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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "這些"唱衰"樓市的報道我基本都認真看過。"秦虹認為,一些報道是誇大的,一些誇張的數據似乎找不到出處。"目前,自住型需求仍比較強勁,這個沒有改變,所以,我們不是特別擔心這個市場。"

霧峰區民間二胎借貸秦虹樓市沒那麼悲觀 唱衰樓市報道太誇張

  首先,行業高速增長的時代已經過去,其次,新房交易為主的時期即將過去,此外,以住宅開發為絕對主體的階段將要過去。

  對於國內樓市將出現斷崖式下跌甚至是崩盤的論斷,秦虹並不贊同。不過,剛剛調研過安徽樓市的她,也已經註意到市場出現的一些全新變化。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-06/07144269141.shtml

  在秦虹看來,除瞭信貸收緊,還有其他兩個方面的原因共同導致瞭今年這波樓市的調整。第一是去年樓市銷售火爆、基數很大,二是大傢對今年房地產市場的預期並不是很樂觀,購房者觀望的情緒比較重,購房者看多買少。"預期出現變化,一方面是因為經濟增速的放緩,另外一方面是因為市場上出現瞭許多唱衰樓市的聲音。"

  "在安徽合肥,一些已經賣出去的房子,由於購房者兩三個月還拿不到房貸,開始出現退房的情況。"秦虹表示,這意味著信貸收緊已經實實在在地影響瞭購房願望的實現。"2011年之後,市場上的投資投機性需求已經很少瞭。對於自住性需求來說,沒有信貸的支持,是很難實現購房願望的。"

內容來自sina新聞

  雖然認為樓市仍有強需求的支撐,但秦虹也承認,目前國內樓市的總供應量開始偏大。"2011年以後開始,我們供應增長的速度比較快,且分佈不均衡。"

  秦虹的這一觀點,也得到瞭高和資本董事長蘇鑫的認同。蘇鑫在上述論壇上表示:"在2011年以前,國內樓市整體上是一個供不應求的市場,房價上漲是一個必然的結果。2011年之後,由於嚴厲的限購限貸政策,部分投資性需求被擠出瞭市場,但這部分資金並沒有消失,而是通過信托等影子銀行的通道,轉化到瞭供給端。"

  "供需結構在短時間內被逆轉瞭,所以,2014年的樓市格局已經變成瞭一個供過於求的市場。"蘇鑫認為,此前的幾波樓市調整主要由調控、貨幣等外力造成的,而這次調整主要是樓市內部的供需發生瞭失衡造成的。蘇鑫判斷,出於業績上的壓力,即使在房價最為堅挺的一線城市,部分大型開發商也會在未來三個月內降價。

  供需失衡的一個具體表現便是城市的分化。秦虹表示:"中央已經明確提出瞭分類調控的思路,個人認為,今年國傢層面的房地產調控政策將以穩為主,即不會出臺全國性的、一刀切的調控政策。以前是政策復雜、市場簡單,如今是政策簡單清晰、市場復雜。"

  秦虹表示,接下去的樓市將會呈現幾點新變化。首先,行業高速增長的時代已經過去,其次,新房交房屋2胎貸任何問題免費諮詢易為主的時期即將過去,此外,以住宅開發為絕對主體的階段將要過去。

  在市場分化、信貸收緊以及樓市即將進入存量時代的大背景下,秦虹認為,固守傳統開發模式的房企,恐將被市場淘汰,而那些具備專業化的能力、能夠在企業經營模式上進行合理創新的企業,才能夠在市場上立足。

  "今年肯定是房地產市場的調整之年,但調整的幅度我覺得是有限的,不會出現過大過深的調整。"住建部政策研究中心主任秦虹昨日在中歐私人財富投資論壇上表示,"目前,市場上的剛性需求依然比較強勁,樓市整體沒那麼悲觀。"

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