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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  但當黃楠開始潛心研究購買哪套商務公寓時,本著購買一套單身公寓以做過渡性住房的時候,問題來瞭:她發現,市場上叫做"商務公寓"的物業有很多種存在形式,一會兒限購一會兒不限購,一時間,她有些找不著北......



  隨著市場上公寓產品的增多,不少公寓的性價比優勢讓買傢心動,然而對"真公寓"與"偽公寓"蒙查查的"購房初哥"其實並不少。比如像黃楠,她的投資準備功課看來就沒有做好,因為要投資公寓,首先要搞清楚公寓的"性質",是"姓商"還是"姓住"要厘清,而究竟哪一種"性質"投資前景更佳,則不能一而概之瞭。

  然而,市面上稱為"商務公寓"的產品卻有可能是"偽裝"的。根據其土地性質的不同,物業的使用年限最長的有70年,最短的隻有40年。土地使用年限70年的"商務公寓",一般是作為住宅類別銷售,在目前的情況下會受到限貸令、限購令的影響,而這類型穿著馬甲的"公寓"約占到市場上"公寓"類產品過半的比例。

  單身貴族女孩黃楠最近很糾結,她聽朋友說,商務公寓不受限貸限購政策影響,可以不占用名額,雖首付五成但戶型較小,還貸壓力不算大,租金回報率也較高,遂將購房目標從商品房住宅轉向瞭商務公寓。



  現象:今年過半商務公寓姓"住"



選購商務公寓 姓商姓住要分清



  事實上,按照專業的定義,作為建築開發產品而言,商卓蘭鎮農地貸款務公寓是一種商業綜合項房屋信貸土銀網路銀行信貸年息借貸增貸轉貸目的配套產品,性質一般屬於綜合性用地(商住)或商業用地。

內容來自sina新聞

  而土地使用年限為50或40年的"商務公寓",才是作為商用物業出售,也則是真正的商用型公寓,其出售條件與寫字樓、商鋪相同,目前不受到限貸、限購影響。這一兩年來,公寓產品在房地產市場上搶足瞭風頭。據中原地產數據顯示,在寫字樓供應中,商務公寓供應占比達49%,可見商務公寓由於在市場受寵,同時是開發商所鐘愛開發的品種。

  提醒:投資商務公寓多留心眼

  相對於住宅產品或者寫字樓等業態的單一功能來說,公寓則是一種多元化的產品,這也意味著它的升值潛力更高。同時,以中小戶型為主的商務公寓總價較低,投資門檻也相對較低,大眾可承受。"據瞭解,購買成本才是阻礙置業者選擇商務公寓的最大因素,而不是使用年限。"美聯物業全國研究中心研究總監徐楓說,近期如黃楠這樣的"剛需"轉投商務公寓的也為數不少,特別在北京、上海、深圳等地。商務公寓一般都是小戶型,30-70平方米的一房、兩房產品較多,如此一來,總價較低。作為過渡型物業,一來作為投資,二來也不占用將來再購改善住房的購房名額,此舉可以提倡。

  雖然如此,但並不是所有的商務公寓都適合投資。中聯地產市場研究總監周慶亮提醒,選擇商務公寓也要註意規避風險。在投資時切勿盲目跟風,應選擇有針對性的產品進行投資。要關註產品的硬性指標,選擇配套成熟的產品進行投資。隻有擁有生活配套、人流以及信息流等方面不可復制的資源,才能保證遠大於其他區域的升值潛力以及出租前景。

  受訪的業內人士均表示,由於市面上被稱作"商務公寓"的項目眾多,如果置業者不留意,房子到手瞭才發現與個人理解的產品不一樣,很容易產生糾紛。像"購房初哥"黃楠這樣的個人置業者在購房之前,隻需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業便一目瞭然。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-08/00483973196.shtml

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