一定過件

但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低,這就是你委託的主因,這也是所謂的眉角。

各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

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(中央社紐約18日綜合外電報導)美國股市今天早盤走高,主因部分企業公布的財報大都傳出利多,其中線上影音串流服務業者Netflix因新訂戶超過預期,股價暴漲19%。 Netflix的季報顯示,第3季新增357萬訂戶,並預估第4季再增520萬新訂戶,都優於預期,激勵股價飆升。 開盤後約35分鐘,道瓊工業指數上漲0.4%,來到18159.31點。 標準普爾500指數上漲0.6%,來到2138.62點;那斯達克指數上漲0.9%,來到5248.25點。1051018



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所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定,不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項

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申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款

利率高低的標準很複雜,絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率



房貸銀行利率主要看兩個重點

第一:房屋座落地點和周圍的環境

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現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間,房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高



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(記者黃秀麗新北報導)新北市議會第2屆第4次定期會5日開議,市長朱立倫前往議會進行施政報告,他提出新北市近期多項施政亮點,包括舉辦第50屆國際少年運動會,總計30國83城市,共2千名選手及隊職員參與盛會,獲國際體壇讚揚;榮獲聯合國世界銀行「城市轉型卓越獎」;連續3年獲得全球7大智慧城市(Smart City Top 7),並在國內外多項比賽及評比獲得第一名殊榮。他感謝市議會對各項市政工作的支持,市府團隊一定會更加努力,讓新北市民更有幸福感。

朱立倫在報告中指出,市府在創新服務作為方面,包括首創「租屋停看聽」法令諮詢服務、「指定座席跳蛙公車」、「都更媒合平臺」、「都市計畫諮詢平臺」等,均獲市民肯定;在國際賽事方面,新北市青少棒代表隊榮獲世界小馬聯盟錦標賽冠軍,少年合唱團也得到世界合唱比賽最高等級A1銀牌。

在國內各項評比部分,朱立倫說,新北市連3年招商績效評比全國第一名、連續6年獲評為全國最乾淨城市,這些都是同仁共同努力的成果;「新北新故鄉─昂揚幸福計畫」榮獲第10屆傑出公關獎中政府公關獎之最高殊榮;推動智慧節電囊括去年行政院節電競賽8項大獎。

朱立倫就近半年各項施政成果分成10大主軸逐一說明。在交通建設方面,針對議員及市民都相當關心的捷運三環三線,市長表示目前環狀線(第一階段)及淡海輕軌預計107年底完工;萬大-中和-樹林線第一期工程預計109年完工;安坑輕軌土建統包、三鶯線統包工程已於今年陸續開工;汐止民生線正協調臺北市加快路線環評作業;其他延伸路網如:深坑線、五股泰山輕軌等,可行性研究均已提報中央審議;八里線可行性研究預計今年12月送出審查。

在都更及社會住宅政策方面,朱立倫說,市府首創「簡易都更」,建議中央鬆綁法令,縮短都更期程,並積極推動「防災型都更」;目前新北市境內已完成社會住宅1,470戶,同時4,100戶興建中,3,000戶規劃中,其中三重、中和青年住宅示範基地案,更已於今年9月進行首波公開抽籤。另在多元租金補貼上,今年總補貼戶數達1萬3,000戶,為全國之冠,上述政策均可落實市民居住正義。

有關產業政策,朱立倫說,新北市在招商績效連續3年獲全國第一;規劃推動產業群聚園區,包括臺北港特定娛樂專區、新北影視城、大汐止經貿園區及相關重大公有土地招商案等,其中7案營運中。本市率先全面推動「國中小有機安心營養午餐」,同時自今年2月起擴及本市公立幼稚園,自105學年度第1學期起公立幼兒園營養午餐再升級為「天天食用一道有機蔬菜」,感謝中央跟進,宣布明年起六都全面實施每週一餐有機營養午餐。

在文化、教育方面,朱立倫強調新北市一向重視原住民、客家、新住民族群等多元文化的宣導及傳承,同時新北市早在去年就推出「外婆橋計畫」,讓新住民第二代可以回母親的原鄉,未來成為台灣與東協市場的橋樑;而臺灣電影文化中心案今年9月已與文化部簽署合作契約,預計109年完工。

市長朱立倫也表示,有關議員關切的落實在地就學部分,今年高中入學在地就學率首度超過70%。在技職教育向下札根部分,已成立新泰、鶯歌、正德、五峰、板橋國中及三民高中等6所職業試探暨體驗教育中心,預計年底達到10所,明年並計畫將樟樹國中升格設置技職實驗中學。

