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2017杭州土地關鍵詞:政策多 溢帝寶產後護理之家|台中產後護理之家價高 新人“狠”

1、高溢價、高自持成常態

2017年延續瞭2016帝寶產後護理之家|台中產後月子中心年的土地市場高熱度,從2017年全年來看,開發商對於土地的爭奪勢頭強勁,尤其在8月現房銷售取消後、至9月的 推地潮 中,房企以高溢價、高自持拿地成常態。

2、金額、價格數據全面刷新

總成交額1942.98億元,同比上漲21.6%;平均樓面價15838元/平方米,同比上漲24%;這其中,涉宅地更為明顯:涉宅地成交額1685.6億元,同比上漲20.5%;涉宅地平均樓面價18478元/平方米,同比上漲30%。

與此同時,2017年杭州市區總計有個36板塊刷新地塊樓面價,價格漲幅較大的板塊有小和山、餘杭中泰、空港新城、運河新城等。

此前媒體所報道的北京、杭州賣地突破2000億元,所指的杭州范圍為杭州十區。杭州十區(含富陽、臨安)總成交金額2180.44億元。

2017杭州板塊標桿地價圖(單位:元/㎡)

3、政策頻出、多次調整

2017年,土地市場相關政策頻出。今年3月,新的土地出讓競價規則出現:當溢價率達到50%時地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售;溢價率達到70%時鎖定限價,轉入競報自持比例;有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時,轉入投報配建養老設施的程序。

7月12日,土地出讓規則再改變:溢價50%需現房銷售取消。

8月,杭州自持商品房細則出臺:不得分割、銷售、轉讓。

據統計,2017年成交地塊中需要現房銷售的項目總建築面積為207.9萬平方米。

2017杭州相關房地產政策變化圖

4、首宗純租賃宅地進行出讓

8月29日,杭州發佈《杭州市加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》,明確未來3年新增租賃住房總量占新增商品住房總量的30%。

10月,杭州進行瞭首宗純租賃宅地出讓,位於城東新城板塊,彭埠純租賃宅地最終由杭州市城東新城建設開發有限公司以45390萬元總價底價競得,樓面價為5049元/平方米。

5、熱度擴散,城市框架拉伸

在這一年的出讓中,熱度持續階段較為明顯,尤其是9月以來,從房企競爭情況和土地成交情況可以明顯看出,杭州市區的出讓熱度不僅僅局限於核心板塊,而是延伸到整個 大杭州 。

6、外來房企持續關註,新增15個 土地贏傢

從涉宅土地市場來看,共帝寶產後護理之家|台中月子中心費用計有15傢新面孔入杭州,分別為金科、聯發、中國電建、中建、中治、路勁、三湘印象、溫州時代、大名城、禹洲(首次招拍掛拿地)、葛洲壩(首次招拍掛獨立拿地)、東方集團、上坤、首創、中銳。

2017杭州區域土地出讓情況示意圖


二、成交量

杭州市區2017年全年成功出讓土地153宗(主城區81宗,蕭山區35宗,餘杭區37宗),總面積522.4萬方(約7836畝),總可建面積1226.8萬方,總成交金額1942.98億元,同比2016年的全年成交額(1597.7億元)上漲21.6%,創歷史新紀錄。

2010年-2017年杭州市區土地成交量價走勢圖

(制圖:馬夢婷、豐方旭)

從可建面積來看,2017年的總可建面積為1226.8萬方,相較於2016年的1251.6萬方下降幅度約2%。

與2013年相比,總成交金額上升瞭約616億元,而2017年的總可建面積僅2013年的56.9%左右。

分區域來看,杭州主城區土地出讓金額為1009.3億元,與餘杭區的424.7億元及蕭山區的509億元相較來看,主城區在市區總成交金額占比約52%,擁有壓倒性優勢。

從用地性質看,杭州市區2017年涉宅用地(宅地、商住用地)仍為主要,但商地熱度同樣顯現。

杭州市區涉宅用地(宅地、商住用地)共成交86宗,總出讓面積402.6萬方(約6038.8畝),總可建面積912.2萬方,總成交金額16帝寶產後護理之家|台中五星級月子中心85.6億元,平均樓面價18478元/平方米。成交金額、平均樓面價同時刷新紀錄。

三、成交價格

2017年杭州市土地平均樓面價15838元/平方米,同比上漲24%。其中,涉宅地平均樓面價為18478元/平方米,同比增長30%。

眾多板塊進行瞭板塊價格更迭,共計有36個板塊最高價格有所刷新,如錢江新城、申花、艮北新城、城西文教、蕭山市北、上塘、新天地、桃源、西溪、留下、紫金港、良渚板塊等等,而西興等板塊更是更迭多次。

涉宅地塊成交溢價分佈圖

(制圖:馬夢婷)

與2016年眾多土地成交溢價率達100%不同的是,2017年出讓土地多設有上限價格。

杭州市區全年出讓153宗土地,平均溢價率為49.5%。

2017杭州市區土地市場榜單

①2017杭州市區房企拿地金額top10

(按照招拍掛現場拿地統計,兩傢或多傢房企以均分作統計)

②2017杭州市區單宗土地成交金額top10

③2017杭州市區涉宅用地自持比例top10

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