201704260003永康區民間二胎房貸是什麼意思 汽車貸款率利計算公式 車貸利息多少

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "大型開發商紛紛回流一二線城市,標志著前些年為瞭繞開限購令而成功鎮二胎房貸利率深耕三四線城市的戰略宣告失敗,不少開發商為此交瞭學費。"盛富資本和協縱國際總裁黃立沖認為,一二線城市由於有經濟基礎及人口流入支撐,房地產市場有強大需求,三四線城市卻面臨人口流出與產業基礎薄弱的威脅。

  近日,上海市浦東新區惠南鎮某商住地塊出讓,開發商爭奪異常激烈。競拍出讓之前,該地塊已成功吸引14傢房企參與競買,經過252輪激烈競價後,最終被三盛、三花控股聯合體以15.2億元總價競得,折合樓板價為9431元/平方米。而在2011年11月同區域曾有類似地塊成功拍出,樓板價為3648元/平方米。對比發現,不到兩年時間,該區域地價已經暴漲250%。

  業內人士分析,在現在這個階段,標桿房企如果不快速取得性價比高的土地,調整好自己的土地儲備,可能會錯失發展和擴張的機會。一二線城市因為集聚瞭過多的資源,使得房價易漲難跌台北市房貸試算,長期仍被看好。

  保利地產同樣青睞一二線城市土地,接連在北京、上海、天津、青島等一二線城市獲取多個項目。保利地產2013年上半年新拓展20個土地儲備項目,新增容積率面積565萬平方米,多位於一二線中心城市。

  搶地大戰硝煙彌漫

  盡管不少業內人士都感嘆一線城市土地價格太高瞭,但眾多開發商依然在一線城市瘋狂搶地。近期"面粉貴過面包"的土地拍賣大戲不斷上演,一線城市地價不斷刷新,土地出讓收入也創出新高。業內人士指出,一線城市旺盛的購房需求、緊缺的土地資源是造成開發商搶地的主要原因。在房價未出現拐點的情況下,土地市場的高溫狀態短期難有改觀。

  北京中原地產市場總監張大偉稱,2012年市場發展不均衡,三四線城市庫存積壓過多,而一二線城市則領漲市場,房企都認識到這一點,開始回歸一二線城市。

  8月27日北京(樓盤)市土地整理儲備中心出讓三宗房山區理工大學地塊,在競拍前就收到瞭36次網上報價,吸引瞭萬科和住總聯合體、泰禾、首創、融創、富力等18傢房企和聯合體參與競爭,最終平均樓面價達到1.7萬元/平方米,加之3000元/平方米的建安成本,曾經是北京價格窪地的西南六環,單在住宅成本一塊就已經超過2萬元/平方米。8月22日房山區理工大學9號地拍出令人咋舌的每平方米2萬元樓面價,超過瞭區域在售所有項目平均售價。

  數據顯示,僅今年8月1日至25日,10傢標桿企業拿地金額已經達到266億元,獲得的權益可建面積達到508萬平方米。值得關註的是,7月10傢標桿房企權益購地金額為412億元,為2009年以來的第三高位,僅次於2009年9月的434億元和12月的473億元。另外從今年前7月來看,10傢標桿房企權益購地金額為1387億元,比去年同期增長2.9倍。

  北京市今年年內土地出讓金總額已突破千億元,達1036.92億元。算上今年,北京土地年度成交額有3次突破千億,前兩次分別為2010年、2011年,前兩年都是11月以後才突破千億,而今年三季度就突破瞭千億大關。從住宅土地成交樓面均價看,今年達到瞭9365元/平方米,同比上漲44.3%。

  廣州今年以來土地出讓金已超過400億元,遠高於去年全年338億元的總額,距離全年目標相去不遠。根據廣州市財政局年初發佈的預算草案顯示,2013年廣州市土地出讓金收入預計為475.6億元,較去年增長40.9%。

  一線城市樓市火爆,帶動土地成交量大漲。今年7月,北京、廣州、深圳、上海等一線城市房價同比漲幅分別高達18.3%、17.4%、17%和16.5%。國泰君安8月26日發佈房地產行業研究報告稱,全國16個城市年初至今住宅類用地累計推出土地總量同比上升35%,其中一線城市同比上升169%,二線城市同比上升23%。全國16個城市年初至今住宅類用地累計成交同比上升52%,其中一線城市同比上升178%,二線城市同比上升39%。國土部新近發佈的數據表明,上半年全國土地出讓合同價款已高達1.7萬億元,增幅達77.3%,其中房地產用地出讓價款同比增幅超過90%,均刷新歷史同期紀錄。

  開發商回流一線城市

內容來自sina新聞

廣廈會客廳第84期:長沙需要怎樣的綜合體

  一向主攻三四線城市的恒大變化最為明顯。7月初,恒大以35.6億元加26萬平方米公租房的代價,拿下建築規模超51萬平方米的昌平沙河鎮地塊,實現挺進北京的夙願。恒大地產董事局副主席夏海鈞透露,恒大下半年將持續優化土地結構,一方面新增土地儲備向一二線城市傾斜,另一方面選擇三線城市的核心地段儲備優質項目。恒大今年6、7月份已在一線城市如北京、廣州購地,上半年收購新土地儲備1456.6萬平方米,新獲取項目34個,位於一二線城市的項目占比為38.2%。



房企一擲萬金地價不斷攀升 一線城市土地出讓收入猛增

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/07573527728.shtml

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