在運動設施及社福方面,新北市已完成10座國民運動中心,3座興建中,1座年底動工;近年成立公共托育中心43所,明年計畫推出與私立托育業者加盟方案,服務更多新手或雙薪父母;為了激發青年創意能量,舉辦「青年高峰會」及設置「青年事務委員會」,廣納關心新北在地議題,提供青年參與公共事務的平台及溝通機制。

最後,朱立倫指出,新北市政府106年度總預算案,歲入為1,430億多元,歲出為1,595億多元,短缺部分主要因中央仍尚未完成財政收支劃分法的修法工作。他強調,市政工作需要延續推動,也需要議員們持續支持,大家為市民打造更美好的新北市共同努力。(自立晚報2016/10/5)

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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式,

所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定,不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項

目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間

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第一:房屋座落地點和周圍的環境

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現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間,房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高



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(中央社記者趙麗妍台中17日電)30歲吳姓及28歲黃姓家庭主婦,利用在家帶小孩的閒暇時間,在大陸網站購買多種仿冒精品,再以低於真品半價以下的價格在網路出售,警方查獲近3000件仿冒商品,依法移送。 網路購物因便利性高,吸引許多人上網直接購物,保安警察第二總隊刑事警察大隊偵二隊日前發現拍賣網站有多家賣場販售知名仿冒的精品包,遂深入調查。 警方調查,桃園30歲吳姓婦人、新竹28歲黃姓婦人,自去年10月起開始在網路販售仿冒的精品名牌包、飾品、配件等,因售價以低於真品價格的一半販賣,吸引不少民眾上網訂購。 保二總隊刑大偵二隊長張世傑表示,婦人自大陸知名拍賣網以幾百元到千元不等低價,大量訂購各式仿冒精品,再以低於是真品價格售出,從中賺取差價。 警方上週前往兩人住處搜索,一進屋內看到琳瑯滿目的各式仿冒精品,包含包包、皮夾、項鍊、太陽眼鏡通通有,總計數量高達2804件。 警方光是清點這些東西就花了近5小時的時間,並出動廂型車、多名人力才順利將這些仿冒商品查扣運回警局。 吳姓婦人、黃姓婦人供稱,是為了兼職牟利,才會自大陸地區購入大量的仿冒商品。警方呼籲,販售仿冒品觸犯「商標法」,最重可處1年有期徒刑,呼籲民眾切勿以身試法。1051117

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國際鋼琴大師「席夫」下週將在台北國家音樂廳,為台灣樂迷獻上全場巴哈作品,其實擁有豐沛藝術涵養的席夫,私下特別喜愛東方文化,更對於唐宋八大家及中國繪畫如數家珍,2014年首度旋風式訪台,就曾經抽空造訪台北故宮博物院,也和主辦單位預約好此行「故宮研究之旅」。同時,席夫十分熱衷於音樂傳承及提攜後進,先前在台灣舉行大師班的深入淺出的解說、精準嚴厲的點評,令人記憶猶新,今年10月25號也將在國立台灣師範大學禮堂舉行唯一一場大師班,指導三位甄選出的國內鋼琴新秀。現場席夫也將親自示範,傳授他深厚的音樂功力,也期望能拓展國內學子的音樂視野及演奏經驗。



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在成人產業中,除了女優,女性工作者就像是稀有品種,而許瓈元就是那個少數。扛著台灣成人電影平台「潘朵啦」總經理的頭銜,外界的好奇或歧視未曾撼動她想革新成人產業的初衷,從打造合法正版授權的平台、經營女性觀眾頻道,到現在投資VR,著手打造台灣第一支VR成人影片,一再為這個產業立下新標竿。



走進潘朵啦,在工作人員帶領下來到會議室,然後拿出了一本像在餐廳或KTV才有的菜單,上頭寫著各類果汁及茶水,親切詢問要喝什麼,這麽特別又專業的待客之道並不多見,難怪有人說成人產業最瞭解用戶需求,「這是我們去日本跟片商談合作時看到,跟他們學的。」這時許瓈元走進來笑著說。

上網搜尋許瓈元三個字,一定會出現幾個關鍵字:D槽女神、台灣最正總經理、內湖之花這些封號,確實,她就像從網拍世界走出來的正妹,親切又甜美。「成人產業是由男性主導的行業。」知名西班牙專拍女性視角AV的導演拉斯特(Erika Lust)在她的著作《好色,女導演教你怎麼A》寫道,不論從腳本、拍攝、製作、發行到娛樂集團的高層,似乎都將女性拒於門外,一個正妹居然是成人網站的高階經理人,現在甚至還要開拍VR成人片,實在太衝突,太有話題。

外界對於她總有些好奇,有人說她是知名餐廳湘廚的千金,甚至還有人說她是大黑松小倆口的千金?她說:「湘廚是因同姓同名,大黑松小倆口是台大創業創新研究所的同學。」這些都是誤會或誤傳。「我們家是很普通的家庭。」當初之所以進入成人產業,完全是因為一個跟了很久的老闆邀約。

