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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??“這實際上開啟瞭城鄉土地市場自由流動的大門。”在經濟學傢周其仁眼中,農村土地的有序流轉有望成為繼農副產品、農村勞動力之後,城鄉要素市場的第三次交融。

??“從種責任田到承包大西關村80畝地,再到目前流轉承包土地3000多畝,我的角色也從承包戶變成種糧大戶,現在又變成‘農場主’。”山東富民傢庭農場創辦人、已連續5年榮獲“全國種糧售糧大戶”稱號的魏德東說。

??全國土地流轉呈“加速跑”態勢



??“與發達國傢相比,中國農業勞動生產率和機械化程度偏低,其中一大原因是土地經營過於分散。土地確權和流轉有利於農業土地通過市場向經營大戶和專業戶集中,發揮農業生產的規模效益,提升農業勞動生產率,並促進就業向二三產業轉移。”中金公司農業分析師邊泉水說。

農村土地流轉進程加速 農業步入規模經營新常態

??“十一屆三中全會以後,我國實行傢庭聯產承包責任制,實際上是把土地集體所有權與農戶承包經營權實行‘兩權分置’,效果是好的。當前,在工業化、城鎮化快速發展背景下,順應農民保留土地承包權、流轉土地經營權的意願,把農民土地承包經營權分為承包權和經營權,實現承包權和經營權分置並行,這是我國農村改革繼傢庭聯產承包制後的又一次重大創新。”農業部部長韓長賦說。

??中國農業邁向規模經營新常態

??農村土地流轉加速的背後,是中國農業告別幾千年小農經濟步入規模化、現代化的現實,我國農業步入規模經營新常態。


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??“通過土地的確權和流轉,可以讓想種地能種地的農民實現規模種植,讓願意外出打工的農民掙著地租安心打工。”中國社科院農村所研究員李國祥說。

??土地流轉規模經營應把握好適度原則

褒忠鄉民間二胎房貸是什麼意思內容來自sina新聞

??分析人士認為,土地的有序流轉,可以實現農業的規模化經營,是現代農業的必然選擇。

??截至2014年6月底,全國傢庭承包經營耕地流轉面積3.8億畝,占傢庭承包耕地總面積的28.8%,比2008年底提高20個百分點。

??韓長賦認為,農業現代化是“四化”短板,要補上這一弱項,就必須加快農業現代化步伐,必須適應農村勞動力大量轉移的形勢、適應市場經濟發展的要求,引導土地要素優化配置,發展適度規模經營,提高農業規模效益和市場競爭力,“在工業化、城鎮化進程中,農村勞動力轉移就業,農村土地流轉加快、農業經營規模擴大,是世界農業發展的普遍現象、一般趨勢,現在,我國也到瞭這樣的階段。”

??不過需要警惕的是,雖然我國農村土地流轉總體上平穩健康,但也存在一些需要重視和解決的問題:如有的地方強行推動土地流轉,片面追求流轉規模、比例,侵害瞭農民合法權益;有的地方土地流轉市場不健全,服務水平有待提高;有的工商企業長時間、大面積租賃農戶承包地,“非糧化”“非農化”問題比較突出。

??由普通農民變身“農場主”,山東富民傢庭農場隻是中國農村承包地流轉大潮中的一個縮影。

??盡管土地流轉有利於農業的規模經營,但專傢同時指出,土地流轉絕非越快越好,流轉規模也絕非越大越好。

??南京農業大學教授周應恒認為,發展規模經營是世界各國應對競爭的必然選擇,但各國農業資源稟賦以及發展階段的巨大差異決定瞭各國農業經營規模發展的差異。農業的生產特點和資源條件決定瞭經營規模並不是越大越好,必須適度。

??“現階段我國不可能短時間內實現所有農戶的土地規模擴張,隻可能是部分具有經營能力的農戶實現土地的規模經營,而多數農戶仍是小規模經營,我們不可能在沒有解決農民離農出路的情況下就簡單地強制流轉農民的土地。我國農業經營也將呈現規模農戶與傳統承包農戶長期並存的態勢。”周應恒表示。

??“土地流轉是資源優化配置的過程,要有序適度。要遵循經濟發展規律,不超越階段;尊重農民的意願,不強迫命令;保護經營者權益,不隨意毀約;遵守法制規范,不留隱患漏洞。”韓長賦指出,土地流轉要遵循“三個不能”,就是在土地流轉中不能搞大躍進、不能搞強迫命令、不能搞行政瞎指揮,遇到問題要及時提醒糾正。

??農業部數據顯示,近年來我國土地流轉呈“加速跑”態勢,其占承包地比重在2012年超過20%,2013年超過四分之一,截至目前則已接近30%。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-21/10205952256041109734225.shtml

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