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202004241901融資用地是否等於賣地

融資用地也就是,土地融資,是金融行業中的經營模式之一,其實質是將土地作為信用抵押,以獲取資金維持經營的一種模式,其已經成為國際通用的金融模式。

融資用地不等於賣地,隨著我國土地市場化的配置水平提升,土地融資逐漸成為各金融機構的主要業務;同時,也增加了土地融資面臨的風險。

土地融資起源於1998年賦予了我國地方政府出讓土地的權力,使地方政府可將土地出讓以獲得土地出讓金、土地稅費等收入,並將其作為地方財源的政策支持。在地方財政收入遠遠滿足不了城市化快速發展需求、土地管理新政策的大背景下,地方政府土地融資借錢則順運而生。

土地融資主要有兩種模式:

1、土地直接出讓模式
土地出讓是指出讓土地的使用權,使用權擁有者可以佔用、使用或獲取土地收益,並且對土地的所有權具有支配和處置的權利。土地出讓模式是土地資產處置的一種方式,也是土地融資借貸的主要模式。土地出讓方式有招標、拍賣、掛牌和協議四種方式.我國最初的土地出讓主要方式為協議出讓;而後為滿足市場化的需求,進行了多次的政策調整,將土地出讓方式轉變為以招標、拍賣和掛牌為主。這種土地融資模式確實在一定程度上適應了市場化的需求,卻也因較低的透明度不可避免地存在尋租的情況。

2、債務融資模式
地方政府以土地為支撐,設立投融資平台公司,通過將土地、國有資產控股、國債收入等資產劃撥注入,從而獲取銀行貸款,或發行建設債券,或通過融資租賃、項目融資、信託私募等資本市場融資等方式進行融資。債務融資以政策性銀行打捆貸款和發行城投債兩種形式為主,政策性銀行貸款是債務融資中使用較多的方式。

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文章來源:https://www.money-news.tw/newsdetail-27.html

201701231711川普將重談自貿協定 加墨領袖通話因應

針對美國總統川普表示將重新談判自由貿易協定,墨西哥總統潘尼亞尼托(Enrique Peña Nieto)22日和加拿大總理杜魯道(Justin Trudeau)通電話,討論因應之道。

根據潘尼亞尼托辦公室表示,兩國領導人在電話中同意,將合作加強北美的經濟整合。

美國和墨西哥的資深官員預計於25日、26日就兩國的安全、貿易以及移民問題進行談判。

才上任的美國總統川普22日表示,他計劃很快與加拿大、墨西哥領導人會晤,展開重新談判「北美自由貿易協定」(North American Free Trade Agreement, NAFTA)的事宜。

川普是在主持白宮高級顧問的宣誓儀式上,做了這項表示。他說:「我們將重啟NAFTA的談判,特別是就邊界移民和安全問題方面。」

在總統大選期間,川普就誓言如果當選,將重新談判北美自由貿易協定,以爭取更多有利美國的條件。

北美自由貿易協定在1994年生效,和其它許多貿易協定一樣,引發了美國工業核心州選民的不滿,這也導致川普得以勝選進入白宮。

貿易專家、學者和政府官員都認為,加拿大和墨西哥仍將要求美國做讓步,而NAFTA中的零關稅也將很難改變。他們表示,重新談判至少得花上數年時間。

201606241526英國脫歐 金管會3點聲明救台股

英國確定脫離歐盟,導致全球金融借貸市場震盪,台股盤中重挫,金管會24日中午緊急發出3點聲明,強調已備有相關措施,將視英國脫歐後續發展,配合相關機關適時提出。

英國脫歐陣營勝出,日股盤中暴跌約7.5%、港股下跌近千點、韓股跌幅超過3.5%,亞洲借錢股市接連崩跌,台股盤中也跌破8600點、8500點兩道關卡。

對此,金管會緊急提出3點聲明。第1、金管會目前已掌握我國金融業投資英國及英鎊曝險借錢金額,隨時注意在可控制範圍。第2、金管會已備有相關措施,將視英國脫歐後續發展,配合相關機關適時提出。第3、各項措施如確定借貸推動,金管會將適時公布。

