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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/14125955213449947821280.shtml

南京大學商學院經濟學系教授耿強表示,伴隨經濟增速的降擋,資產爆發增長也將告一段落。《不動產登記暫行條例》出臺,將著力於資產存量結構再分配。盡管不動產登記是一項著眼長遠的大工程,但是,其最直接的影響,就是為反腐和開征房產稅做鋪墊。而這或將助推海外置業升溫。

??樓市是政策市,任何一項政策的出臺,都會迅即讓樓市出現“風吹草動”的景象。而這一回,在《不動產登記暫行條例》出臺後,也有開發商的反應格外靈敏,隻不過這一次,他們借勢營銷的是其海外房產。

沈湘玲是“中國頂級私人理財機構”諾亞財富的資深理財師。她所接觸到的客戶中,一大半是為瞭下一代獲得更好的教育及生活環境,從而海外置業或移民。

面對不動產登記暫行條例出臺背景下,可能進一步升溫的海外置業、移民風潮,業內人士也有諍言。

“澳大利亞房價穩定上漲,年增速達7%。澳洲住宅空置率僅1%-2%,中國卻有13%-30%,租金回報率高。具有全球最開放的移民政策,比如房產稅為零、遺產稅也為零。還有獨有的金融政策,購房首付僅5%-10%,貸款可達七八成。澳洲每年增長20萬新移民,年新增住房需求800萬平方米,處於絕對賣方市場……”

“我們即將溪湖鎮農地貸款率利最低銀行發佈一份‘中國商界領袖生活方式調研報告’,其中顯示,很多億萬富翁其實已經不再投資國內房地產,這一階層的人嗅覺最靈敏,從來都是用貨幣投票。他們認為過去十年炒房致富的黃金年代早已過去瞭,很多人拋售國內房源,轉而到國外買房。”金陵房產研究院院長李子墨說。

中國條件最優的信用貸款比較不申辦太可惜了銀行江蘇省分行分析師石晶晶告訴記者,他們在海外有600餘所分支機構,經過調研和數據分析,當前中國居民進行海外資產配置的主要目的集中在資產保值增值、移民和子女教育、資產安全性和私密性等方面。

“中國已經成為瞭世界第一大留學生輸出國;中國移民人數則上升至全球第四,2013年中國移民人數達到934.3萬,相較1990年增長1倍多。我們的跨境業務顯示,個人客戶對境外子女教育、金融投資、實業投資、海外置業、投資移民、遺產信托等多方面具有強烈需求。”石晶晶說。

其實,除瞭綠地,近期萬科、碧桂園等大牌房企以及南京本土的亞東、朗詩等企業,均紛紛進軍海外房產從事房地產開發。何錦亮坦言,國內房地產行業的黃金時代已一去不返。“美國、加拿大、澳大利亞的房產投資盈利水平已超過國內,前兩天上海拍出的地王,樓面地價高達6萬元/平方米,而海外拿地成本相對較低,幾億、十幾億就可以拿一幅不錯的地瞭。而且海外房地產發展相對規范,加之這些年中國人海外置業越來越多,從我們在澳洲的多個項目看,中國人購房已超過30%,這個錢與其讓老外賺瞭,不如中國人自己賺。”

不動產登記條例出臺 海外地產投資置業兩頭熱

但她坦言,海外理財,與其直接置業,倒不如間接投資與房地產相關的理財產品更佳,“像美國的房產稅收就很高,還有房屋保養費等費用。不如購買一些私募的房地產信托投資基金,有較為穩定的現金流回報。”她還說,由於美國對企業傢實行全球征稅,稅率也很高,因此當前企業傢移民美國並不是一條理想之路。

“海外置業,須規避風險。在選擇投資國時,應考察其經濟是否處於良性狀態,國內環境是否安全。相對而言,發達國傢經濟發展相萬華房屋二胎對穩定,政治、人身也較為安全,但歐美國傢房產稅征收比例高,遺產稅征收更是高達房價的20%-60%,這也是必須考量到的因素。而如果是海外房產投資,則要關註當地房地產體系是否健全,市場起伏不能大。”何錦亮表示,現在美國的EB5投資移民頗受青睞,投資50億美元到項目並解決十個就業崗位,就有望移民。而去年就出現瞭投資者血本無歸的案例,“對於EB5項目,一旦看到有‘政府支持、政府擔保’的宣傳,就不靠譜,因為EB5從來得不到政府擔保和支持。”

耿強認為,海外置業其實是一件很專業的事,必須關註全球金融市場的波動。“各個國傢經濟復蘇的情況不一樣,有的加息、有的降息,比如當前在澳洲置業,選擇澳幣貶值的時候購買適宜,而在美國置業,選擇在美元升值時購買才最佳。”

25日,綠地澳洲公司中國區銷售副經理何錦亮特意從上海趕到南京,他此番的目的就是希望在南京攬客,並組織客戶到上海的售樓處具體瞭解項目情況。給出的私人飛機澳洲奢華遊等“大禮”格外誘人。他說,今年綠地海外投資超過200億美元,其中在澳大利亞的投資體量最大、發展最快,去年和今年分別收購瞭兩幅地塊,新近又在昆士蘭收購瞭皇後碼頭項目。

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