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201704260625新竹尖石土地貸款二胎指南利率多少免費諮詢試算過嶺重劃區

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

事發後，當地政府聯合成立工作組介入處置，厘清興潤系債務35億，其中銀行債務約24.7億，可待處置的資產總額30億。民間借貸7億多元，牽涉人員98人，政府機關事業工作人員7人。

債權人中另有兩傢奉化當地小額貸款公司，分別是金頤小貸公司1100萬元，協誠小貸公司400萬元。

一名中小規模的開發商認為，從暴露的資金融資來源可見，沈氏父子控制下的興潤置業看上去資金鏈還算優良。是什麼令這傢看上去還算"優良"的房企融資鏈迅速崩裂？

央行否認參與處置興潤置業建行涉案貸款額超12億

"不良率可能會達到5.27%，居浙江全省最高。"前述人士介紹，而且大部分不良貸款沒辦法清償。其中存在的問題是，"抵押優先權不明，空殼公司關聯擔保，樓盤已銷售未優先歸還貸款等情況。"(編輯付玉)

21世紀經濟報道記者通過核心渠道獲悉，此次涉案銀行總共為19傢，分部在奉化、寧波、杭州三地。其中，建設銀行涉案貸款總額居首，約12.4億元。此外，貸款額過億元的依次是：浦發銀行貸款4.1億元，農發行近3億元，農行1.3億元，中信銀行近1.1億元。

去年11月下旬，沈財興首先被當地警方以涉嫌非法集資被拘捕，今年1月下旬，奉化興潤茗都置業有限公司法定代表人沈明崇，也就是沈才興之子以涉嫌同樣的罪名被公安拘捕。

本報記者李伊琳上海報道

不過，興潤置業的巨額債務構成中，涉案銀行數比前幾天公佈的數據仍在增加，也並不限於奉化當地。

其他債權銀行包括平安銀行(5000萬元)、浙商銀行(6100萬)、恒豐銀行(4000萬)、光大銀行(2600萬)、民生銀行(1600萬)、上海銀行(1600萬)等等。

內容來自sina新聞

一名銀行人士透露，興潤置業遭遇的資金鏈瓶頸，早在4年前就開始承壓。在此期間，奉化市政府一直希望通過"扶持優良企業"力挽頹勢。市政府曾經多次召集金融機構開會，要求所有銀行維持原有授信，降低利率，不得壓貸遲貸。地方政府甚至支持出財政給予轉貸。

盡管如此，興潤置業最終還是沒能扛得過市場。另有知情人士透露，銀行債務中尚有2.4億元屬於"疑似假按揭"，但具體操作方式對方則不願意予以詳解。對此，記者向銀行、奉化金融辦核實，均被否認。

3月18日，一名政府人士稱，這幾天處置的不僅僅是興潤置業事件本身，各方還著重協商此事件可能引發該區房貸第2順位銀行利率多少免費諮詢試算域內銀行業不良資產和不良率(簡稱"雙不良")新一輪飆升。

"興潤系房開的淪陷，或直接將奉化的不良率沖上浙江第一。"有參與處置興潤事件的人士透露，根據當地政府機構預計，此事對奉化金融市場影響較大。根據現行暴露的債務情況，2014年興潤系或將使奉化市至少新增19億元的不良資產。

浙江興潤置業投資有限公司(下稱"興潤置業")35億巨額債務事件進一步發酵。3月18日晚，央行通過官微澄清，人民銀行未參與興台中市證件汽車貸款潤置業相關風險處置。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/08282651706.shtml