許瓈元念的是新聞系、國家發展研究所,畢業後曾考進電視台,沒有選擇當記者,卻進入了政治圈,曾經在民進黨黨部工作,當過高雄市長陳菊的特助。她的一位前老闆與潘朵啦創辦人是好友,他們希望找一位女性主管來經營成人網站,因而說服她加入。「那時心裡有掙扎嗎?」「我的前老闆跟我說,如果你是一個好的行銷人才,會賣雞精、衛生棉,那AV你也可以賣。我心裡想,要管理一個頻道是多麼不容易的事,也很想推翻性別的刻板印象,很有挑戰也很有趣。」於是就這樣一腳踏進這個令人臉紅心跳的世界。

簽下日本最大片商合作

台灣的成人產業發展歷史,6年級以上的人一定都聽過「三寶」:彩虹、星穎、新東寶這類的鎖碼頻道,或看過路邊賣鎖碼棒,但隨著消費者的收視習慣改變,網路發達,相關業者不論是更名或易主持續經營,都沒有在新科技領域投入太多,讓許多新進者抓住了機會,潘朵啦就是其一。

目前在台灣大多數成人平台播的內容都是盜版,由於成人電影在台灣不受著作權保護,與歐美、日國家大不同,導致片商有理卻無門申訴,助長了盜版網站的猖狂。不過,潘朵啦一開始就打定要做正版,許瓈元說:過去成人網站都是負面形象,但我們的設定是要走出一條高質感的路,合法就是基礎。

因此她除了飛到日本跟當地最大成人內容商北都(CA)集團以及知名製片公司SOD洽談,同時也向NCC申請執照,除了附上營運計畫書,與日本片商的合約,終於通過了NCC核准。而且從此之後,新進者申請經營時,NCC都會要求附上授權合約,減少盜版多少能算是潘朵啦的貢獻。

潘朵啦經營管道包括有線電視頻道,上架MOD、機上盒等OTT平台,也開發手機或平板App,但為什麼獨缺PC平台的網站?許瓈元解釋,成人網站是競爭最激烈的市場,大多都播盜版片,對手幾乎零成本,加上行動裝置普及,使用習慣也在改變,所以不選擇跟對手硬碰硬,而是耕耘其他市場。

既然希望走出不同的路,內容經營勢必也得做出差異化,例如北都旗下擁有50到60家片商,潘朵啦成功爭取到新片同步的權利,讓用戶可以收看最新的內容,另外,AV被視為是男性主義下的產物,但是她想打破這個狀態,所以潘朵啦開了兩個頻道,一給男性,另一就是服務女性,她特地找歐洲的女性成人電影導演合作,影片都是從女性視角及喜好出發,「男生看片就看動作,但女生不是,男優一定要帥,而且不會有那種隨便就跟陌生人發生關係的劇情。」她大方且專業地說著。AV不必也不會是男性的專利。

拍VR成人電影,跟成人玩具合作

成人影片平台的競爭激烈,不少外國大型成人平台都提供免費看片,業者無不希望找到新商機,「現在VR成人片是唯一能變現的。」潘朵啦副董事長丁寶山指出。

外國業者腳步相當快,Naughty America、PornHub、VirtualRealPorn、BaDoink都已經推出VR成人電影,費用從免費到一個月24.95美元不等,今年5月,PornHub和BaDoink甚至還攜手合作推出惡搞美國總統候選人川普(Donald Trump)的VR Porn──F*ck Trump。當VR成了情色網站的顯學,潘朵啦也開始布局市場,目前已經拍攝一支宣傳片,邀請一位日本女優跟台灣正妹PK性感,內容為撩人及趣味,還不是成人電影,不過,真正的VR Porn即將開拍,而且潘朵啦要建構一個整合了VR+3D+成人+互動性的新服務模式。

首先在VR部分,「我們要延伸到自產內容,拍台灣口味的片。」徐瓈元自信的說,台灣負責腳本撰寫、技術及設備投資、企劃及後製,不過基於遵守台灣法規,演員會找日本女優及男優,並由日本專業的公司拍攝及監製。他們研究用戶戴上VR裝置的體驗感受,以及用戶平時觀看的時間,評估出一支VR Porn的長度不能超過15分鐘,腳本設定會偏向類似電影《那些年,我們一起追的女孩》,不過,會以較能表現VR視覺的題材,例如賽車、衝浪,打造青春偶像的成人愛情故事。

