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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

善化區二胎借貸北京樓市步入5萬元時代 未來供應格局或改變

13154元的價格上漲69.9%。種種跡象表明,經過2014年樓市深度調整之後,北京宅地市場平均成交價格依然顯示出強勁的上漲勢頭。

近日,位於北京東五環外的東壩一塊住宅用地經過17輪競價,被首開龍湖聯合體以11.25億元競得,溢價率42.2%。據業內人士測算,該地塊的樓面單價已達每平米3.2萬元,預計該區域商品房售價將達每平米5萬元至6萬元。

中新社北京1月18日電 (記者 於立霄)新年伊始,北京土地市場迎來開門紅,截至18日,北京市成交各類土地9宗,土地出讓金達284.3億元人民幣。在競拍這些土地中,有些地塊的樓面價已突破3萬元,商品房將步入5萬元時代。



業內分析認為,北京土地市場成交不斷走高的特征表現明顯,並會依然持續。在地價的推動下,房價的上漲是無可避免的。

曾任華遠地產(4.27, -0.05, -1.16%)股份有限公司董事長任志強[微博]指出,北京多個地塊的樓面價目前已達到每平米5.8萬元,接近6萬元。當前土地收益越來越高,一些地價已占到瞭房價的五、六成,甚至七成,現在北京很多項目都達到瞭70%。

最引人關註的是,在1月出讓的9宗土地中,有4宗住宅用地的平均樓面價高達每平米22348元,比去年同期成交的10宗宅地平均每平米

內容來自sina新聞

一線城市的土【貸款心得】修繕住宅貸款如何跟銀行汽車貸款的免費諮詢經驗分享地市場被萬科、保利等知名房企看好。中原地產市場研究部統計顯示,1月上旬,一線城市成交土地合計14宗,這14宗土地的樓面價及溢價率均創2014年來的新高,其中平均樓面價達到瞭每平米11743元,溢價率為30.46%。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,未來北京住宅市場項目供應在結構上會產生分化,均價、總價偏高的豪宅類產品供應將進一步增加,而中小戶型的民宅類供應則相對低位,甚至主要依賴自住房、保障房等政策性住房為主。

胡景暉認為,從今年年初宅地市場的成交情況表明,在市場調整、企業競爭、價格不斷上漲等因素推動下,開發商在北京未來一年內的拿地策略或將更趨謹慎,現有的成交也將影響未來樓市的供應和存量格局。(完)





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/08475962741891182413802.shtml

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