201702271419房子信用貸款銀行任何問題免費諮詢 債務整合條件 整合債務

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  這麼超出所有人預料的救市政策的突然來襲,不是央行一時心血來潮,是因為作為最前線的監管部門,他們從最新的數據和最新的調研發現,中國的房地產其危險程度遠遠超過我們日常的感知。




  四維宏觀金融智庫(FHT)對央行此次果斷精準的救市政策舉雙手贊成,並提醒貨幣政策部門要註意的是,如果以資產證券化來籌集資金,那麼誰來購買,資金來源在哪裡,四大行?國開行?他們自己的壞賬誰解決,更何況他們以前的壞賬都還在央行那裡掛賬呢?是否由央行印鈔發給四大行和國開行,再由他們來購買資產證券化產品呢。如果是這樣,似乎有些脫掉褲子放屁的感覺,還不如央行直接降準或者直接印鈔票以再貸款的方式發給他們來的利索,不是已經有不明不白的PSL嗎?

  如果說此輪對房地產的救市,主力軍是商業銀行的話,那麼對商業銀行提供彈藥的則是MBS,也就是所謂的盤活資產,把目前已經存在的房地產貸款資產出賣,回收現金流。這個政策的好處是,可以既疏通瞭資金鏈條的梗阻狀況,把積淀在民眾和機構手裡的資金盤活進入實體經濟。央行還再次強調要推出房地產投資信托基金的試點,其實不用試點瞭,現在是真正房地產開發模式轉型為財富管理模式的時候。此前的開發式拿一塊地,開始買房子,然後從銀行拿貸款,然後再拿地,挖坑,蓋房子的時代已經已去不復返瞭。

  而認房不認貸的政策,看起來似乎力度大,但是在熊市之下,這些力度出臺後都可能如進入無人之陣,成為肌無力,能否刺激起房地產貸款需求,看起來似乎要打大問號。

  因此,四維宏觀金融智庫(FHT)認為,下一步如果房地產市場還是無起色,央行的最後的手段隻能是全面降準降息,這就是貨幣當局目前背水一戰最後的憑借。

  由於中國信息傳播最發達的一線城市,房價在需求的推動下,似乎尚未出現崩盤式下跌,但是三四線城市已經與民間借貸一起相互強化,開始出現大面積的下跌,目前形勢嚴峻的邯鄲,代表瞭三四線城市房地產最真實的狀況。

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  瀕臨國慶假期的最後一天,央行出乎所有人預料,出臺房地產的救市政策,力度之大,超出所有人的預期,即使那些對中國房地產市場最最悲觀的人,也對央行救市政策的猝不及防吃瞭一驚。

  記得前一段時間,市場盛傳商業銀行取消限貸政策取消,銀行將實行"認房不認貸"的政策時候,許多金融人士對其否認,筆者曾寫過一篇文章《房地產限貸已經毫無必要》,看來央行此次是順應瞭市場,也順應瞭民意,隻是這政策出臺的力度實在超乎預期,讓人大吃一驚。

  其實,在西方成熟市場國傢,樓市的復蘇依然是經濟的主力,比如此輪美國和英國經濟的復蘇,房地產就起瞭中流砥柱的作用。而在中國房地產對經濟的作用更是有過之而無不及,並且參雜瞭其他國傢所沒有東西,比如地方政府財政對土地收益的依賴、比如民間借貸與房地產市場的千絲萬雙溪區民間二胎借貸縷的聯系,再比如資源型城市資源價格與房地產市場的休戚與共。

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央行背水一戰若樓市無起色 將全面降準降息

  按照目前房地產市場狀況,所謂七折優惠利率沒有實質意義,貸款利率早已市場化,是否優惠是銀行的權利,而銀行在房地產風險如此之大的情況下,不可能對房地產實行優惠貸款。這一步要成功,必須降息降準。

  文件盡管還籠罩在積極支持居民傢庭合理住房貸款需求的面紗之下,但是有一條其實已經將此前關於限貸的政策徹底消解,這條是"在已取消或未實施"限購"措施的城市,對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。"如果我們想到目前唯有北上廣深四個一線城市尚未開始取消限購之外,幾乎所有的城市都已經取消限購。四維宏觀金融智庫(FHT)認為,估計在一個月之內,這些城市將會徹底取消限購,跟其他取消限購的城市沒有兩樣。

內容來自sina新聞

  這項力度極大的全方位的房地產救市政策,徹底解構瞭此前央行一直頗為自詡的所謂定向寬松政策,盡管房地產的全面救市尚不能與宏觀經濟的全面救市劃等號,但實質是相通的。中國經濟已經徹底被房地產綁架,救樓市就是救經濟。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/15304497740.shtml

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