201703191814重劃區比較 新北市 留學貸款

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  第一,從2009年開始,大量的房企轉向瞭三四線城市,全國各地掀起瞭大拆大建的新高潮。這就形成大量的供應,而三四線城市由於市場容量有限,基本上形成瞭過剩供應的局面,但是,由於這幾年貨幣供應比較充足,再加上諸多的一線二線城市暴熱,引起預期改變,因此,三四線城市風險尚未真正敞口暴露,如今,隨著信貸政策日趨回歸政策,市場就出現一定程度的壓力。

  第二,讓很多人不解的是,一方面這些城市出現瞭大量的鬼城,另一方面房價卻在繼續上漲。從去年樓市暴熱路徑來看,溫州(樓盤)以及鄂爾多斯(樓盤)樓市幾近崩盤,成為瞭不用放松樓市調控政策的理由與借口,三四線城市出現的大量鬼城現象,也裹挾瞭地方政府不再堅持調控政策,於是出現三四線城市連漲的局面,直到今日雖然其絕對價格並不高,但相對於當地居民真實收入而言,還是形成瞭一個個泡沫。在這種狀況下,大量開發商逃離三四線城市,並不是空穴來風。

觀點時評三四線樓市崩盤的可能性有多大?

  第三,中國政府持續的反腐壓力,也促使住房投機需求減少。很多人預期不動產登記實施後,或會導致部分二手房被集中拋售,從而增加樓市供應量,不動產登記條例出臺後,確實會增加二手房拋售壓力,但更重要的是,眾多的房姐房叔曝光後,擁有大量的住房的官員可能就感到亞歷山大,從而間接地導致房地產投機行為的減少,這也會影響新房市場。特別是對於三四城市而言,很多住房需求是投機性的,不少城市一傢擁有幾套住房並不罕見。但擁有房屋的目的是增殖,如果房地產市場需求疲軟,三四線城市抗風險能力就較低。

  三四線城市從眾人爭奪的香餑餑,但目前人人惟恐避之不及的境遇變遷,到底是有哪些因素推動的?

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/07372602374.shtml

內容來自sina新聞

  三四線城市曾經是房地產企業戰略大轉移的避風港,眾多的房企也確實在這裡有著不錯的收益,但是,從前年開始,市場似乎逆轉過來,一線城市火爆,而三四線城市卻出現諸多的鬼城現象,大量的房企開始卷土重回大城市。國務院發展研究中心表示,國內三四線城市的房地產泡沫開始破裂,房地產已成為中國經濟增長的最不可預測因素,令人擔憂。

  第四,更為重要的是,全國各地出現的大拆大建現象,已經背離瞭房地產市場的內在規律與推進城鎮化的目的,同時占據大量信貸資源,導致眾多的其他產業無法正常融資,更重要的是,由於樓市長期堅挺,大量的民間資本通過各種途徑介入到房地產領域,形成瞭一個錯綜復雜的高利貸利益鏈條,一旦崩盤將會導致大量的民間財富蒸發。房價上漲導致商業項目以及企業生產成本上漲,居民生活成本也被大幅度抬高。特別是三四線城市,無論是政府債務,還是民間債務鏈條,風險都非常大,如果任由這些邏輯發展下去,很可能釀成更大的災禍。

  現在輿論形成貸款率利試算表下載信貸年息新竹小額借貸快速撥款瞭一個三四線城市樓市崩盤的狀況,但是,市場也並不像市場預期的那樣悲觀,畢竟一二線城市房價已經超越很多居民的能夠承受的能力,大量的居民可能最終還要將傢安在三四線城市,因此,三四線城市樓市目前雖然壓力重重,但畢竟需求還是存在的。之所以形成這樣的一個輿論風潮,很可能為繼續松動政策提供輿論基礎。正如溫州與鄂爾多斯這兩個典型的城市,就是很多政策松動的最好依據。盡管三四線城市樓市面臨著巨大壓力,但崩盤可能性並不是太大。

  現在中國房地產市場,土地價格高的已經讓眾多的中小房企已經無力生存,而大房企卻在不斷地擴張,形成瞭房地產企業超級巨頭。未來中國房地產市場,將會出現更多的壟斷亂象。

  另有報道稱,在萬科、保利地產(600048,股吧)、中海地產三巨頭去年的總銷售額中,北上廣深4個一線城市和天津(樓盤)、成都、武漢(樓盤)等二線城市的銷售額加起來占總銷售額超過60%,利潤貢獻超過70%,大大高於三四線城市。在當前的三四線城市中,出現房屋供苗栗縣申請信貸應嚴重過剩的"鬼城"不在少數,類似C縣公務員被"攤派"賣房現象也非個案。但這些區域的房地產市場體量相對較小,房價不高,因此未受到外界的較多關註。

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