201703300222大安區農地貸款 代書貸款利息 代書借款安全嗎

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

島城樓市再站 十字路口

??2015年開年,島城房價環比指數繼續呈下跌態勢,同比跌幅創新低;與此同時,相比2014年1月,包括萬科、恒大、保利、中海在內的10大房企,整體銷售額仍難逃有所跌落的情中山區土地貸款形。然而,就在並不紅火的開年樓市,島城部分開發商打出瞭取消優惠,醞釀漲價的消息。一邊的房價指數的“跌跌不休”,一邊是部分開發商的醞釀漲價,2015年的房地產市場向左還是向右?一時間,島城樓市站在瞭“十字路口”上。

??盡管環比指數持續收窄,但是同比去年同期,房價指數再度創下降幅新低。同比來看,去年年初,青島新建商品住宅價格同比漲幅高達一成多,整整一年後,形勢完全逆轉,同比走勢一路回落,最終至最低谷-7.7%。

??房價指數環比跌幅收窄

??大年三十前一天,國傢統計局發佈瞭2015年1月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示,青島連續第三個月環比跌幅收窄,市場似有“抬頭”之勢,但與2014年1月相比下滑7.7%,再度創下降幅新低。

??回顧2014年,青島房價一直在走下坡路。據青島新聞網統計數據分析,從環比走勢來看,青島新建商品住宅價格在去年5月開始步入“負增長”,10月環比跌幅全年最大,為1.5%,接下來的三個月降幅逐漸“縮水”,至今年1月已收窄到-0.7%,市場似乎出現回暖之勢。

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??大戶型房價跌幅最大

??雖然央行發佈瞭降準降息的利好政策,但隨著《不動產登記暫行條例》實施進入倒計時階段,讓樓市再次站到“十字路口”上。據記者調查,在一些二手房交易網站上,標明“不動產登記急售”的房源越來越多,議價空間也相對較大。據國傢統計局的數據顯示,1月青島二手房價格環比下跌0.5%,跌幅擴大0.1個百分點;與去年同期相比下跌5.8%,擴大0.6個百分點。

??此外,值得註意的是,無論是新房還是二手房,大戶型房價跌幅最大。據統計,上個月,島城144平方米以上新房價格環比降幅達0.9%,同比降幅10.3%;144平方米以上二手房價格環比降0.6%,同比下降7.2%。對此,業內人士分析表示,伴隨著《不動產登記暫行條例》的落地實施,無論是新房還是二手房,大戶型房源銷售或將受到一定程度的抑制,相反,對於剛需購房者而言,也不失為買房置業的良好時機。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/08375976510067485503473.shtml

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