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工商時報【方明、蔡惠芳╱台北報導】

新春開年房市見春燕!西門町好樂迪西寧商業大樓昨(3)日由上櫃公司全銓以總價22億元賣給瀚星百貨,換算每坪土地成交價逾1,400萬元,全銓該棟大樓自2010年持有,售出獲利逾10億元,此筆高總價交易為低迷房市帶來開春好兆頭。

儘管房市低迷,大戶對商用不動產投資仍情有獨鍾,繼元大馬家2016年7月以躍馬貳號投資公司名義砸下52億元,買下北市信義區「佩芳大樓」整棟,創2016年北市單筆金額第二高的商辦交易案的消息傳出後,好樂迪西寧商業大樓成交不但為今年新春打響第一砲,更引起市場對台北市西區商圈的重視。

全銓租賃昨(3)日以總價22億出售北市萬華區西寧南路62號商辦大樓、樓高8層,土地面積156.4坪、建物面積1,186.9坪,換算每坪土地成交價逾1,400萬元,買方為瀚星百貨,仲介為台灣房屋敦北民生店。

瀚星百貨創辦人吳振隆大有來頭,可說是國內神秘大地主,兒子吳峻毅目前為瀚星百貨董事長。據了解,吳振隆30年前靠接手JUN品牌服飾發跡,也是新永安有線電視董事長,吳振隆熱中收購土地,不僅是西門町大地主,就連忠孝東路、仁愛路都有資產,身價深不可測。

另外,全銓2016年3月才以3億出售同樣位在西門町的漢中街2層樓透天店面,土地坪數11.5坪、建坪41.33坪,當時該筆交易不僅創西門町透天店面總價交易新高,換算成地坪單價超過2,000萬元,也刷新單價紀錄,據了解該筆交易買方也是吳振隆。

台灣房屋智庫召集人葉立敏分析,買方會以22億如此高總價購入,若以投資而非自用角度,至少投報要達3%以上,所以買方應是看準西門町人潮與國際化,加上許多國際品牌競相以高租金卡位。

例如2016年1月運動品牌New Balance於成都路、西寧南路口租下4層樓高、逾250坪打造旗艦店;11月服飾品牌H&M於西門站出口設立1,500坪亞洲最大旗艦店,月租金傳近1,200萬。與H&M僅相隔一條成都路的紅樓旁透店,也被NIKE以3,770萬年租金、換算月租314萬向北市府標得,現正裝修中。

葉立敏認為,西寧南路好樂迪位於萬年大樓精華位置,目前整棟租金每月460~480萬元,顯然還有成長至800~900萬元的空間,投報率上看3%以上。

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工商時報【吳青】

數月來,北大教授林毅夫和張維迎的「產業政策之辯」備受經濟界關注。兩位學者尖銳但卻不失理性、對立而又不乏交集的產業政策之爭,爭的與其說是產業政策的效用,不如說是今後的經濟發展之路。

在林毅夫看來,產業政策是指中央或地方政府為促進某種產業在該國或該地區發展而有意識採取的政策措施,包括關稅和貿易保護政策、稅收優惠、工業園和出口加工區、研發工作中的科研補貼、壟斷和特許、政府採購及強制規定等。林毅夫認為,大多數成功的經濟體均在快速發展過程中使用了產業政策,「我沒有見過不用產業政策而成功追趕發達國家的發展中國家,也沒見過不用產業政策而繼續保持其領先地位的發達國家。」

張維迎表示,「我理解的產業政策是指政府出於經濟發展或其他目的,對私人產品生桃園市龍潭區美女交友產領域進行的選擇性干預和歧視性對待,其手段包括市場准入限制、投資規模控制、信貸資金配給、稅收優惠和財政補貼進出口關稅和非關稅壁壘、土地價格優惠等。」他認為,「產業政策是披著馬甲的計劃經濟,在這個年代復活了。二者都體現了政府對經濟生活、資源配置的干預。」

雙方圍繞什麼是產業政策、產業政策是否應該存在、該不該為「第一個吃螃蟹的人」買單、怎樣利用比較優勢等方面展開交鋒。其實,這不只是關於產業政策的爭論,更深層次地看,雙方交鋒的焦點,乃是政府與市場的關係。

對於改革開放30多年以來中國經濟取得的巨大增長,一部分學者強調這源於市場經濟對計劃經濟的替代,他們認為政府應該進一步退出市場、廢除管制,所要做的就是創造自由、法治的環境及對產權制度的保證。另一部分學者則認為,中國的成功在於不斷強化市場的作用,又抓住了符合比較優勢的發展機遇,因此討論的重點不應該是政府要不要干預,而是哪一種政府干預能夠真正促進經濟發展,哪一種干預會失敗。政府協調,有可能失敗,但是沒有政府協調更失敗。

當今中國經濟處於新的關鍵時期,面對不斷出現的新問題,原來的經驗、路數、方法正漸漸失去效能,實踐正迫切需要理論界、企業家和政府部門深入思考,共同探討解決問題的新路徑。此次林張之辯,正是在這個大背景下,引發人們去深入思考市場與政府的關係如何處理,兩者的作用如何更好發揮。

值得指出的是,儘管此次辯論中有些意見比較尖銳,政府相關部門仍對辯論持平實、開放的態度。有經濟主管部門官員指出,經濟學界基於產業政策的爭論很有意義,產業政策需要轉型,要從過去政府來選定重點的產業政策,更多轉向功能性的產業政策。經濟主管部門官員也認為,中國現有的產業政策確實存在與新常態不相適應的地方,從目前產業政策的實施情況看,也存在一些迫切需要解決的突出難題。

中共十八大報告指出:「經濟體制改革的核心問題是處理好政府和市場的關係,必須更加尊重市場規律,更好發揮政府作用。政府與市場,兩隻手都要發揮作用。」只強調一面,完全忽視另一面不符合中國的實際。展望未來,學界、業界都需要林張這樣深入、尖銳然而不失平實、理性的討論。但同時也需要指出,欲為中國經濟探尋持續穩定發展之路,首要的乃是研究基本問題,切實深入中國實際,而不是被各種教條所束縛,如此,才能提出更加科學、更加符合實際的政策建議。(本文摘自經濟參考報)

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