同時,潘朵啦與荷蘭知名成人玩具公司Kiiroo合作,開發出震動對應系統的「飛機杯」,觀眾在觀看VR影片時,透過藍牙連線,成人玩具會對應片中人物的動作做出震動,讓視覺、聽覺到觸覺達到擬真的互動感受。將成人內容的觀影方式及感受提升到新的境界。

心情告白:沮喪多於成就感

「他們真的是把成人產業當精品在做。」潘朵啦合作夥伴程沛科技執行長王建興說出他的觀察。潘朵啦除了做影片播送,也經營女優經紀,之前邀請日本女優來台,選在Neo 19夜店打造知名內衣品牌維多利亞的祕密風格及排場的活動,一張門票800元,會場照樣擠進1,500人,還因人流過多而被消防局開罰,「稱她們女神,而非女優;不是牛肉場,而是性感大秀。」

經營了四年,潘朵啦從有線電視擴展到行動,有線電視的收視戶年齡層較長,但收費相當穩定,行動平台吸引年輕族群,官網App下載已突破30萬次,八成是台灣用戶,其餘則來馬來西亞、香港、中國等,不過因先期投入的設備、傳輸成本高,目前潘朵啦每個月可達到損平狀態,營運逐步上軌道。

從零到有做出一個品牌,的確是條難行路,特別又是成人產業,許瓈元坦白說出一路走來的心情:「沮喪比成就感多很多。」多數人聽到她的工作,第一秒總是語塞,也遇過對方刻意在嘴皮子上吃吃豆腐,這些她都習以為常,但有時還是會沮喪,「真的很氣那些盜版業者,不認真經營,造就了成人產業就是低級、廉價的印象。」她忿忿的說,「公司做得好,可以IPO掛牌,但成人產業很多時候就會被『觀感不佳』這個帽子扣住,像是一個釘在我身上的原罪。」

不過,家人的支持以及一群專業的員工是她最大的安慰。有時為了行銷活動,潘朵啦會製作一些特別的T恤,「爸媽都會穿著出門」,用行動力挺她的事業。同時她也有很好的工作夥伴,大夥工作都是就專業問題討論,不會給人尷尬的感覺。許瓈元說,在成人產業工作並不如外界所想的「很好,可以一直看片」,也沒能賺取暴利,潘朵啦剛成立時,她為了建立標準,像是馬賽克範圍要多大、馬得厚一點還是薄一點、劇情哪裡要刪減等,她自己每天看超過150部AV,「其實真的會很膩。」所以每當她面試員工一定會問:「真的想清楚了嗎?」她感性的說,「我的心願就是希望可以讓員工的薪水很好。」

「Have fun」一直是潘朵啦成立至今的目標,不只是服務的用戶能從中獲得快樂的體驗,包括公司內的創辦人、員工、行銷夥伴等都一樣能感覺到這是一份有趣的工作,進而對內、外部產生認同感,一步步扭轉既往社會大眾對成人娛樂產業的刻板印象與負面觀感,這就是她心中的潘朵啦。

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80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂,通常銀行認為

動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』

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(中央社記者馮昭上海6日電)中國大陸山東蘇姓民眾日前因邊走路邊回簡訊,被路上石頭絆倒,手機竟戳傷眼睛,無奈摘除眼球。 楚天都市網報導,43歲的蘇女3日上午因為邊走路邊回簡訊,沒有注意路上阻擋機動車行駛的大圓石,摔倒在地的她被拿在手中的手機戳傷右眼,頓時血流不止,急忙趕去附近醫院處理。 經檢查,蘇女右眼角鞏膜全層裂傷,色素膜和晶體脫出,眼球破裂傷,必須進行眼球摘除手術。 醫生表示,蘇女10年前右眼就因青光眼而失明,但外觀尚正常。目前已摘除右眼眼球,並成功植入義眼台,3星期後可以安裝義眼片。日後的日常工作生活仍可用左眼維持。1051006



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旺報【特派員陳曼儂╱上海報導】

拆遷拆遷,一步登天!上海已經榮登世界級數一數二的昂貴房地產市場,不少在路上開計程車、甚至在街邊掃地的大伯大媽,可能就有上億元(人民幣,下同)的房地產。

先前微博朋友圈上流傳一篇文章,Intel前執行董事、美國白宮前官員黃征宇寫了一篇文章,感慨現在大陸富起來後,怎麼就不學習了。

兒子考試倒數也沒差

他提到,先前回大陸在機場叫了一輛車,車上的司機大哥跟他天南地北地聊了起來,當談到經濟發展和孩子教育現狀的時候,他說,家裡之前因為拆遷的原因分到了7套房,所以,他並不苛求孩子能有很好的成績。

