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內容來自sina新聞

超30傢上市房企涉 銀 觀點對融資幫助有限

  傳統樓市淡季中的房企並沒閑著。一邊是馬不停蹄地紮堆奔赴海外發債融資未雨綢繆;另一邊,多傢房企頻頻參股銀行。業內人士指出,與其說房企參股銀行意在拓寬直接融資渠道,不如說這是在新的市場形勢之下,房企未來保持增長的戰略佈局。

 大型房企頻頻參股銀行

  春節長假尚未結束,2月6日,越秀集團便正式宣佈,其向創興銀行全體股東提出部分要約收購,獲得創興銀行股東的廣泛接納,成功收購創興銀行75%股份,總金額高達116億港元。至此,完成瞭對香港創興銀行的收購,也成為首個內地國資房企在香港並購銀行的案例。這將房企涉足金融業的看點推向新高潮。

  歲末年初,先有中國市值最大的房地產發展商萬科對外稱,擬通過旗下子公司以基石投資者身份參與徽商銀行股份有限公司H股在香港的首次公開發行;而另一傢龍頭房企--恒大,也緊隨其後發佈公告稱,以33億元收購華夏銀行已發行股本總額的4.522%,將成為華夏銀行第五大股東。

  事實上,除上述3傢房企外,自2009年以來,包括中國泛海控股集團、綠地集團、魯能集團、復地集團、華潤置地集團等數十傢知名房企早已在不知不覺中滲入金融業。記者初步統計,截至目前,上市房企中已有30多傢涉足金融領域。"而在全行業來看,這個比例還要更大。"一位不願具名的業內人士告訴記者,除瞭大型的龍頭房企外,在全國范圍內,各個地方的區域性房企與當地銀行的合作關系更為密切。

 意在搭建地產金融平臺

  接受記者采訪的多位業內人士都表示,房企參股銀行無非是"各取所需",為瞭拓寬融資渠道所做的嘗試。據某業內資深人士介紹,一直以來,房企融資都以銀行貸款的間接融資為主,因為通過發行股票、債券的直接融資成本太高,因此,房企與銀行聯合,無疑就擁有瞭更加便利、直接的融資手段和資金。

  "缺錢、缺地、缺政策支持,是擺在房企面前的普遍問題,房企和銀行聯合,對於發展雙方的業務都有好處。"一位龍頭房企相關負責人也並不諱言。

  而在經濟學學者趙曉看來,諸如萬科等品牌房企入股銀行的核心訴求並不是單純為瞭境內融資。"目前市場中信托的融資成本為12%-13%,房地產基金的融資成本一般是18%甚至更高,銀行長期貸款的融資成本為6%-8%。但如果單從募資成本而言,國內銀行貸款並無太多優勢可言。因此,房企參股銀行的真正用意是為瞭搭建完整的地產金融平臺,降低交易成本,增加與存量客戶的互動和黏性。"

  ■ 觀點

 "涉銀"對融資幫助有限

  一位業界分析人士指出,參股銀行對打通開發商融資渠道有一定作用,但是作用卻有限,房企仍然需要尋找適合自身長遠發展的模式。他表示,如果說開發商入股商業銀行有多大利好,最多是在貸款時獲得的額度高一些,發放時間的間隔可能會短一些。

  某銀行人士也表示:"事實上銀行有其自身的運作、監管體系,這套風險、收益、監管的體系已經很成熟,不會因為參股商業銀行就把貸款簡單地放給參股方。發放貸款還是要看項目的質量和企業的信用。"

  ■ 前瞻2胎借貸的條件



二順位設定  存量時代提前金融佈局

  某業內人士指出,一線城市新增供應持續走低,市場已經從增量時代進入存量時代,品牌房企又謹慎進入二三線城市,因此,如何在存量時代中繼續保持企業的良性增長,是品牌房企必須要思考的問題。

  事實上,早在數年前綠地集團就已掛牌成立瞭金融控股集團並宣佈,金融產業將是綠地集團重點發展的產業板塊之一。某知名代理行董事長告訴記者,在投資入股東方證券、上海農商銀行等多傢金融機構後,綠地集團在金融投資領域獲得瞭不少收益。因此他預測,未來房企聯手銀行將會呈現出愈演愈烈的趨勢。

  "房企聯手銀行,能夠為龐大的存量客戶提供更加便利的資金支持,為購房人選擇提供瞭新的附加值,從而加強企業和客戶的有效溝通。"一位業內人士如是說。

  采寫/新京報記者 李捷

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/08062607379.shtml
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