一、二、三胎轉貸或代償民間二胎二胎房貸利率年息土地貸款台南新營土地貸款 @ 張昱宏

201704270801一、二、三胎轉貸或代償民間二胎二胎房貸利率年息土地貸款台南新營土地貸款

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

近一段時間，房價熱竄與政策冷對有點不符合市場人士的慣有邏輯。有香港媒體分析，新領導層強調改貸款嘉義房貸利率比較信貸年息革著眼於"頂層設計"，從體制上著力，根本性地去解決問題，估計十八屆三中全會後，樓市調控措施會采釜底抽薪之法，改革集中在土地、稅收及體台北支票貼現及空地貸款的相關問題免費諮詢制方面。

【廣廈會客廳第86期】

就房產稅來說，如果房價上漲的幅度超過瞭投機者所支付的房產稅的增量成本，不但遏制不瞭房價，反而因為成本推動導致房價展開新一輪上漲。房產稅具有助漲助跌的功效，在日本和美國都顯現得非常明顯。泡沫放大時房產稅助漲，泡沫破裂時因為成本大增它是助跌的，因此，房產稅承擔不瞭穩定樓市的功效。

筆者認為，十八屆三中全會很可能會給房地產調控一個明確說法，會出臺一系列措施迎擊暴漲的樓市。畢竟，房價亂竄對樓市不利，房價暴跌更是殃及大部分人，穩定房地產市場，才能穩住中國經濟。

一旦樓市失去控制，就如同失速的飛機，很容易造成飛行事故。從目前的情況來說，中國經濟轉型尚需努力，增長還離不開房地產這個發動機。畢竟中國樓市還是有很多剛性需求存在，目前所要達到的政策目標是，使得房地產市場能夠正常運作，這樣既不傷害經濟內在運行機制，也不會使得房地產市場胡亂狂奔。所以，不能排除決策層從整體上給樓市進行一場休克式治療。

香港分析人士認為，涉及房地產領域的包括土地制度改革、房產稅改革、地方稅收改革等，這些改革都是要相互配合才能成功，這正是中央暫時對樓市按兵不動的主要原因。事實上，我們並不否認房地產調控是一項系統工程，但是，從當前的實際情況來看，土地制度改革因為涉及社會安危很難有實質性突破，因為決策層不可能隻考慮經濟利益，還要考慮社會安定因素。房產稅改革也因為其功效和利益糾纏，很難真正發揮遏制房價上漲的作用，地方稅多瞭，並不意味著地方政府就願意放棄土地財政這一塊肥肉。因此，不能對政策功效過於樂觀。

休克療法雖然有助於改變樓市走向歧途的功能，但是，如果操作不當，很可能會打蛇不成反被咬。具體來說，導致中國樓市過熱的一個最重要的因素是投機，投機利用瞭供求失衡的規律，放大瞭樓市的稀缺性，從而制造瞭樓市一輪又一輪的暴漲，所以，無論宏觀調控政策具體怎麼操作，其所指向的目標就是樓市投機行為。

限購就曾打蛇不成反被咬，它是一種行政手段，用外在的強制來限制投機。這一手段招致廣泛的非議，被指誤傷瞭剛性需求和改善性需求，在房價上漲背景下，限購政策如同築堤壩，一旦放開就會導致河水泛濫，副作用非常大。鑒於此，有人提議用房產稅、征收遺產稅或者限賣的手段來遏制投機，其射擊目標仍然是遏制投機性需求。不過，在房價上漲的背景下，投機性需求會繞過各種防線，使得調控目標失效。

樓市降溫應慎用休克療法

內容來自sina新聞

我們曾經呼籲有條件地讓小產權房轉正，雖然小產權房是非法生育，但生出來瞭還是應當給予法律保護。然而，在現實中小產權房轉正牽涉到瞭太多的利益牽絆，就像被一張大網網住一樣，使得這些改進難以伸展。某種意義上，小產權房也為供不應求的房地產市場作出瞭貢獻，在廉租房和經濟適用房曾經沒能得以擴展之際，這些小產權房從放大供給角度平衡瞭房地產市場。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/09433646406.shtml

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