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工商時報【劉朱松╱台中報導】

為發展及保存台中市的產業文化與產業記憶,台中市政府朝台中產業文化園區方向,分2階段規畫帝國糖廠修復及景觀公園興建,除原樣修復保存糖廠原有風貌外,也將以「促參OT」招商,將歷史建築活化為「台中產業故事館」,最快今年5月底前完成招商,107年9月開幕營運。

台中市長林佳龍昨前往台中糖廠區段徵收工程工務所聽取簡報,了解糖廠生態湖及周遭區段徵收工程進度。他表示,配合故事館整體規畫,打造湖畔景觀生態公園,將擁有比台中公園日月湖大3倍的生態湖,可望成為舊城區最閃亮的一顆珍珠,媲美七期成為「東區明珠」。

台中市長林佳龍表示,「糖」與「米」是過去台中的產業基礎,也是支撐城市經濟生活的重要物產,因此,市府規畫將舊糖廠定位為台中產業故事館,在館內展設一級、二級、三級產業,呈現台中的過去與未來。

林佳龍指出,鐵路高架化後,台中火車站前後站將可串聯,市府以兩條軸線架構未來動線,一條是綠空鐵道,另一條是綠川及柳川的河道,彼此交錯成為四通八達的動線。

以火車站為中心,目前有2個開發區域,一個是台糖園區,另一個是干城地區,這兩個開發區域未來也會串聯起來。

其中,台糖生態湖園區擁有10公頃大的區段徵收區域,市府保留近6公頃做為生態公園,也期待未來通過綠空鐵道,延伸火車站至台糖園區,讓大家享受台中做為宜居城市的美好生活環境。

台中市文化局強調,生態湖周圍畫設6.09公頃的公園用地,即現在的公136用地,水域邊坡、護岸保水等第1階段基礎工程,預計下月完工。至於未來第2階段帝國糖廠修復及景觀公園興建完成後,結合台中公園的日月湖、綠空鐵道軸線計畫,可串聯各文化景點,帶動東區、干城、火車站周圍文創及產業蓬勃發展。

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

根據初步調查,北、高兩市頂級豪宅市場,在「趴」下很久之後,2017年估計至少有2,000億元的指標大案陸續登場,史上首見!預售新屋推案趨勢,儼然也進入「超級M型化」時代,即大戶豪宅和中低總價小宅,明顯分立。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,房市進入2017年特別熱鬧,開價一波比一波高,加上近兩年小宅幾乎全面崛起,更顯得「超級M型化」時代來臨,中間坪數幾乎沒了。

信義計畫區、大安區熱門

何世昌表示,2017年估計北、高的頂級豪宅市場至少將有2,000億元的指標大案陸續登場,從1月份開始,即有潛銷、廣告釋出攻勢等動作;其中更以信義計畫區、大安區最熱門。

信義計畫區以亞太工商聯攜手中華工程、總銷數百億的「陶朱隱園」領銜,元月中下旬可望先行潛銷,下半年完工,單戶總價上看10億起跳,可能刷新全台史上最貴單價住宅紀錄;冠德建設醞釀多年的「興雅BCF」案,總銷也上看300億元,下半年登場;另外富邦建設「D1」精品豪宅案,總銷約170億元,2017年有機會取得建照並推出。

大安區有最新落成的大安森林公園旁、元利建設「ONE PARK」超級豪宅指標案登場,總銷上看550億元;三圓建設正義國宅都更案也有機會在上半年取得建照,並伺機推出豪宅案,總銷上看300億元。

另外,松山區有潤泰創新「敦峰」總銷上看200億元,華固建設都更案「名鑄」約85億元等。

高雄兩大案規模就達310億

高雄市也相當精彩,光是京城建設代表作「京城」150億元,及遠雄企業團代表作、樓高68樓的摩天超高飯店住宅「The One」160億元,兩大案就衝出310億元的規模。

以北高兩大都會來看,2017年九大豪宅總銷就逼近2,500億元,會有實際銷售動作的新案也上看2,000億元,「南北豪宅推案潮」將排山倒海而來。

房市露曙光?也恐有賣壓

央行已連四季降息、連兩季維持低利不變,再加上下半年到第四季,政府陸續釋出不打房、都更加碼利多、台北市調整房屋稅、及2017年調降土地公告現值等,在在都顯示,資金面和政策面不致有黑天鵝了;在跨入2017年之際,房市儼然露出底部的曙光,但潛在賣壓也令業者擔憂。

業者指出,實際上房市從2013~2014年達到景氣循環最高點,之後從2014年第4季反轉向下修正以來,預估2017~2018年進入完工交屋的最高潮,也就是今、明(2018)年供給量將持續放大,賣壓相對升高,因此競爭也將特別激烈。

特別是,很多建商在這一波的景氣高點,高價買進的土地,在經過設計規劃請照興建之後,應該從2017年到2019年,會陸續進入完工、交屋的高峰期,因此也將考驗建商的交屋功力。

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