201704260602大寮區土地貸款率利試算表 銀行二胎代償怎麼貸款比較會過件

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  高新區一樓盤,報價均價13000元/平方米;

  降價樓盤

  甘井子區辛寨子街道虹城路一樓盤,夏交會報價起價8080元/平方米,春交會報價均價9000元/平方米;

  西崗區長江路一樓盤,報價均價16000元/平方米。

  漲價樓盤

  旅順開發區外貿學院西側一樓盤,夏交會報價起價3980元/平方米,春交會報價起價4750元/平方米;

  本報記者盧真珍 實習生石鵬

  旅順經濟開發區一樓盤,報價均價5500元/平方米;

內容來自sina新聞

  高新區凌水灣總部基地濱海路旁一樓盤,夏交會報價12000元/平方米,春交會報價均價15000元/平方米;



  旅順開發區外貿學院西側一樓盤,夏交會報價起價3980元/平方米,春交會報價均價5500元/平方米。

  高新區七賢中路一樓盤,夏交會報價起價9800元/平方米,春交會報價均價12350元/平方米;

  本報訊 記者昨天從2014大連夏季房屋交易會組委會獲悉,參加今年夏交會的樓盤有66個,春交會的樓盤達到82個。因為每年夏交會都不是賣房的最佳季節,許多購房者都會在夏交會上儲存房源,等到秋交會再出手。在本屆夏交會上給出報價的樓盤中,與春交會都給出報價的有13個樓盤。這些樓盤中報價上漲的有1個,報價下跌的有7個,持平的有5個。有些報價起價和均價不同,其中降價樓盤的最高降幅3000元/平方米。

  甘井子區泉水小區匯泉路東側一樓盤,夏交會報價起價9500元/平方米,春交會報價起價9800元/平方米;

  持平樓盤

  金州區五一路與北山路交會處一樓盤,夏交會報價均價6500元/平方米,春交會報價均價7800元/平方米;

  甘井子區張前路一樓盤,報價均價14000元/平方米;

  沙河口區連山街一樓盤,報價均價19500元/平方米;

  此次給出參考報價上漲的僅一個樓盤,該樓盤位於中山區人民路港灣廣場北側,夏交會的報價均價為20588元/平方米,而春交會的報價為20000元/平方米。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/07252810579.shtml

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