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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  房價雖然不再漲,但是城市發展仍在加速,推地成 為其重要衡量標桿。記者昨從順德區公共資源交易中心獲悉,進入3月,順德區迎來推地高峰期,大良、容桂、倫教、杏壇、順德區順德西部生態產業新區五大板 塊,共推出20宗地塊。首先已有3宗地塊於本月3日成功拍出,而昨日龍光地產以50662萬元底價競得容桂紅星居委會桂新西路商服地,其地面積 53917.78平方米,樓面價2610元/平方米。

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 大良東區和佛山新城房價繼續堅挺

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/08483981540.shtml

  但 是事實上,順德境內擁有優質城市配套和規劃前景的地域,其房價仍繼續堅挺。位於佛山新城的保利東灣,作為佛山最為熱銷的項目。這一項目目前均價約1.3萬 元/平方米,江景大戶型均價達到1.6萬元/平方米以上,相比去年年中還有所上升;而豪宅雲集的大良東區,美的廣場、金地天璽兩大豪宅,去年以來價位基本 沒大變化,尤其是去年下半年該區域出現的天悅灣、敏捷·畔海禦峰都繼續保持萬元以上水準,而且還繼續加推這一區域豪宅整體供應量。

  官 方數據也間接佐證目前順德樓盤並無整體大幅降價,順德區商品房交易信息網的統計數據也顯示,雖然今年2月全區新房成交均價為7389元/平方米,但去年全 年均價也僅為7498元/平方米。順德區房地產商會一業內人士表示,當地多數樓盤隻是下調瞭部分房源、戶型的價位,並沒有整體降價。畢竟去年下半年以來順 德樓盤整體供應量並不大,在消化存貨的情況下,一些樓盤目前已經進入銷售尾聲,不願意輕易降價,除瞭貨量集中的容桂東部片區出現瞭"4"字頭樓房,多數片 區的樓盤定價壓力並不算大。

 推地迎高峰,但會限制大面積拍賣

順德網簽均價跌幅全市第一 佛山新城房價仍堅挺

  不過上周順德正是開啟全省生態土地綜合改革試點大幕,下階段房地產項目走勢或 將受到政策管控。"從嚴格意義上講,順德除瞭基礎設施建設的需要,產業包括城市用地再大規模征地的時代已經過去瞭,因為我們的開發強度已經接近50% 瞭。"昨日佛山市委常委,順德區委書記梁維東在參加"微訪談"時指出,為瞭保證城市升級,必要時還將保留基礎設施建設以及一些重點項目的土地存量。而根據 該區國土部門文件指出,除瞭必要基礎設施和重點項目土地儲備外,其他土地利用將推行"拆舊換新"政策。

  去年順德區樓房成交均價增幅達到9.66%,居全市第一。不過昨日記者從順德區國土部門獲悉,上月該區已網簽房均價環比下降5.77%,與佛山市住 建局公佈的當月數據相比,其跌幅排名五區第一。另外,雖然順德從本月起迎來推地高峰,但由於該區已成為全省生態土地綜合改革試點區域,其大規模石門區房屋民間二胎征地時代基 本結束。



  根據佛山市住建局公佈數據顯示,2月份一手住宅網簽均價8433.71元/平方米,環比1月上漲0.69%。但是順德和三水均價出現不同程度下降,其中順德環比跌5.77%,跌幅排名五區首位。

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