司機大哥說,兒子就算考最後一名也沒關係,因為家裡的錢夠花一輩子的了,現在他開車拉客也是為了體驗新事物,打發時間。

其實記者也常在上海碰到類似的故事,家裡有4、5間房子收租,出來開車其實是覺得在家跟老婆大眼瞪小眼、悶得慌。因為上海不斷擴大城區的規模,不少過去算「郊區」的地方都被劃為城市規畫區,為了讓民眾不要抗議,計算方式常讓他們拆一戶、送兩戶,加上後來上海房價一飛沖天,很多人身上其實都有上億身家。

有些「北京土著」,因為拆遷的地方是規畫為地鐵口,寸土寸金,大約10幾坪的老房子就換了上億元,每天遊山玩水,也有些地方的農村拆遷戶被搬到城市後,因為沒有一技之長和學歷,只好去作清潔員的工作,開著百萬名車去上班掃馬路,也曾蔚為一道特殊風景。

人生只剩收租金

還有地方為了拆遷能拿多點錢或坪數,消息一出就開始「種房子」,把原本的空地全部蓋上屋頂,或是平房變大樓,以此跟政府討價還價,要多一點新的房子。

但先前也傳出「另類炫富兼喊窮」,一篇《我家一共獲得66套回遷房,現在窮得飯都吃不起了》的故事,主人翁是深圳南山區大沖村村民,他被補償了66套房,至少價值好幾億人民幣,但他說他飯都吃不起,為了收租金,先去銀行貸款把這些房子裝潢並買家電,每個月要付貸款、利息和那麼多房子的物業費,卻只租出去5套,讓他大呼「人都到哪去了」。

其實只要賣掉一兩套房就能解決現金流問題,但這個「土豪」卻不捨得賣,不少網友感嘆,一夜暴富後,這些人的人生只剩收租金了。

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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式,

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目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間

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利率高低的標準很複雜,絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率



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第一:房屋座落地點和周圍的環境

第二:屋主(申請人)的工作條件與債信狀況

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現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間,房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高



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總統蔡英文2日晚上11時(美東時間上午10時)與美國總統當選人川普(Donald Trump)進行越洋通話,打破台美關係30多年來的外交慣例。對於這通歷史性電話,共和黨國會議員紛紛讚賞川普,強調台灣是美國重要的夥伴,雙方共享民主、自由的價值。

The President of Taiwan CALLED ME today to wish me congratulations on winning the Presidency. Thank you!

— Donald J. Trump (@realDonaldTrump) 2016年12月3日

南投大眾銀行小額貸款

共和黨眾議員邵建隆(Matt Salmon)稱川普「做了強而有力的論述」。他說:「我讚賞川普與台灣民選總統蔡英文進行聯絡。」

邵建隆目前擔任聯邦眾議院外交委員會亞太小組主席,對於台灣事務十分關心,他曾來台出席2016年蔡英文總統就職典禮。

邵建隆說:「美國向來是民主價值、個人自由的倡議者,我讚賞總統當選人做了強而有力的論述,向世界傳達美國所支持的價值。」

聲明表示,川普的行為「重申我們對華語區(Chinese soil)唯一民主政體的承諾。」

Plaudits to President-elect Trump for his historic phone call to Taiwan President Tsai Ing-wen. Strong message to China. New day in Asia.

— Rep. Pete King (@RepPeteKing) 2016年12月3日



對於這通電話,川普本人認為沒有不妥。台美1979年斷交後,美國總統從未與台灣總統進行對話。白宮表示,事先並不知情川普將與蔡英文通電話。

Interesting how the U.S. sells Taiwan billions of dollars of military equipment but I should not accept a congratulatory call.

— Donald J. Trump (@realDonaldTrump) 2016年12月3日



【加入上報國際圈,把世界帶到你眼前!】

蔡英文與美國總統當選人川普越洋電話談話

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(記者黃秀麗新北報導)新北市議會第2屆第4次定期會5日開議,市長朱立倫前往議會進行施政報告,他提出新北市近期多項施政亮點,包括舉辦第50屆國際少年運動會,總計30國83城市,共2千名選手及隊職員參與盛會,獲國際體壇讚揚;榮獲聯合國世界銀行「城市轉型卓越獎」;連續3年獲得全球7大智慧城市(Smart City Top 7),並在國內外多項比賽及評比獲得第一名殊榮。他感謝市議會對各項市政工作的支持,市府團隊一定會更加努力,讓新北市民更有幸福感。

朱立倫在報告中指出,市府在創新服務作為方面,包括首創「租屋停看聽」法令諮詢服務、「指定座席跳蛙公車」、「都更媒合平臺」、「都市計畫諮詢平臺」等,均獲市民肯定;在國際賽事方面,新北市青少棒代表隊榮獲世界小馬聯盟錦標賽冠軍,少年合唱團也得到世界合唱比賽最高等級A1銀牌。