此外,國安基金執行秘書蘇建榮也指出,將持續關注今晚歐美股市發展,如有必要,最快下週一開會決定國安基金是否進場護盤。

201601221541日盛投顧盤前分析

◆盤勢分析

1.華爾街股市21日勁揚,原因包括油價出現今年以來最強漲勢,以及歐洲中央銀行總裁德拉吉暗示有望加碼激勵經濟措施。道瓊指數盤中一度大漲超過270點,但收盤時漲幅大為縮減,四大指數漲幅0.01%~1.49%,其中費半漲幅最高,暫時化解再探底之壓力,短線仍需要再出現上漲,才能增加市場多頭信心,否則中期仍將維持目前向下震盪整理的走勢。

2.週四台股受到早盤亞股走勢暫時走穩,並未再出現大幅下跌,但因市場仍對於國際局勢仍有疑慮之下,買盤縮手觀望,然而午盤之後,包括港股與陸股等亞股再借錢出現下跌,也使得尾盤當沖賣壓加大,指數收在最低點,終場指數下跌35.11點,跌幅0.46%,收在7664.01點,成交金額縮至731.29億元,價跌量縮,創2016年開市以來最低成交量,所幸暫守住1/18低點7627點以上,至於OTC近日拉回仍守住1/18低點115.73點,週四收盤指數117.83點離此尚有1.7%幅度,表現則相對集中市場強。

3.觀察台股技術面,週四收在7664點,以趨勢與型態來看,守穩回本波從8871點拉回修正的下降軌道的下緣支撐 (2015/11/16的8217點與2015/12/14的7980點切線,目前約在7600點附近),由於1/4指數便來測試此軌道線,已連續11天見到有效的支撐;以均線來看,近期股價在10年線下整理,顯見此附近的潛在買盤存在;從指標來看,9日KD週四尾盤因急跌而出現9日KD向下交叉的賣出借貸訊號,週五大盤觀察重點在於指數能否上攻,如再續跌,則K值將確認向下交叉D值,將會不利於多方反彈力道,因1/20帶量長黑,預估當天高點將是短線壓力點,因此7800點附近將有較大壓力,預估極短線指數將在7600-7800點間。

4.三大法人合計賣超約30.47億元,外資-23.32億元、投信+3.80億元、自營商-10.94億元。

5.就近期類股走勢分析,電子類股指數與非金電指數跟大盤一樣拉回,仍守1/18低點,由於本波反彈中電子9日KD曾在1/19來到51.38,高於非金電43.64,因此電子走勢略較強! 金融類股指數除了失守去年8/24低點925.85點,同時再創近期新低點838.72點,相對8月低點還多跌約9.4%,表現相對弱勢!近期類股的借貸強度依序為電子、非金電與金融!

6.民進黨總統當選人蔡英文主張發展五大創新研發產業,為落實此項政見,民進黨將在新國會推出「策略性產業發展條例草案」,比照生技新藥產業發展條例,提供所需政策工具,包括成立國家級投資基金,因應組國家隊所需。蔡英文選舉期間主張「連結未來、連結全球、連結在地」等產業發展策略,並提出綠能科技、亞洲矽谷、生技醫療、智慧機械、國防航太等五大創新研發計畫,要藉此點燃創新火苗,帶動國內產業結構轉型、升級,以因應全球景氣和紅色供應鏈衝擊。

