202005181730北市售屋土增稅繳很大 一般稅率每戶比全國多繳20萬

北市售屋土增稅繳很大 一般稅率每戶比全國多繳20萬

東森新聞

 

根據最新內政部不動產統計平台資料顯示,2019年第三季國人出售房地時所繳稅的土增稅,一般稅率平均每件繳納約18.2萬元,創下2007年統計以來的單季次高紀錄,其中地價最高的台北市,同樣一般稅率的條件下,要繳納的土增稅比全國平均還高出約20萬元。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市的房價高與地價水準高,幾次土地公告現值調整後,民眾售屋時的土增稅也有感增加,從2008年第三季一件土增稅一般稅率平均繳納20萬元,2016年第三季一度衝高至50.4萬元,最近一次統計則是38.7萬元,雖然北市房價漲幅也明顯,但要付出的土增稅金額也不少,即使申請土增稅的優惠稅率條件下,2019年第三季繳納的平均金額也約28.9萬元。



統計資料顯示,2019年第三季全國土增稅一般稅率平均每件繳納約18.2萬元,符合自用住宅用地的優惠房稅,平均每件繳納12.6萬元,台北市則是2019年第三季土增稅一般稅率每件繳納38.7萬元,比全國平均多出20萬元,符合自用優惠稅率平均每件繳納28.9萬元。



曾敬德表示,台北市因為房價與地價上漲幅度大,加上區域內公寓產品眾多,相對土地持分也比一般大樓還多,尤其是持有時間若2、30年,可能出售時的土增稅動輒上百萬元,因此民眾售屋時應多利用自用住宅的優惠稅率,能夠有效節稅,或者是利用配偶尚未使用的一生一次優惠,都能夠達到節稅的效果。



不過實務上也發現,台北市有些一手持有的老舊公寓,因為出售時的土增稅可能破百萬元,出售時屋主要繳納上百萬元難免不捨,久了也不想出售換屋,北市較年長的長輩持有甚久的老宅,若是子女最終以繼承方式取得,則可以省下一筆可觀的土增稅。



土增稅稅收狀況

 

時間

全國

台北

一般

自用住宅用地優惠

一般

自用住宅用地優惠

108Q3

18.2

12.6

38.7

28.9

107Q3

16.2

13.4

35.2

30.5

106Q3

16.0

12.5

35.8

28.4

105Q3

16.5

12.7

50.4

31.0

104Q3

16.2

12.8

46.5

32.6

103Q3

14.5

12.0

32.1

27.6

102Q3

15.6

10.8

36.7

23.5

101Q3

14.5

10.7

21.4

20.3

100Q3

13.8

9.8

22.5

18.0

099Q3

13.8

10.2

20.3

20.7

098Q3

11.8

9.7

19.8

18.6

097Q3

12.7

10.4

20.0

19.8

 

資料來源:內政部不動產統計平台



(示意圖/Pixabay)

 

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