201704270916豐濱鄉農地貸款率利最低銀行比較 民間房屋二胎利率貸款全省皆可處理 台北

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  作為品牌和業績重鎮,北京一旦失守,萬科當下面臨的"第一"江湖地位不保的危機是否會加劇?有業內預測稱,在"有著良好的政府、業界影響力以及媒體關系"的毛大慶離開北京公司後,北京萬科將迎來較大的沖擊。

  萬科公司昨日就此回復南都記者稱,"毛大慶和劉肖的職位都沒有變動"。在多方追問下,萬科北京有關人士續稱"目前沒有任何變動,未來不好預測"。有接近的北京地產圈內人士透露,萬科近來的事業合夥人制如火如荼,如有有關人事調配也可能與此有關。

  6月22日晚間,某微信公眾號發佈的《傳毛大慶被逼走幾成定局,萬科迎最嚴峻人事危機》在朋友圈及網上瘋狂"刷屏"。盡管萬科集團與北京公司負責人均回應稱"反正目前沒有任何變化,至於未來是否會有調整,沒法預測評論",然而,不少地產業內人士梳理萬科前幾次高管離職動向發現,"傳謠-辟謠-坐實-公佈",已成萬科慣用手法。

  地方公司變動頻繁

  在2011年1月28日,萬科執行副總裁徐洪舸和副總裁肖楠雙雙離職,創辦裡誠公司,目前在全國九大城市設立分公司,業務發展迅猛。



  進入2012年伊始,萬科分公司人事變動頻仍。在萬科工作十餘年之久的萬科重慶公司總經理邢鵬,因個人發展原因辭職。同年4月,萬科集團副總裁杜晶離職赴德國,目前加盟離職萬科、中海高管共同創辦的同創地產,任董事長。萬科深圳公司副總經理陶翀富、深圳公司營銷中心總經理羅霆也相續離職,選擇個人創業。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/08344238195.shtml

  而傳言中接替毛大慶的杭州萬科總經理劉肖,出生1979年,一線操刀經驗不過2年。如這位年輕的經理人接任,是否能順利應對北京錯綜復雜的政治與商業生態,這可能是一個相當大的挑戰。

  有接近萬科的有關人士表示,毛大慶可能不是被逼走,但應該是要離開北京公司,從他個人曾深耕凱德的經歷來看,可能集團讓他主管商業地產。

  有分析稱,在2010年萬科銷售額破千億之後,2011年萬科制定瞭全年銷售目標1400億,萬科地方公司銷售業績競爭壓力較大,在樓市調控之下,萬科最終完成1215.4億元。

萬科北京總經理毛大慶。

  土生土長的北京人毛大慶曾用10年時間帶領一傢外企凱德在北京從0開始做到22個項目,展現出他在京城紮實的政府關系和人脈資源。萬科直接享受瞭"凱德毛大慶"的"邊際效益",毛大慶則用五年時間將北萬從"無米下鍋"帶到銷售額160億。

  不過,從萬科現代企業建設和引用內部人才等方面看,這個調整似乎是必然。據悉,萬科實行嚴格的職業經理人制度,不會任由一名地方老總在當地紮根,每隔三五年就會實施換防、調任、明升暗降等措施,為的是防止封疆大吏做大做強、功高蓋主。

  在成績斐然的同時,毛大慶不久前就因引用專業內部數據分析樓市寒意,引發萬科總裁鬱亮"救火",稱樓市仍在"白銀時代"。雖然無從得知這次事件對毛大慶的影響,但業內發現,此後毛大慶個人受訪和曝光率直線下降。

  而萬科的高管位置也經歷瞭多次調整。從2011年初開始,萬科高層人士更迭數起,變動頻繁,四位高管先後離職。千億的年銷量業績令同業者刮目相看,但規模形成之後業績提升亦成為萬科中高層人員面臨的挑戰。



  2011年6月,當年通過知名的"海盜"人才計劃得來的中海幹將,萬科執行副總裁、上海區域總經理劉愛明辭職,加入重慶當地一傢房地產企業協信地產,擔任CEO。不久後的8月9日,萬科執行副總裁袁伯銀也宣佈正式離職,重操舊業,加入紅星美凱龍傢居集團。

  萬科或將再度迎來一次人事變動。近日,業內盛傳萬科北京總經理毛大慶或將不再主事萬科北京,並傳杭州萬科總經理劉肖將接替毛大慶任北京萬科總經理。毛大慶在個人微信朋友圈以蘇軾詩抒發心情。有接近萬科的有關人士向南都記者表示,毛大慶應該是不再主事北京公司,可能另有調整。

貢寮區土地貸款毛大慶被傳調職 萬科暫予否認

  不斷的"新老"更替,萬科目前仍然穩坐行業第一的寶座。雖說過去幾年損失多名得力幹將,但萬科總裁鬱亮表示,"萬科的核心是職業經理人制度,萬科的經營建立在制度化基礎上,這種正常的流動並不會影響到公司經營連續性和穩定性。"

  采寫:南都記者陳琳琳實習生缺錢急用的人華雨鐘航海

《《報名新浪樂居6月29日廣佛線團購看房團

內容來自sina新聞

  "凱德毛大慶"

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