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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞



城市居民熱衷到農村買地 宅基地尚不能自由買賣

 宅基地,不可以自由買賣(話說新農村)

  必須看到,宅基地制度改革的出發點是保障農民宅基地權益,增加農民的財產性收入,而不是為瞭解決城市建設用地指標,不是讓城市居民到農村購買宅基地建房子,更不是鼓勵工商資本到農村去圈地。從政策層面、改革層面和制度層面來看,並沒有可以自由買賣宅基地的空間。

  《通知》的核心,是讓農民享有的宅基地使用權和集體建設用地使用權依法得到法律的確認和保護。國土資源部近日發佈《農村地籍信用貸款房屋銀行利率多少免費諮詢試算和房屋調查技術方案(試行)》,主要目標就是全面查清農村范圍內包括宅基地、集體建設用地等每一宗土地的權屬、位置、界址、面積、用途、地上房屋等建築物、構築物的基本情況,為農村集體土地確權登記發證工作提供基礎資料,為實施不動產統一登記奠定基礎。

  總之,土地制度是農村的根本制度,土地關系是農村最基礎的生產關系,土地權益是農民的重大權益。推進包括宅基地制度改革在內的土地制度改革,關系重大,牽一發而動全身,既要積極穩妥,還要規范有序,審慎推進。

車貸屏東三地門車貸 從政策層面看,宅基地不可以自由買賣。

 從改革層面看,宅基地也不可以自由買賣。

  應該說,改革完善宅基地制度,根本目的是保障宅基地用益物權,維護農民的合法權益,是保護農民的財產權益,並為完善農村改革鋪下制度基礎。

  《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》指出,保障農戶宅基地用益物權,改革完善農村宅基地制度,選擇若幹試點,慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓,探索農民增加財產性收入渠道。建立農村產權流轉交易市場,推動農村產權流轉交易公開、公正、規范運行。

  從制度層面看,宅基地同樣不可以自由買賣。

  我國農村的土地制度是集體所有制,宅基地從根本上來說,是農村集體土地,這就從制度上規定瞭宅基地的所有權屬於農村集體,而不屬於農民個人。農民所擁有的,是宅基地的使用權。因此,宅基地既不可以在城鄉之間自由買賣,也不可在村民集體中互相買賣。

  城裡人張羅著到農村去買宅基地,這股子熱情,一直沒有消退。到農村買宅基地,想法的確可以理解。因為,"看得見山,望得見水,記得住鄉愁",這股子情懷,城裡人和農村人都一樣,一直就銘記於心。但農村宅基地是否可以自由買賣,又是一個無比現實的問題。

  國土資源部等五部門《關於進一步加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證工作的通知》,不是說要通過確定農村宅基地使用權來保障農民的財產權收益嗎?不錯,《通知》要求進一步加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證,目的是為改革完善農村宅基地制度、建立城鄉統一的建設用地市場等改革目標奠定產權基礎。但《通知》字裡行間,沒有說宅基地可以自由買賣。

  

  推進包括宅基地制度改革在內的土地制度改革,牽一發而動全身,必須積極穩妥,規范有序,審慎推進。如有購房問題可咨詢400-606-6969

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-17/08122868864.shtml

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