7.電子股:因外資法人仍持續借貸賣超,因此多數權值股賣壓仍不輕!短線仍以中小型股為上漲重心,包括網通族群中的2345智邦、3062建漢、2419仲琦、3081聯亞與2485兆赫等公司在買盤推升之下,股價再見攻勢! PA則持續在高檔做整理,包括有2455全新與3105穩懋等股走強;而由於1/28~2/2台北國際電玩展將展開,也讓遊戲族群走強,包括3293鈊象、6111大宇資與5478智冠等公司再度走強;而蘋果指標股3008大立光先前因12月營收表現不佳之下,影響相關族群整體走弱,跌深之後,週四也出現跌深反彈,包括2474可成和4938和碩等股也略見走穩,不過因此族群近日常為外資法人調節對象,後勢仍得留意高檔賣壓力道;至於外資法人高持股者,近日賣壓也不輕而走弱,包括2308台達電、2385群光與3658漢微科等股持續走借款弱勢,恐怕要持續觀察法人動向。短線"避大型股選中小型股"仍是重要的操作重點!

8.力抗全球股災,ODM廠開出第一槍!iPhone第二大代工廠和碩昨(21)日領先同業,宣布因股價本益比過低,為維護股東權益,今日起執行5萬張庫藏股、為期2個月,預計最多砸下40億元現金。和碩表示,這次庫藏股考量有三:一、公司股價本益比過低;二、維護股東權益;三、公司每年都會發行限制型股票慰勞員工,此時購入股票註銷,不僅能抑制股本膨脹且成本也相對低。

9.非電子類股:仍以汽車電子相關族群較強勢!包括3552同致、1319東陽與2228劍麟等股近日相對大盤抗跌走強;至於在生技部分,則以8403盛弘與4104佳醫等長照題材相關公司為較強勢,因買盤剛加溫中,借錢後勢仍可追蹤!

10.周五將有聯亞藥(6562)與生控(6567)兩家公司登錄興櫃買賣,兩家公司的掛牌價各為50元與75元,今可留意對大盤或生技類股的買盤是否有挹注。

201512101657人民幣中間價今降至四年低點

受大量資金外流和經濟情勢再放緩影響,人民幣兌美元中間價今 (9) 日再降 62 個基點至 6.414,創 2011 年 8 月以來最低點。

事實上,昨日最新出口數據不如預期影響,在度引發全球隊中國經濟的憂慮,強化市場看空人民幣情緒。如今外界仍在揣測,今日人民幣中間價這四年新低點是否代表跨出巨大的一步?今日在岸市場人民幣兌美元即期匯率開盤即跌破 6.42 關卡,離岸人民幣則大幅震盪,一度跌至 6.4948。

《CNBC》報導,凱投宏觀中國經濟學家 Julian Evans-Pritchard 表示:「除非人民幣清算匯率和昨日收盤有明顯差距,否則我認為不該過度解讀這個數字」今日人民幣跌幅約在 0.1 %左右,這和今年 8 月 11 日人行突然宣布調整人民幣中間價定價基制後,人民幣暴跌 1.86% 比起來,簡直是小巫見大巫。

《華爾街日報》報導,凱投宏觀日前曾預估中國資本流出加速,11 月淨資本流出金額高達 1130 億美元,遠高於 10 月份流出的 370 億美元。引發這股資本外流原因,主要是反映中國經濟走弱使人民幣進一步貶值預期升溫。

問題在於,如今人行可能不太願意讓人民幣大幅貶值。儘管人民幣走貶有助出口,但也可能影響當局擴大人民幣在全球市場使用範圍的努力,更可能影響到轉向消費帶動經濟的轉型過程。接下來人行可能會繼續出售資產以維繫匯價,避免人民幣過度貶值。

法國興業銀行亞洲外匯策略主管 Jason Daw 則認為,至明年年底美元兌人民幣匯貶到 6.8。PNC Finanacial Services 副總裁 Bill Adams 也認為,明年人民幣貶值進程會再加速。復旦發展研究院金融研究中心主任孫立堅指出,受美國升息、美國經濟復甦力道快於中國和中國外匯管理政策鬆綁帶來的「藏匯於民」等影響,讓人民幣不論在短期或中期都會繼續維持貶勢。

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