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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:


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??2014年11月,住建部聯合三部委發文取消住房公積金貸款擔保費、保險費等手續有效減輕瞭購房者貸款負擔,近日,關於使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成的消息再度引起市民關註。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/06245985898712252334704.shtml

??具體到惠州政策情況,市住房公積金管理中心相關負責人23日介紹,公積金貸款購置首套房兩成首付的政策惠州2012年11月1日就已實施,市民購買的首套房,面積不超過90平方米的首付隻需兩成。惠州市行業專傢楊錦斌結合此前央行降準降息、政府工作報告,以及住建部相關措施指出,政策層面接連釋放行業利好,除瞭直接推動市場市場,更重要的是傳遞著市場信心,對於後市平穩健康發展非常關鍵。

新竹縣消費者債務

??惠州樓市2014年第四季度節節攀升。新春以來,行業的政策利好仍在持續。央行連續“降準”和“降息”後,2014年連番推出便民措施的公積金貸款再迎新動態:使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成;下調二套房商貸首付比例;二手房交易營業稅免征年限可由5年調整至2年等。23日,記者走訪市住房公積金管理中心收獲意外之喜,中心負責人介紹,首套置業的購房者辦理住房公積金貸款兩成首付的政策,惠州2012年11月1日已開始實施。具體實施辦法是,以傢庭為單位購買首套自住房,房屋建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低於20%;房屋建築面積在90平方米以上,貸款首付款比例不得低於30%。該負責人介紹,市住房公積金信息系統二期將於近期建成投產,“系統開發的便民措施中,很重要的就是用公積金賬戶餘額支付購房首付。”該負責人說,未來市民不再需要支付購房款後再提取公積金,可以直接用賬戶上的餘額作為首付款支付。

??惠州某行業觀察人士指出,“這無疑推動惠州房地產市場的發展。”盡管對於惠州近1000萬平方米的年度銷售規模,20億元左右的公積金貸款所占比例並不大,但面對信貸收緊的市場環境這一貸款額度就非常關鍵。

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首套房公積金貸款首付兩成已實施兩年

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