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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  如此一來,首創置業在北京金融商務區已經相繼拿下三宗地塊,總建築面積約48.93萬平方米,總耗資為50.64億元。





  首創置業的夢想在今年初就得到瞭落實。在今年計劃的80億元拿地款中,在第一個月就有50.64億元投向瞭北京市場。

  縱觀首創置業今年的業績,截至6月30日,首創置業簽約銷售面積約72.3萬平方米,簽約銷售金額66億元,同比增長8%;首創置業累計9個月實現簽約面積105.6萬平方米,簽約金額96.4億元,同比增長8%。

  年初豪斬麗澤商務區三塊土地的首創置業在臨近年關時並沒有交出亮麗的業績答卷,而且讓市場進一步擔憂其年度200億元的目標完成會有一定難度。限購之初,首創置業由於9成以上項目位於一二線城市遭遇限購而飽受市場質疑,而當今年北京樓市大起之時,存糧不足的首創置業再次打出重歸北京的旗號。面對調控政策不斷加碼的北京市場,快馬加鞭趕回的首創置業能否分到最後一杯羹還是再次踏空依然是個未知數。

首創置業重兵佈局北京市場 年銷200億目標完成有難度

  "麗澤商務區的概念已經提出很多年瞭,但是一直不見動靜,即使十號線二期開通後該區域內的房價也沒出現明顯漲幅,從目前來看遠沒有南城的其他區域發展前景明朗。"鏈傢地產市場研究部張旭向記者表示。

  重回北京

  其實對於首創置業今年業績能否完成的質疑在其發佈中報業績時就已成為瞭不少投資者關註的話題。

  盛富資本與協縱國際總裁黃立沖表示:"首創置業能否完成年度銷售目標,與其最後一個季度的推貨量有著直接聯系。但是鑒於其在北京市場的項目基本上處於尾盤期,期望二三線城市來完成還是有一定的難度。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/08162474336.shtml

內容來自sina新聞

  對於首創置業今年200億元的銷售能否完成,首創置業董事長劉曉光最近的一次表態是在首創置業上市10周年的慶典活動上。

資料圖

  北京商報記者瞭解到,在首創置業交出今年中報時,不僅遭到瞭交銀國際的沽出評級,同時9月16日,基金公司鄧普頓場內減持首創置業63.4萬股H股,每股平均2.78元,持H股好倉由10.02%降至9.96%。

  "一般情況是四季度交房的比較多,而且9月之前和之後的情況房貸利息計算公式excel二胎年息不一樣,四季度推盤的力度也比較大,而且從市場情況來看,完成銷售目標的壓力並不大。"劉曉光表示。

  急於改善自身利潤率的首創置業重新把北京市場作為瞭重點。

  "從首創集團的角度來講,我希望未來在北京、上海、廣州等一線城市的黃金地段,如果有土地我們還要拿,不要猶豫,因為這涉及到首創的夢想。"劉曉光對於重回北京市場曾這樣表示。

  1月18日,首創置業以21.8億元的總價競得麗澤金融商務區F02地塊;1月21日,首創置業公佈,全資附屬公司於近日通過招投標方式中標北京市豐臺區麗澤金融商務區F-03、05兩宗地塊,代價為28.84億元。此外,首創置業在公告中指出,拿下這兩宗地塊所需要的28.84億元收購資金將由集團內部資源撥付。

  200億元

  之所以如此高調地在北京拿地,與去年首創置業的利潤率下滑有著直接關系。

  2012年,首創置業的毛利率由2011年的33%下跌至27%,其項目平均售價按年下跌18%至7682元/平方米。

  究其原因,主要是由於首創在北京的項目基本上已經售罄,目前在北京首創可以銷售的項目隻有6個:新悅都、灩瀾山、芭蕾雨、禧瑞都、緣溪堂(樓盤資料 業主論壇) 以及和平大道。目前隻有首創新悅都(樓盤資料 業主論壇)有新的推盤計劃,而禧瑞都項目目前所剩房源已經不多。即使這樣,在首創置業今年上半年住宅部簽約的65億元中,京津區域銷售占比49%,較2012年提升官田區房屋民間二胎8個百分點,其中北京銷售額占比29%,較2012年提升12個百分點。

  "首創置業旗下的項目在北京已經好久沒有新開盤的瞭。"亞豪機構研究總監郭毅向記者表示。急需在北京有新的項目入市提升利潤率成為瞭首創置業的當務之急,但對於未來首創置業集中佈置重兵的麗澤商務區,很多人卻覺得隻是"水中月"。

  盡管劉曉光對於業績的完成信心滿滿,但在一些機構來看這顯然是很難完成。交銀國際認為,首創置業於其他地區的低利率項目將繼續拖累整體毛利率表現,加上其銷售執行力低,利潤率疲弱,而且杠桿水平響起警號,其基本因素尚未能與同業比較。

  特別是近期北京市在十八屆三中全會之前出臺的"京七條",被認為是樓市更為嚴格調控的前奏,7萬套自住商品住宅的入市將成為政府拉低北京房價的利器,長遠來看對於房價的影響勢必產生,這樣首創置業期望重回北京提高利潤率的戰略蒙上瞭陰影。截止記者發稿時首創置業未對此事回復。

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  也就是說在三季度其他房企賺得盆滿缽滿之時,首創置業隻銷售瞭30.4億元,即使是加上其認購未換簽26億元,截止到三季度末,首創置業也隻有122.4億元的銷售業績,那麼在最後的3個月首創置業仍需銷售77.6億元,這相當於用3個月的時間完成瞭半年多的業績。

  交銀國際曾在首創置業發佈半年後給予其沽出評級。交銀國際認為,即使首創置業在下半年的合約銷售進程符合管理層預期,但其負債比率在短期內仍不會見顯著改善。下半年的合約銷售進程明顯落後其他同業,盡管公司將於下半年推出更多項目,對首創置業能否完成全年銷售目標仍存疑。

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