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內容來自sina新聞

樓市調控十年 你趕上哪個節點

??2005

??首次調控

??首次調控房價的新舊“國八條”於3月和5月先後出臺;9月銀監會212號文件收緊房地產信托。

??市場反應:雖然許多項目主動降價出售存量,但房價總體繼續上漲。

??2006

??70/90政策

??“國六條”出臺,重點發展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房。同一天,“國十五條”出臺,規定90平方米以下住房須占項目總面積七成以上,也即“70/90政策”。

??市場反應:房價繼續上漲,漲幅相對平穩,中小戶型房增加。

??2007

??房貸新政

??9月《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》正式出臺,這亦是後來被頻繁提起的“9·27房貸新政”。

??市場反應:當年樓市價格暴漲、地王頻現,政策出臺後,2008年全年房價明顯下跌,成交量也明顯萎縮。

??2008

??放寬二套房貸

??對個人購二套普通自住房貸款予以放寬,並對住房轉讓環節營業稅進行大幅減免。12月21日國務院辦公廳發佈支持房地產開發企業積極應對市場變化的“國13條”。

??市場反應:中國樓市出現10年大拐點,量價齊跌。因此下半年宏觀調控轉向,管理層啟動大規模刺激樓市消費政策,其他金融政策全線松綁,2009年樓市復蘇,後繼續大漲。

??2009

??國四條

??10月24日,《完善促進房地產市場健康發展的政策措施》(國四條)出臺,個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年。

??市場反應:短期內現觀望,二手房成交量下降,2010年春節後市場恢復。

??2010台北二胎

??限購令

??1月10日國務院出臺國十一條,要求二套房貸款首付不得低於40%。4月15日,國務院要求對貸款購買第二套住房的傢庭,貸款首付款不得低於50%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。4月17日,新國十條出臺,商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款。各地限購政策紛紛出臺,上海和重慶試點房地產稅。

??市場反應:這被稱為史上最嚴的房地產調控政策,但高價地王繼續產生,3月後房價飆升。

??2011

??二套首付提高

??“新國八條”公佈,二套房貸首付比例提至60%,貸款利率提至基準利率的1.1倍。上海和重慶正式實施房產稅。

??市場反應:房價繼續上漲。

??2012

??嚴打小產權房

??多部委多次強調堅持房地產調控不動搖,2月住建部稱加快推進房產征收稅擴大試點范圍。國土部出臺土地監管新政策,嚴打小產權房。

??市場反應:一線城市房價繼續上漲。

??2013

??新國五條

??2月出臺新國五條,不僅再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策,堅決打擊投資投機性購房,還在繼2011年之後再次提高雄田寮農地貸款出要求各地公佈年度房價控制目標。3月國務院發佈《關於進一步做好房地產市場調控工作的有關問題的通知》,其中二手房交易的個人所得稅由交易總額的1%調整為按差額20%征收。

??市場反應:開發商下半年不得不以價換量,房價緩慢增長。

??2014

??“9·30”房貸新政

??各地陸續松綁限購政策,9月30日央行出臺房貸新政,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,貸款購買第二套住房時,可按照首套房貸政策執行等。

??市場反應:相對於此前信貸套數認定政策,本次政策對首套、二套、多套,在認定上都有放松。新政出臺後,全國各地樓市皆迎來成交高峰,房價緩漲。

??2015

??3月新政

??央行、住建部、銀監會聯合發文,全國二套房首付降至四成;財政部通知,將個人出售普通住宅,營業稅免征的購買年限由5年下調至2年。

??首付變化

??2006年

??首付不低於三成

??2007年

??首套房90平米以下首付不低於兩成,90平米以上不低於三成;二套房首付不低於四成

??2010年

??二套房“認房又認貸”,首付不低於五成,房價過高地區可暫停發放第三套房貸

??2011年

??二套房貸首付提至六成

??2013年

??北上廣深等城市二套房首付提高至七成

??2014年

??二套房“認貸不認房”,對擁有1套住房並結清貸款的傢庭,第二套房貸可按照首套房貸政策執行

??2015年

??二套房首付降為四成

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/06555988443321071354498.shtml

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