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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
廣東自貿區為粵港澳服務貿易自由化提供平臺
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??廣東自貿區定位為面向港澳深度合作，承擔內地與港澳合作機制創新任務。這其中，香港及澳門高度發達的服務業是合作焦點。
??按照廣東部署，今年年內將率先基本實現粵港服務貿易自由化。這意味著，廣東對香港的服務業開放領域要達到95%。
??廣東自貿園區獲批之後，將給粵港服務貿易自由化帶來哪些增量？專傢認為，自貿區首先為服務貿易自由化的政策提供瞭落地平臺和試驗場，有望真正破除“玻璃門”；同時也將帶來服務貿易“正面清單”向“負面清單”模式的重要轉變。
???CEPA升級版
??自貿區框架下，“負面清單”管理模式已是標配。多位專傢認為，依托CEPA將要實現的粵港澳服務貿易自由化，亟需“負面清單”模式掃除“最後一公裡”障新竹市小額信貸利率礙。
??自2003年以來，內地與港澳先後簽署《關於建立更緊密經貿關系的安排》（CEPA）及一系列補充協議，其中許多領域開放以廣東作為先行先試區。
??按照商務部規劃，依托CEPA，“十二五”末也基本實現內地與港澳服務貿易自由化，而廣東則提出要提前一年實現這一目標。
??為此，廣東於2012年制定瞭《推動率先基本實現粵港澳服務貿易自由化行動計劃》，去年還出臺瞭《廣東省人民政府關於加快發展服務貿易的意見》，其中以大篇幅對粵港澳服務貿易自由化做出安排。
??上個月，粵港合作聯席會議第十七次會議在廣州舉行，會上傳出消息稱，廣東目前已完成或基本完成行動計劃確定的240項具體開放任務，完成率約80%。
??根據中山大學港澳珠三角研究中心副主任張光南的研究，通過CEPA，內地已對香港采取403項開放措施，開放領域廣度和行業深度上都明顯高於中國加入WTO時所作承諾。
??然而，CEPA實踐仍存在落實效果欠佳、準入門檻過高和配套法律法規不完善等問題。
??中山大學港澳珠三角研究中心毛艷華在去年底一次討論港澳定位的學術研討會上指出，10年來香港對內地服務輸出占比一直徘徊在35%左右，並未刺激本港服務業大幅“北上”；甚至香港在內地輸入服務貿易總量的比例還趨於下降，從2001年的25.1%跌到2010年的15.4%。
??此外，香港對內地服務業輸出仍集中在傳統領域。根據香港工業貿易署的統計，截至2014年11月30日，運輸物流及分銷等傳統服務業申請CEPA《香港服務提供者證明書》占比超過一半。
??毛艷華還發現，香港的金融和保險作為優勢產業在香港全球服務輸出中占比達12.9%，但在香港向內地服務輸出總量中的占比僅為2.8%。
??究其原因，張光南等人認為這與服務貿易本身比較復雜、風險性相對較高，也比較難以標準化有關。“CEPA目前是典型的‘正面清單’模式，許多服務業開放實際很難落地。比如說培訓很早就放開瞭，但廣東很難見到有港資的培訓機構，因為很多時候，外資培訓是工商部門還是教育部門批，都難以界定。”張光南接受21世紀經濟報道記者采訪時說。
??因此，張光南提出，要想基本實現粵港澳服務貿易自由化，需要將CPEA升級為“負面清單”管理模式，而即將到來的廣東自貿園區可以實現這樣的突破。
??服務貿易開放試驗場
??就粵港澳服務貿易自由化而言，廣東自貿區可以提供落地平臺和試驗場。
??中山大學港澳珠三角研究中心主任陳廣漢在接受21世紀經濟報道記者采訪時說，不同於30年前，現今的香港與廣東相比，在制造業方面沒有任何的優勢，但在現代服務業、法治環境以及營商規則方面，更加國際化，也非常值得內地借鑒。
??但正如前文中提到的，服務業本身更為復雜，開放也需要試驗場，而廣東自貿區內則風險可控。
??“服務業更依賴於優質的營商環境。”陳廣漢說，據瞭解，目前前海、橫琴以及南沙都在這方面爭相探索。
??例如，2012年前海就試點註冊資本認繳制；橫琴在今年6月30日起實行商事登記“四證聯辦”，即對企業辦事人員申領工商營業執照、組織機構代碼證、國地車貸信貸新竹橫山車貸信貸稅稅務登記證、公章刻制等證章實施聯合辦理；南沙緊隨其後也實現“四證聯辦”。
??此外，三區都先後設立瞭國際仲裁機構。比如，2013年7月，與前海管理局一起進駐前海的就有深圳國際仲裁院。目前，該院6名仲裁員覆蓋43個國傢和地區，232名境外仲裁員占比37.7%，其中香港59名，境外仲裁員比例繼續在全國保持最高。
??三大平臺也都在積極推行專業資格互認。2013年12月，香港價格鑒證師、執業藥師、房屋經理、社會工作者等可在前海執業，此後前海還陸續就香港註冊稅務師、會計及律師擔任合夥人出臺辦法。
??今年年初，橫琴也宣佈與港澳合作開展“一試雙證”、“一試三證”證書認證試點工作，實現一次考試可同時獲得國傢職業資格證書及港澳地區職業資格證書，還將爭取國傢支持，針對海外華裔人才，賦予15年免簽證的長期便利。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/07115950396649900916846.shtml
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