201704150744降價跑量成歲末樓市主旋律



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降價跑量成歲末樓市主旋律



“打響年底沖刺第一槍,不分樓層一口價絕對驚喜。”昨日,南京(樓盤)江寧樓盤騁望驪都放出勁爆消息:在售科技精裝住宅一口價9888元/平方米,

且贈送車位。該樓盤售價曾一度高至1.5萬元/平方米,最新報價無疑應瞭開發商所稱的“玩的就是心跳”。騁望南京公司營銷總監姚波坦言,年關逼近,資金回

籠更顯迫切,“現在剩下的房子基本是200多萬元的躍層房源,總價高、銷售速度太慢,打出一口價就是想年底多沖點量。”

後續購買力接不上趟

事實上,進入11月後,樓市“銀九金十”瘋狂模式已悄然轉向,前期因限購、限貸政策積壓的需求,在政策解除後迅即釋放,目前來看,後續購買力似

乎有些接不上趟。加之今年上半年市場銷勢低迷,9、10兩個月的沖量並不足以力挽狂瀾,大部分房企全年銷售數據依然“不好看”。

當前南京商品住宅成交量已呈下滑趨勢,11月10日-16日全市商品住宅成交2002套,較前一周微降一成多;同一周,常州(樓盤)住宅市場簽約795套,較此前一周下跌19%,也是10月以來當地住宅市場簽約量最差的一周。

為盡快完成年度目標任務,11月開發商推新節奏還在加快,一些區域供應量陡然加大,供大於求現象十分明顯。蘇州(樓盤)樓市上周有10傢樓盤加推新房源,開發商大有備戰年末、放手一搏之勢。如何爭搶有限的“購買力蛋糕”?價格還是殺手鐧。

多地樓盤紛紛降價

據365號角工作室統計,蘇州商品住宅庫存量出清周期高達12個月,市場庫存風險仍位於較高水平。受銷售壓力影響,蘇州開發商普遍以價換量,上周當地商品住宅成交均價因此回落至10824元/平方米,較前一周下滑1.33%。

蘇州第一房產首席分析師夏瑋芬介紹,上周蘇州主力在售樓盤集中降價,像吳中區的越溪招商小石城,均價從9300元/平方米降至7700元/平方

米左右,同一區域的景瑞禦江山均價也從8000元/平方米降至6800元/平方米左右。降價樓盤受到市場追捧,上述兩傢樓盤的成交量也占據上周蘇州普通住

宅項目成交套數排名的前二。

無錫(樓盤)上周末推新的樓盤也不少,達到6傢,但住宅產品均價也跌瞭,為6290元/平方米,比上一周下跌561元/平方米。

也有漲的。上半年充當降價急先鋒的九龍倉,近期價格掉頭向上,在蘇州、常州等地的旗下樓盤悄然小幅提價:其在常州的年華裡項目上半年價格一度探

底至5000元/平方米以下,目前上調至5500元/平方米;其在蘇州的時代上城項目10月售價1.2萬元/平方米,11月初漲至1.25萬元/平方米。

然而,如此漲幅與其前期降幅相比,還是低出不少。

去庫存仍是當務之急

當然,也有前期低開的新盤再開盤時高走,但市場反響明顯平淡。上周,南京樓市就有多傢樓盤半夜“搶跑”,此前首次開盤時“貼著成本賣房”的中南世紀雅苑此次將價格上調幾百元/平方米,市場的反應就已不如首次開盤時熱烈,房源售出近七成。

為避免購房人對漲價的抵觸,一些開發商選擇明漲價暗優惠策略,仙林一傢樓盤曾是上半年南京房價“跳水”的領頭羊之一,房價一度從1.6萬多元/

平方米探底至1.4萬元/平方米左右,眼下其對外報價漲至1.5萬多元/平方米,但開發商又推出一批“特價房”,房價與降價時無異,即便不是特價房,各類

折扣之後,均價也低於1.5萬元/平方米。

夏瑋芬認為,年關時節,開發商已進入第二輪價格調整期,買賣雙方也進入新的博弈期,市場觀望情緒復而濃鬱,“對大多數開發商而言,去庫存依然是當務之急。”

同策咨詢副總經理楊銳表示,目前南京新房庫存仍維系著5.3萬套的高位,雖然目前狀況要好於今年上半年,但是不是回暖仍有待觀察。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/07455940258315975313257.shtml

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