201704270915新營區民間二胎房貸是什麼意思 房屋二胎貸款率利缺錢急用哪裡借錢

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

   事件回放:

  房地產平臺的發展需關註以下幾點:

  2013年6月,新浪樂居宣佈開啟房產電商3.0時代,推出瞭最新電商平臺"E信通",推進房地產電商平臺變革。緊隨其後,搜房網在7月份宣佈發佈電商4.0平臺"新房通",宣稱全平臺服務"免費、開放"。

  Enfodesk易觀智庫研究認為,目前房地產電商現在仍處於發展的初步階段,房地產電商對於項目的宣傳大於房產銷售本身,房地產電商未來的發展還是要依托於一個完整的開放的平臺,來支撐房地產銷售的制度化和規模化。新浪樂居在2013年6月推出其陽光電商平臺E信通,創造性地提出瞭"平臺與服務分離"的理念,緊隨其後,搜房於2013年7月推出競爭新品新房通,兩大巨頭紛紛推出電商平臺是對於電商平臺化變革的又一次探索,平臺化是房地產電商發展的關鍵,而平臺的變革不能僅僅浮於表面,電商平臺的建設最需要是築好根基,完善功能,真正做好房地產電商銷售的各個環節。

內容來自sina新聞

易觀評論房產電商平臺化 築好根基是關鍵

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/10592305492.shtml

  2.註重平臺的開放性,實現開發商自主決策。平臺的開放性不能僅僅隻是面向開發商,同時要保證能夠真正公平公正向所有營銷服務方全面開放。而在平臺的開放過程中,勢必會造成平臺自身利益與其他參與者的利益博弈,這就要求平臺商必須保證讓項目各個環節的參與者都能公平的參與到競爭中來,真正的讓開發商自主選擇各項服務,確保開發商的利益最大化,確保營銷服務方通過電商平臺得到更多商業機會。E信通在平臺的開放性方面,即采用面向全部項目和全部第三方服務方開放的方式,開發商可以自主決定營銷方式和費用比例,與第三方服務公司的服務協議內容由開發商自行談判確定,進一步深化瞭房地產電商平臺開放的本質。

   易觀分析:

  

  1.平臺不能概念化,功能完善是關鍵。隨著房地產交易的互聯網化程度的加深,平臺建設成為目前房地產電商發展的重點,但平臺的構建不能隻追求概念的進階,以概念博取眼球重要的是要做到真正意義上的產品創新和功能完善。房地產電商平臺應該在做好交易系統、支付系統的基礎上,保證安全合法交易、豐富營銷方式、完善營銷渠道管理等各類功能,以期為房產營銷上下遊企業打造一個更加開放和成熟的電商平臺。這其中樂居E信通依據房產電商O2O交易特點和房產電商的全程五大節點,為所有參與方提供五大模塊,三十大功能,通過平臺功能的組合,確保平臺的開放渠道選擇、全程透明操作和安全交易保障。項目電商的各類參與方,都可以通過E信通平臺,實時瞭解到項目在電商平臺中的實時進展動態和項目資金流轉。

白河區農地貸款率利最低銀行圖為新浪樂居的最新電商平臺"E信通"信用貸款代墊款銀行

  3.媒體服務應與平臺剝離,真正實現平臺營銷。以往的房地產電商過於依賴媒體,媒體占據瞭整個房產電商營銷中的關鍵位置,媒體的效果決定瞭房地產銷售的成功與失敗,弱化瞭電商平臺的蓄客、客戶轉化等獨特功能,也脫離瞭平臺營銷的本質意義。E信通創造性的把媒體服務與電商平臺分離開來,使得電商平臺更加專註於平臺建設環節,也讓平臺更加安全、完善、開放、靈活,而不是僅僅根植於樂居自身的媒體資源,房地產開發商有瞭更多的媒體服務、營銷渠道選擇權,讓房地產電商的營銷模式由渠道營銷轉向真正意義上的平臺營銷。

  4.線上線下相結合,電商平臺也需落地。房地產的復雜性和房產商品的特殊性決定瞭以房產電商為主的線上服務不能完全取代傳統的線下房地產銷售,房產業務從傳統模式逐漸向電商模式轉型,還需要一定時間的平臺建設。電商平臺要與線下的銷售相結合,隻有線上和線下形成有效對接,才能實現整個交易的順暢進行。電商平臺需要把線上線下的結合制度化和程序化,提高線上線下的整合服務能力,以提升房地產銷售的轉化率。

  Enfodesk易觀智庫研究認為,目前房地產電商的發展正處於探索時期,行業內服務提供商間的激烈競爭會利於整體市場的加速發展,但需註意切勿盲目的惡性競爭,更不應以抄襲、概念化影響整個行業的健康、有序發展。

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