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201704150745旅遊地產空置率居高不下亟待盤活_0



內容來自sina新聞

旅遊地產空置率居高不下亟待盤活

  近幾年,海南、雲南、山東等旅遊資源豐富的地區,都被旅遊地產的熱潮席卷而過。而從去年開始,很多旅遊地產項目的"高空置率"問題開始受到關註。業內人士認為,純粹的住宅式旅遊地產已經走到瞭盡頭,改造現有的旅遊地產,使旅遊和地產相結合,采用分時租賃、電商渠道等也是較為可行的方式。

  傳統模式走到盡頭

  自2008年以來,中旅、國旅等傳統旅遊企業,以及萬科、保利等大型房企,都紛紛進軍與文化、養生養老相關的旅遊地產開發。然而,國際旅遊地產專傢評審委員會調查報告顯示,目前國內絕大部分旅遊地產項目,都是以旅遊開發為名義,大肆圈地建造"高端住宅",不僅使旅遊景區的生態環境遭到破壞,而且出現瞭"空城"、"鬼城"的情況。相關問題逐漸暴露在人們眼前。

  上述專傢委員會認為,空置率居高不下的原因,主要是由於項目前期定位偏差、缺乏與所在地的產業結合、度假服務配套不完善,以及沿襲傳統住宅營銷模式、缺乏產業營銷通道等多方面因素共同導致。

  同時,業內對旅遊地產的認識和定義也在逐漸發生變化。對此,中國房地產業協會副會長朱中一表示:"前期,不少開發企業認為,在宜居、宜遊的地方蓋房子,就是旅遊地產,但旅遊地產絕不僅僅如此。我覺得,旅遊地產應該是為旅遊服務的地產,由旅遊來主導,地產為載體,要考慮到能夠為旅遊提供各個方面的軟件服務。"據專傢分析,未來旅遊地產的盈利模式,或將由一次性建成銷售,轉向以長期經營為主。但這種模式因為初期投入成本巨大,且項目回報周期延長,將會對開發商造成更大的資金壓力。

  國際旅遊地產專評委副主任林峰認為,純粹的住宅式旅遊地產已經走到瞭盡頭。要解決目前的高空置率問題,必須將旅遊地產功能化,使旅遊和地產相結合。據林峰分析,未來旅遊地產發展有幾個主要的趨勢和方向,一是開發綜合化,區域綜合開發、綜合體開發和特色小城鎮開發將成為主流;二是產城一體化,產業和地產深入結合,把各種消費業態做足,形成消

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201704150744降價跑量成歲末樓市主旋律



內容來自sina新聞

降價跑量成歲末樓市主旋律



“打響年底沖刺第一槍,不分樓層一口價絕對驚喜。”昨日,南京(樓盤)江寧樓盤騁望驪都放出勁爆消息:在售科技精裝住宅一口價9888元/平方米,

且贈送車位。該樓盤售價曾一度高至1.5萬元/平方米,最新報價無疑應瞭開發商所稱的“玩的就是心跳”。騁望南京公司營銷總監姚波坦言,年關逼近,資金回

籠更顯迫切,“現在剩下的房子基本是200多萬元的躍層房源,總價高、銷售速度太慢,打出一口價就是想年底多沖點量。”

後續購買力接不上趟

事實上,進入11月後,樓市“銀九金十”瘋狂模式已悄然轉向,前期因限購、限貸政策積壓的需求,在政策解除後迅即釋放,目前來看,後續購買力似

乎有些接不上趟。加之今年上半年市場銷勢低迷,9、10兩個月的沖量並不足以力挽狂瀾,大部分房企全年銷售數據依然“不好看”。

當前南京商品住宅成交量已呈下滑趨勢,11月10日-16日全市商品住宅成交2002套,較前一周微降一成多;同一周,常州(樓盤)住宅市場簽約795套,較此前一周下跌19%,也是10月以來當地住宅市場簽約量最差的一周。

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201704150743設有30天猶豫期 首款以房養老產品推出



