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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  據記者瞭解,華遠銘悅世傢目前在售戶型面積在136平方米-160平方米之間,主要為三居和四居。單價遠遠低於周邊樓盤。其周邊樓盤單價為23000-25000元/平方米。

  但郭毅認為,雖然通州正在扭轉過去小城鎮的面貌,朝宜居新城方向發展,但當前通州面臨的最大問題,是其內部發展不均衡,經濟發展過於依賴房地產業,沒有其他的產業支撐。雖然正在建設一批大型商業、高端寫字樓,但能否吸引到大型企業進駐通州,產業能不能培育起來,現在還很難下定論。隻有在其他產業的帶動下,才能吸引大量的就業人口,聚集高消費能力的人群,衍生升級改善型的購房需求。如果未來兩三年能夠循序漸進地推進新城規劃的落地,未來通州改善型產品才能迎來春天。

  但諸多利好並不代表銷售順利。今年五一期間,華遠銘悅世傢將其售價從起價2.1鳳鳴重劃區怎麼貸款比較會過件萬元調整為2萬元/平方米,認購後還可送一臺50寸液晶電視。但效果極為有限。北京房地產交易管理網顯示,該項目於3月15日開盤的23號樓目前隻售出3套(其中1套為預定,2套為審核狀態),去年11月開盤的24號樓,64套房源僅售出23套。

  大戶型的困境不止華遠銘悅一傢。

  大戶型的困境

  產業困境

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/08112731439.shtml

  定位為北京"副中心"的通州,一直在努力摘掉其睡城的帽子。但產業的培育,談何容易。目前的通州樓市,不得不在自住型住宅與改善型住宅之間尋求生存空間。

  從區域規劃來看,通州正在進行新一輪城市配套的升級,尤其是軌道交通路線的修建,未來通州的居住環境將有所改善。此外,通州區的商業面貌也在發生巨變,幾年前還到處是老舊的小商鋪,隨著萬達的入駐及羅斯福廣場、北京ONE等其他商業綜合體的落地,給通州增添瞭大都市的現代氣息。通州已經開始著手打造從商業佈局的變革到產業規劃的完善,擺脫過去小城鎮的形象,越來越具備一座新城的模樣。

  據知情人士分析,目前通州仍是以剛需客群為主,一些定位偏中高端的產品去化速度特別慢,與開發商對產品的設計和定位有直接關系。比如華遠的項目,雖然單價低,但以大面積為主,總價達400萬~500萬元左右,超出瞭通州地區剛性客群的購買力。

  "北京實驗二小通州分校劃片小區。周邊配套美國主題公園環球影城,另項目自身擁有10萬平米集中商業。"這是通州華遠銘悅項目的宣傳語。

  同樣擁有大戶型的新華聯運河灣項目,今年截至發稿,僅售出2套房;天時名苑僅售出4套房,京杭府售出27套房。

  通州一位不願意透露姓名的業內人士告訴21世紀經濟報道記者,通州的主要客群對戶型的需求主要在100-130平方米之間,改善需求的市場幾乎沒有培育起來,所以去化很慢。據他瞭解,通州在三季度會出現一批不限購的中高端項目,戶型面積為140平方米以內。

  亞豪市場總監郭毅認為,通州區近年來也陸續開發瞭一些中高端項目,但各項目呈散點狀分佈,整體上品質感欠佳,而通州的交通早已超負荷運行多年,這些都使得對改善型客群的吸引力有限,大戶型產品普遍銷量欠佳。

  通州的中產階層未能形成規模效應,與其規劃關系甚大。

通州大戶型住宅滯銷:產業不興 睡城待變

  通州因其"睡城"模式一直為業界所詬病。按照通州新城的規劃,今後北京重大產業項目將會加大向通州新城傾斜。通州核心區這兩年也出讓瞭10多塊商業公建用地,隨著這些地塊的入市,通州核心區內會出現一批甲級寫字樓。隨著一些央企、國企及高科技企業的進駐,通州的發展狀況將煥然一新。

  華業地產副總裁陳雲峰稱,"現在的通州真是'睡城'。必須要有產業。比如,環球影城就是文化產業,是有著很好工作環境的產業,不是工廠,不是那種污染性的工作環境。就業機會增加以後,收入提高,通州人民的生活就會改善。"

內容來自sina新聞

  居住在北京通州的李瑤(化名),打心底看好通州的發前鎮區農地貸款率利試算表展。每一次,通州出現新的規劃,她都要在微信"朋友圈"大曬一番。她在通州投資瞭兩套房產。但苦惱的是,每天上下班出行的堵車讓她總有"累覺不愛"的感覺。她的夢想是,有一天可以"居住在通州,工作在通州"。

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