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內容來自sina新聞

禪城上半年一手房量跌價升 均價在每平方米萬元徘徊

  上半年數據

台南市房貸



  珠江時報訊(記者/楊漢坤) 7月11日,禪城公佈上半年樓市數據,其中一手房成交套數、成交面積、成交總金額同比分別下降32.90%、30.94%、29.97%,成交均價上漲1.40%達到9901.27元/平方米。業內人士預計,下半年成交量將擴大,均價仍將在萬元的高位徘徊。

  下半年走勢

  量上升 持續高價徘徊

  數據顯示,今年第一季度的成交套數和成交面積同比去年均下降超過四成,而第二季度的成交套數和成交面積同比去年均下降超過兩成,下降趨勢放緩。第一、二季度的成交均價也都有上漲,但漲幅不大,其中第二季度的上漲幅度僅為0.44%。

  根據禪城區國土城建和水務局上周五公佈的數據顯示,上半年禪城區一手樓成交套數為4243套,同比下降32.90%;成交面積42.57萬平方米,同比下降30.94%;成交總金額421497.19萬元,同比下降29.97%。與銷量下降相反,上半年成交均價為9901.27元/平方米,相比去年同期的9764.90元/平方米增長瞭1.40%。

  記者查閱今年1到6月份的一手樓交易數據發現,今年上半年1、2、5月均是量跌價升,而3、4、6月則是量升價跌。而價格方面,均價在1萬元/平方米左右徘徊,均價最高出現在2月份,達到10337.05元/平方米,最低則出現在3月份,均價為9503.72元/平方米。而成交量方面,最高出現在4月份,達到958套,最低則在2月份,僅有457套。

  量跌三成 價格微漲



  對於禪城上半年的樓市表現,業內人士均表示不出意外。佛山領先豐地產咨詢公司總經理助理李華宇認為,禪城上半年的樓市比較平穩,成交比例優於其它區域,出現量跌價升的2016青年創業貸款課程信貸年息原因主要是供求關系方面的因素,上半年的供應量不大,新增的供應量略低於成交面積,供求關系基本平衡。

  李華宇說,禪城上半年新增貨量主要集中在第二季度,由於國傢嚴格調控,供應增大加上開發商合理定價,拉動瞭消費需求,因此第二季度的成交量在增大,價格方面略有下降,但始終在萬元每平方米的區間小幅度浮動。

  對於下半年的走勢,李華宇認為,在總體大勢不景氣的情況下,禪城作為佛山的中心城區,總體情況要比其它區樂觀一些,供應量和交易量均會上升,房價會持續高價徘徊,應該不會出現"過山車"的情況,能跑贏其它區域。

  李華宇分析說,一方面,作為中心城區的禪城,土地供應量在下降,開發商的拿地成本高,樓面價自然水漲船高;另一方面,從供應結構來說,下半年的供應仍是中小戶型唱主角,這為價格穩定打瞭"強心劑",中小戶型的需求還是很大,"禪城的開發商成熟度高,調價欲望不高,預計會在重要節點搞一些促銷活動,但優惠幅度不會像上半年那麼大。"

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/09154288367.shtml

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