在國內各項評比部分,朱立倫說,新北市連3年招商績效評比全國第一名、連續6年獲評為全國最乾淨城市,這些都是同仁共同努力的成果;「新北新故鄉─昂揚幸福計畫」榮獲第10屆傑出公關獎中政府公關獎之最高殊榮;推動智慧節電囊括去年行政院節電競賽8項大獎。

朱立倫就近半年各項施政成果分成10大主軸逐一說明。在交通建設方面,針對議員及市民都相當關心的捷運三環三線,市長表示目前環狀線(第一階段)及淡海輕軌預計107年底完工;萬大-中和-樹林線第一期工程預計109年完工;安坑輕軌土建統包、三鶯線統包工程已於今年陸續開工;汐止民生線正協調臺北市加快路線環評作業;其他延伸路網如:深坑線、五股泰山輕軌等,可行性研究均已提報中央審議;八里線可行性研究預計今年12月送出審查。

在都更及社會住宅政策方面,朱立倫說,市府首創「簡易都更」,建議中央鬆綁法令,縮短都更期程,並積極推動「防災型都更」;目前新北市境內已完成社會住宅1,470戶,同時4,100戶興建中,3,000戶規劃中,其中三重、中和青年住宅示範基地案,更已於今年9月進行首波公開抽籤。另在多元租金補貼上,今年總補貼戶數達1萬3,000戶,為全國之冠,上述政策均可落實市民居住正義。

有關產業政策,朱立倫說,新北市在招商績效連續3年獲全國第一;規劃推動產業群聚園區,包括臺北港特定娛樂專區、新北影視城、大汐止經貿園區及相關重大公有土地招商案等,其中7案營運中。本市率先全面推動「國中小有機安心營養午餐」,同時自今年2月起擴及本市公立幼稚園,自105學年度第1學期起公立幼兒園營養午餐再升級為「天天食用一道有機蔬菜」,感謝中央跟進,宣布明年起六都全面實施每週一餐有機營養午餐。

在文化、教育方面,朱立倫強調新北市一向重視原住民、客家、新住民族群等多元文化的宣導及傳承,同時新北市早在去年就推出「外婆橋計畫」,讓新住民第二代可以回母親的原鄉,未來成為台灣與東協市場的橋樑;而臺灣電影文化中心案今年9月已與文化部簽署合作契約,預計109年完工。

市長朱立倫也表示,有關議員關切的落實在地就學部分,今年高中入學在地就學率首度超過70%。在技職教育向下札根部分,已成立新泰、鶯歌、正德、五峰、板橋國中及三民高中等6所職業試探暨體驗教育中心,預計年底達到10所,明年並計畫將樟樹國中升格設置技職實驗中學。

在運動設施及社福方面,新北市已完成10座國民運動中心,3座興建中,1座年底動工;近年成立公共托育中心43所,明年計畫推出與私立托育業者加盟方案,服務更多新手或雙薪父母;為了激發青年創意能量,舉辦「青年高峰會」及設置「青年事務委員會」,廣納關心新北在地議題,提供青年參與公共事務的平台及溝通機制。

最後,朱立倫指出,新北市政府106年度總預算案,歲入為1,430億多元,歲出為1,595億多元,短缺部分主要因中央仍尚未完成財政收支劃分法的修法工作。他強調,市政工作需要延續推動,也需要議員們持續支持,大家為市民打造更美好的新北市共同努力。(自立晚報2016/10/5)



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在成人產業中,除了女優,女性工作者就像是稀有品種,而許瓈元就是那個少數。扛著台灣成人電影平台「潘朵啦」總經理的頭銜,外界的好奇或歧視未曾撼動她想革新成人產業的初衷,從打造合法正版授權的平台、經營女性觀眾頻道,到現在投資VR,著手打造台灣第一支VR成人影片,一再為這個產業立下新標竿。



走進潘朵啦,在工作人員帶領下來到會議室,然後拿出了一本像在餐廳或KTV才有的菜單,上頭寫著各類果汁及茶水,親切詢問要喝什麼,這麽特別又專業的待客之道並不多見,難怪有人說成人產業最瞭解用戶需求,「這是我們去日本跟片商談合作時看到,跟他們學的。」這時許瓈元走進來笑著說。

上網搜尋許瓈元三個字,一定會出現幾個關鍵字:D槽女神、台灣最正總經理、內湖之花這些封號,確實,她就像從網拍世界走出來的正妹,親切又甜美。「成人產業是由男性主導的行業。」知名西班牙專拍女性視角AV的導演拉斯特(Erika Lust)在她的著作《好色,女導演教你怎麼A》寫道,不論從腳本、拍攝、製作、發行到娛樂集團的高層,似乎都將女性拒於門外,一個正妹居然是成人網站的高階經理人,現在甚至還要開拍VR成人片,實在太衝突,太有話題。

