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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  ⊙記者 朱楠 ○編輯 阮奇

樓市政策放松效應顯現:40城成交量同比上升6.8%

  在整體成交好轉的情況下,即使是部分未放松限購的城市,成交也出現明顯回暖。根據8月1日至17日新房成交量與7月同期對比來看,成交上升超過三成的重點城市包括長春、杭州、福州、南京、青島、佛山、寧波、北京、珠海,這些城市中既有放松限購政策的城市,也包括未放松限購的南京、珠海、北京等。

內容來自sina新聞

  8月上半月各地新房市場成交好轉,樓市政策放松的效應開始顯現。業內人士認為,政策利好的效應正在逐漸釋放,而決定"金九銀十"成色的仍是信貸政策;不過目前已能看到一些信貸方面的積極變化,如各地首套房優惠利率重現等。

  8月以來,各地新房市場成交勢頭出現好轉。中原集團研究中心監測的全國40個重點城市數據顯示,8月1日至17日新建住宅成交面積較7月同期上升6.8%。具體來看,一線、二線及三四線城市分別上升九如鄉土地貸款期數11.4%、10.9%、3.2%。

  值得一提的是,作為限購政策松動的寧波,成為8月以來新房成交大幅放量的城市。數據顯示,寧波8月1日至17日的成交面積較7月同期大增超過七成。中原集團分析師認為,除限購松動外,項目降價或低價入市也為成交起到瞭促進作用。

  東方證券地產小組監測的周度數據也顯示出銷售情況略有好轉,其監測的52大城市,上周新房銷售周環比微增1%。而限購放松的城市表現更佳,根據東方證券觀察,35個限購放松城市上周整體成交量環比增加2%,而前一周為下跌8%。

  雖然成交總體出現改善,但相較當年限購令出臺給市場成交造成的"急凍"相比,如今市場復蘇依然緩慢。市場人士普遍認為,對購房實力、購房成本等因素影響更大的限貸,將成為下一階段政策調整的主要方向。

  上周末,上海建行一份關於調整限貸的內部文件傳出,再度引起市場對於放松信貸的高度關註。雖然該文件被確認為內部初稿,尚未落地執行,但其中涉及"認房不認貸"的相關內容,表達瞭對於改善型自住需求的信貸支持,且未超出抑制投資投機性購房的政策底線。中原集團分析認為,信貸政策有望從四個方面進行調整:一是降低首套貸款利率,二是認房不認貸,三是降低二套房首付比例,四是放松公積金貸款限制。

  "預計整個8月的成交量環比增幅應該在10%左右,同比可能依然微降,但降幅將繼續收窄。"東方證券分析師竺勁表示,接下來的"金九銀十"依然可期,但更重要的決定性因素仍是信貸政策。目前可以看到一些積極變化,如各地首套房優惠利率重現、上海等地欲放松貸款認定標準、商業銀行出於風控或將重新考慮貸款投向等。

  業內人士認為,7月以來,商業銀行開始考慮貸款投向,按揭貸款額度有所增加,這令利率有所下降。雖然一些房貸優惠利率仍附有條件,但後續貨幣政策和信貸政策方向無疑將對地產銷售產生積極效應。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/07584385775.shtml

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