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上海:從嚴執行住房限購政策 樓市新政3月25日起實施

(原標題:上海:從嚴執行住房限購政策 樓市新政3月25日起實施)

上海市政府在今天上台中月子中心收費午10點召開新聞發佈會,公佈樓市新政。上海市政府發佈《促進房地產市場平穩健康發展的若幹意見》,今天發佈的房地產市場若幹措施今日起實施。

從緊實行差別化住房信貸政策,二套普通房首付不低於五成,二套非普通首付不低於七成。

從嚴執行住台中產後護理之家房限購政策,非本市戶籍居民傢庭購房繳納個稅或社保年限(由滿兩年)調整為滿五年。

嚴禁房地產企業和中介機構從事首付貸、過橋貸等場外配資金融業務。

將加大住房用地供應力度,提高中小套型商品住房供應比例。將嚴肅查處房地產違法違規行為,進一步強化房地產市場監管,規范從業行為。

意見具體內容為:上海將從嚴執行住房限購政策,提高非上海市戶籍居民傢庭購房繳納個人所有稅或社保的年限,從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上,調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若交易對象為個人,按照上海市限購政策執行。

同時,為進一步規范交易行為,限購審核將前置至交易備案環節。意見提出瞭從緊實行差別化住房信貸台中坐月子中心費用政策,加強個人住房貸款管理。對擁有1套住房的居民傢庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%。

此外,購房人在申請貸款時應承諾首付款為自有資金,若違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平臺。

而在今日新政出臺前夕,上海樓市經歷瞭瘋狂的24小時。據《每日經濟新聞》,昨天上海一天一手房成交量超過1700套。

據上海市房地產交易中心主辦的房地產交易服務網站 網上房地產 數據顯示,截至昨24時,上海市一手房簽約套數達到1706套,而在4個多小時前,這個數字才剛剛超過1100套。據網上房地產歷史數據,上海上月總成交套數1.1萬套。

因為簽售太火,該台中產後月子中心價格網站系統被擠爆。

華爾街見聞3月21日提到,彭博援引消息人士稱,上海相關部門正在討論具體舉措,可能很快宣佈。討論中的舉措包括將部分二套房首付提高至70%,以及限制非滬籍人士購房資格。其中兩名知情人士稱,討論中的舉措亦包括收緊高端住宅開發商預售許可審批。但上海政府媒體部門人士不願置評。

過去一年裡,上海房價 瘋狂 上漲。統計局2月的最新數據顯示,上海二手房環比漲幅高達5.3%,而無論是新建商品住宅還是二手房,上海房價的同比漲幅也超20%。

而在3月6日兩會期間,上海市委書記韓正就明確表示,近期上海房地產出現非理性過熱,市場情緒抬高房價,對長遠健康發展不利。住房是特殊的商品,必須關註和加強調控。

能提高二套房首付,摩根大通分析師李洛衡認為,即使上海將二套房首付比例升至70%,也不會動搖市場信心,上海樓市的成交面積最多減少10%。



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