外界對於她總有些好奇,有人說她是知名餐廳湘廚的千金,甚至還有人說她是大黑松小倆口的千金?她說:「湘廚是因同姓同名,大黑松小倆口是台大創業創新研究所的同學。」這些都是誤會或誤傳。「我們家是很普通的家庭。」當初之所以進入成人產業,完全是因為一個跟了很久的老闆邀約。

許瓈元念的是新聞系、國家發展研究所,畢業後曾考進電視台,沒有選擇當記者,卻進入了政治圈,曾經在民進黨黨部工作,當過高雄市長陳菊的特助。她的一位前老闆與潘朵啦創辦人是好友,他們希望找一位女性主管來經營成人網站,因而說服她加入。「那時心裡有掙扎嗎?」「我的前老闆跟我說,如果你是一個好的行銷人才,會賣雞精、衛生棉,那AV你也可以賣。我心裡想,要管理一個頻道是多麼不容易的事,也很想推翻性別的刻板印象,很有挑戰也很有趣。」於是就這樣一腳踏進這個令人臉紅心跳的世界。

簽下日本最大片商合作

台灣的成人產業發展歷史,6年級以上的人一定都聽過「三寶」:彩虹、星穎、新東寶這類的鎖碼頻道,或看過路邊賣鎖碼棒,但隨著消費者的收視習慣改變,網路發達,相關業者不論是更名或易主持續經營,都沒有在新科技領域投入太多,讓許多新進者抓住了機會,潘朵啦就是其一。

目前在台灣大多數成人平台播的內容都是盜版,由於成人電影在台灣不受著作權保護,與歐美、日國家大不同,導致片商有理卻無門申訴,助長了盜版網站的猖狂。不過,潘朵啦一開始就打定要做正版,許瓈元說:過去成人網站都是負面形象,但我們的設定是要走出一條高質感的路,合法就是基礎。

因此她除了飛到日本跟當地最大成人內容商北都(CA)集團以及知名製片公司SOD洽談,同時也向NCC申請執照,除了附上營運計畫書,與日本片商的合約,終於通過了NCC核准。而且從此之後,新進者申請經營時,NCC都會要求附上授權合約,減少盜版多少能算是潘朵啦的貢獻。

潘朵啦經營管道包括有線電視頻道,上架MOD、機上盒等OTT平台,也開發手機或平板App,但為什麼獨缺PC平台的網站?許瓈元解釋,成人網站是競爭最激烈的市場,大多都播盜版片,對手幾乎零成本,加上行動裝置普及,使用習慣也在改變,所以不選擇跟對手硬碰硬,而是耕耘其他市場。

既然希望走出不同的路,內容經營勢必也得做出差異化,例如北都旗下擁有50到60家片商,潘朵啦成功爭取到新片同步的權利,讓用戶可以收看最新的內容,另外,AV被視為是男性主義下的產物,但是她想打破這個狀態,所以潘朵啦開了兩個頻道,一給男性,另一就是服務女性,她特地找歐洲的女性成人電影導演合作,影片都是從女性視角及喜好出發,「男生看片就看動作,但女生不是,男優一定要帥,而且不會有那種隨便就跟陌生人發生關係的劇情。」她大方且專業地說著。AV不必也不會是男性的專利。

拍VR成人電影,跟成人玩具合作

成人影片平台的競爭激烈,不少外國大型成人平台都提供免費看片,業者無不希望找到新商機,「現在VR成人片是唯一能變現的。」潘朵啦副董事長丁寶山指出。

外國業者腳步相當快,Naughty America、PornHub、VirtualRealPorn、BaDoink都已經推出VR成人電影,費用從免費到一個月24.95美元不等,今年5月,PornHub和BaDoink甚至還攜手合作推出惡搞美國總統候選人川普(Donald Trump)的VR Porn──F*ck Trump。當VR成了情色網站的顯學,潘朵啦也開始布局市場,目前已經拍攝一支宣傳片,邀請一位日本女優跟台灣正妹PK性感,內容為撩人及趣味,還不是成人電影,不過,真正的VR Porn即將開拍,而且潘朵啦要建構一個整合了VR+3D+成人+互動性的新服務模式。

首先在VR部分,「我們要延伸到自產內容,拍台灣口味的片。」徐瓈元自信的說,台灣負責腳本撰寫、技術及設備投資、企劃及後製,不過基於遵守台灣法規,演員會找日本女優及男優,並由日本專業的公司拍攝及監製。他們研究用戶戴上VR裝置的體驗感受,以及用戶平時觀看的時間,評估出一支VR Porn的長度不能超過15分鐘,腳本設定會偏向類似電影《那些年,我們一起追的女孩》,不過,會以較能表現VR視覺的題材,例如賽車、衝浪,打造青春偶像的成人愛情故事。