內容來自sina新聞

設有30天猶豫期 首款以房養老產品推出

???近日,國內首款以房養老保險產品迎來首批客戶,北京、上海和武漢都有幾位老人和老人傢庭正式簽訂瞭投保單。

??據瞭解,該款產品是由幸福人壽推出的“幸福房來寶老年人住房反向抵押養老保險(A款)產品”,於3月25日獲得保監會審批通過,首批保單的正式簽訂距離去年7月保監會確定在北京、上海、廣州、武漢四個試點城市推行以房養老試點已經接近十個月。而早在2003年,時任中國房地產開發集團總裁孟曉蘇就提議,設立“反向抵押貸款”保險,讓擁有私人房產並願意投保的老年居民,享受“抵押房產、領取年金”的壽險服務。

??剛剛面世的這款以房養老產品,將住房抵押與終身養老年金保險相結合,年齡在60周歲~85周歲之間的擁有房屋完全產權的老年人,將其房產抵押給保險公司,繼續擁有房屋占有、使用、收益和經抵押權人同意的處分權,並按照約定條件領取養老保險金直至身故;老年人身故後,保險公司獲得抵押房產處分權,處分所得將優先用於償付養老保險相關費用。

??與普通保險產品猶豫期15天不同,“幸福房來寶”設有30天的猶豫期,自簽訂合同次日起的30天,消費者可以提出解除合同。簽訂投保單後,保險公司逐一完成法律協調、房屋抵押登記、公證等工作,最終完成承保,客戶在猶豫期結束後約定時間開始領取養老金。(除署名外,均由佛山日報見習記者路帥整理)



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/0

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201704150742百度萬科聯姻商用地產科技化運營_1



內容來自sina新聞

百度萬科聯姻商用地產科技化運營

  百度與萬科5日在北京宣佈達成戰略合作。百度將基於大數據和雲計算技術,為萬科商業地產提供智能化升級解決方案,這將是大數據在地產行業的首次落地。

  雙方聯合打造的首個項目--北京昌平的金隅萬科廣場有望於今年8月底完成智能化升級,成為萬科旗下的首個智能Mall(購物中心)。

  據百度方面介紹,兩傢公司對於此次合作非常重視,項目從創意到落實僅用瞭不到3個月時間,"目前萬科已經開始對商場內的硬件升級部署,預計7月底就可以進行數據測試,項目有望在8月底初步上線。"

  據悉,智能升級完成後,金隅萬科廣場將通過手機應用為消費者提供該廣場的實時信息,比如周邊交通是否擁堵、停車場空位數,以及商場內路線規劃和停車場導航等。

  分析認為,借助數據挖掘和分析技術,萬科不僅可以針對消費者偏好來調整店鋪分佈、招商策略,也可以分析商場消費人群,掌握人流活動軌跡、消費習慣等,提供個性化定制服務和精準營銷。

  (證券時報網快訊中心)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/07592764157.shtml

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201704150741專傢談公共住房銀行 解決低收入傢庭住房問題



內容來自sina新聞

專傢談公共住房銀行 解決低收入傢庭住房問題



  降低住房成本 推動城市改造 平抑經濟周期 刺激金融創新

  公共住房銀行,彰顯"政府之手"

  住房金融模式在住房的供給與消費中發揮著重要作用。許多國傢建立公共住房銀行,幫助中低收入傢庭以較低成本滿足合理住房需求,同時也幫助非營利性和公益性社會住房部門獲得穩定而廉價的資金支持。然而,我們不能對公共住房銀行抱有不切實際的幻想

  分 類

  按照政府出資比例和主導性的強弱,可以分為四類,但很多時候很難準確界定

  公共住房銀行顧名思義,是帶有公益目的的住房銀行,與逐利性商業住房銀行相區別,屬於政策性住宅金融機構的一種。

  為廣大民眾特別是中低收入者解決住房是一道世界性難題。住房需求量大、資金要求高、使用周期長,還兼有投資品、商品和保障品等屬性於一身,這些特性使得住房金融模式在住房的供給與消費中發揮著非常關鍵的作用。然而,基於市場機制的商業住宅金融機構以逐利為運營出發點,借貸雙方信息不對稱,"嫌貧愛富",門檻高,導致中低收入傢庭往往很難進入商業住房金融市場,進而導致"市場失靈"甚至社會的不和諧。聯合國[微博]人居署研究表明,住房消費的困乏,是貧困、疾病、社區衰敗、騷亂等一系列社會問題的觸發點。

  世界上不少國傢都設計瞭各種類型的政策性住房金融工具,再由政策性住宅金融機構作為平臺予以貫徹和執行。政策性住房金融工具主要包括強制性住房儲蓄、政

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