201703300235新港鄉房貸試算 民間二胎設定流程 建地貸款南投中寮建地貸款

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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  英國華人房地產協會主席蕭克認為,英國在房價控制上比較完善,去年2月份,英國出臺瞭房產新政征收"豪宅稅",針對購買200萬英鎊房產的人,需要交納15%的印花稅,這個政策被認為是英國"限制非自住投資"的政策,除此之外,英國沒有特別針對抑制房價而出臺的相應政策,房價的穩定主要得益於長期市場的調控。

  房產稅根據房子的實際價值來征收,由各州自行設定,從1.5%~3%不等;物業稅,各個州征收標準不一,通常按市場評估值1.2%~3%每年征收;遺產稅起征點為500萬美元,稅率約35%。

  在澳洲購房不代表你可以移民,但在申請移民時可以加分。此外,在澳洲購買公寓期房可以隻付10%首付款,買現房則為20%~30%,沒有限購和限貸的要求,貸款利率和本國居民相同,還款方式靈活,允許貸款人在前5年內隻還利息,不用還本金。

  然而,並非在當地買房就可以移民,小心別花瞭冤枉錢,購房前還需多研讀這些國傢的相關法律法規。下面就盤點瞭一些國傢的購房政策。

  據北京青年報報道,從海外置業的購房目的看,大體可以分為移民、留學和投資三大類。相應地,在中國推廣銷售的海外地產項目,其"賣點"也大致分為:移民、留學、投資和休閑旅遊。有投資者表示,"在考慮海外投資的時候,並不一定要考慮升值空間,第一要素就是能否移民。"

 加拿大:貸款最合適

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本文導航

  • 海外置業逐成熱潮 曲線移民
  • 中國香港:貸款比例跟房價走


  英國:外國人也得交遺產稅

房屋二胎 台新房屋二胎利率利率多少免費諮詢試算  美國:外國人貸款難

  房子的租金通常可以支撐"以租養房"的投資目的,但是澳大利亞政府規定,非本國居民隻能購買新建住宅,包括還未建成的期房及建成後12個月未經出租的現房。購房不滿一年出售,需要繳納50%的資本增值稅。澳大利亞沒有物業稅,但需繳納土地稅;直系親屬沒有遺產稅,可以世代擁有;非直系親屬需要繳納高達50%的遺產稅。

  美國的銀行現階段對房屋抵押貸款的審批非常嚴格,尤其是海外投資者,很少能夠成功。

內容來自sina新聞

  近年來,海外買房逐成熱潮,國內一連串"限"字令給整個房地產行業帶來一劑"退燒藥",投資渠道日趨狹窄、海外地產價格的普降,以及人民幣匯率的變化......讓很多投資者將目光投向海外的房地產市場。

  魁北克、聯邦、薩省投資移民都和房產無關。外國人能夠從銀行獲得最高60%~65%的貸款;貸款利息低於國內,因此很多在加拿大買房的中國投資者都會選擇銀行貸款,首付多在50%左右,貸款成本和首付壓力都比國內要小。

 澳大利亞:外國人隻能買新房

  購房最高可貸到房款的70%,貸款利率較低,但外國人較難貸到。不同地區、不同房產類型的房產稅征收標準不同,共分8檔,以倫敦地區最高,一年從幾千到幾萬英鎊不等。英國居民在世界各地的所有資產都需要支付遺產稅,而非英籍人士隻有在英國國內的資產才需要支付遺產稅,起征點為32.5萬英鎊,稅率為40%。

安南區民間二胎借款海外置業逐成熱潮 曲線移民不一定靠譜

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-24/09522119514.shtml
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