同時,潘朵啦與荷蘭知名成人玩具公司Kiiroo合作,開發出震動對應系統的「飛機杯」,觀眾在觀看VR影片時,透過藍牙連線,成人玩具會對應片中人物的動作做出震動,讓視覺、聽覺到觸覺達到擬真的互動感受。將成人內容的觀影方式及感受提升到新的境界。

心情告白:沮喪多於成就感

「他們真的是把成人產業當精品在做。」潘朵啦合作夥伴程沛科技執行長王建興說出他的觀察。潘朵啦除了做影片播送,也經營女優經紀,之前邀請日本女優來台,選在Neo 19夜店打造知名內衣品牌維多利亞的祕密風格及排場的活動,一張門票800元,會場照樣擠進1,500人,還因人流過多而被消防局開罰,「稱她們女神,而非女優;不是牛肉場,而是性感大秀。」

經營了四年,潘朵啦從有線電視擴展到行動,有線電視的收視戶年齡層較長,但收費相當穩定,行動平台吸引年輕族群,官網App下載已突破30萬次,八成是台灣用戶,其餘則來馬來西亞、香港、中國等,不過因先期投入的設備、傳輸成本高,目前潘朵啦每個月可達到損平狀態,營運逐步上軌道。

從零到有做出一個品牌,的確是條難行路,特別又是成人產業,許瓈元坦白說出一路走來的心情:「沮喪比成就感多很多。」多數人聽到她的工作,第一秒總是語塞,也遇過對方刻意在嘴皮子上吃吃豆腐,這些她都習以為常,但有時還是會沮喪,「真的很氣那些盜版業者,不認真經營,造就了成人產業就是低級、廉價的印象。」她忿忿的說,「公司做得好,可以IPO掛牌,但成人產業很多時候就會被『觀感不佳』這個帽子扣住,像是一個釘在我身上的原罪。」

不過,家人的支持以及一群專業的員工是她最大的安慰。有時為了行銷活動,潘朵啦會製作一些特別的T恤,「爸媽都會穿著出門」,用行動力挺她的事業。同時她也有很好的工作夥伴,大夥工作都是就專業問題討論,不會給人尷尬的感覺。許瓈元說,在成人產業工作並不如外界所想的「很好,可以一直看片」,也沒能賺取暴利,潘朵啦剛成立時,她為了建立標準,像是馬賽克範圍要多大、馬得厚一點還是薄一點、劇情哪裡要刪減等,她自己每天看超過150部AV,「其實真的會很膩。」所以每當她面試員工一定會問:「真的想清楚了嗎?」她感性的說,「我的心願就是希望可以讓員工的薪水很好。」

「Have fun」一直是潘朵啦成立至今的目標,不只是服務的用戶能從中獲得快樂的體驗,包括公司內的創辦人、員工、行銷夥伴等都一樣能感覺到這是一份有趣的工作,進而對內、外部產生認同感,一步步扭轉既往社會大眾對成人娛樂產業的刻板印象與負面觀感,這就是她心中的潘朵啦。

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中國時報【莊旻靜╱竹縣報導】

新竹縣擁有山、海、湖的美麗景致,全縣共有29條自行車道,從都會區到田間海岸,新竹縣政府推出「2016新竹縣自行車節暨客家童玩嘉年華」,分3大主題活動,讓民眾可透過單車健身,還能深入客庄、體驗童玩。

新竹縣長邱鏡淳、峨眉鄉長江寧增昨在新竹縣政府,推廣自行車節暨客家童玩嘉年華,邀請大眾培養健康的運動習慣。系列主要活動為11月12日在峨眉鄉鄉十二寮桐花谷露營區舉行「2016新竹縣自行車節暨客家童玩嘉年華」,現場將有手作客家童玩,包含陀螺、竹蟬、空氣槍、滾鐵圈、鬥草、雷聲筒等,以及地景藝術、客家金曲演出,體驗客庄魅力。

系列活動將由「達人帶你去旅行」揭開序幕,10月30日、11月5、6日3天共分12梯次,分別安排「北埔南埔好客遊」、「新埔宗祠探索趣」及「芎林自然生態訪」路線,透過私房景點串連單車路線,路線最長不超過10公里,可主題式瀏覽各鄉鎮風景。

除此之外,自11月12日到12月4日的每周六、日,主辦單位安排4條不同路線,並免費提供單車給無車者挑戰。另外,主辦單位也安排「創意百變造型自行車大賽」,報名至11月4日截止,前3名可獲獎金及獎盃。2016新竹縣自行車節暨客家童玩嘉年華富,可上活動官網 預約,或電洽02-77072100分機202。



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