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內容來自sina新聞

土地二胎任何問題免費諮詢二手房買傢不再執著免個稅房



資料圖

  目前,不少買傢在購買二手房時,除瞭考慮價格因素,對稅費方面也考慮良多。

  新"國五條"地方細則還未落地的那一陣子,不少預算剛剛好的買傢出於擔心按差額20%征個稅的執行,紛紛將關註的目光轉向"證過5年且唯一"的免個稅房,詹先生當時就是"免個稅房"的眾多擁躉之一。詹先生對房子的要求很簡單:兩房,總價不超過110萬元,一定要是"免個稅"、"免營業稅"。詹先生甚至對中介說:"不是'免個稅'的房子,就不用通知我去看房瞭。"雖然明知110萬元在市中心根本沒可能買到一手房,但詹先生還是在"五一"到附近的一手樓盤轉轉,親身見證瞭100萬元果真隻夠付首付而已,於是更堅定瞭買二手房的信心。不過,讓詹先生感到遺憾的是,"免個稅"房的數量其實並沒有預期的那麼多。

  買傢爽手入市隻求"證過5年"

  "當時一個十幾棟樓的小區裡免個稅房就那麼一兩套,看房還要約時間,約好的看房時間也至少是好幾個買傢一起看。業主當場就坐地起價瞭。"詹先生回想起當初的看房經歷:"同一個小區裡,別的不免個稅兩房,就賣一百零幾萬元,偏偏這套免個稅就要賣一百一十幾萬元,回去想瞭兩天,看在免個稅的分上咬咬牙答應瞭,想著若按20%征個稅的話,光個稅少說也十幾萬元。買套免個稅的房子也就圖個安心,不必擔心哪天要按20%征個稅,要突然多花十幾萬元。誰知道業主居然反價瞭,一定要120萬元才賣。"最終,詹先生還是買瞭一套證過5年但要繳個稅的房子,"這套房子原來賣107萬元,後來跟業主談價錢,業主終於點頭願意降1萬元,但是,這106萬元是業主實收的價錢,還好,辦完手續下來,總價再加上稅費最終還不到110萬元。"

  "進入5月,買傢對'免個稅'房源不再執著,隻要是價錢適合且'證過5年',往往很快就拍板成交瞭。"合富置業富澤園分行主管陳麗如表示,"近期有一套57平方米的兩房,業主開價140萬元,有買傢看房後馬上就決定購買,即使單價達2.46萬元/m2,買傢也沒有再花時間跟業主講價。這種緊湊戶型的實用兩房,因為總價不高,所以最受'剛需'買傢歡迎瞭。"

  為脫手賣傢承諾稅費有變將負擔

  與一些預算隻能買二手房的首次置業者相比,屬於改善型買傢的鐘先生手頭就相對寬裕很多,以他300萬元的購房預算,在海珠區足夠買一套100平方米左右的一手房瞭,"五一"期間,鐘先生在看一些一手房之餘也看瞭幾套二手房,最後還是選定購買舊居所在的工業大道北的一套110多平方米電梯二手房。

  鐘先生說,選這套二手房首先是自身需求方面的因素,300萬元可以買海珠區其他路段的一手兩房,面積和戶型還是夠用的,不過當然沒有大三房這麼舒適、寬敞。另外,對要移居海珠區其他路段,鐘先生認為還是要一定時間適應,相比起來,生活瞭十幾年的工業八德土地貸款大道北更讓自己有親近感。

  據瞭解,價格和稅費是促使鐘先生最終堅定買這套三房二手房的最重要原因。目前工業大道北一帶電梯樓三房,單價大多在2.5萬~2.6萬元/m2,但這套三房業主要價才2.4萬元/m2,這對熟悉行情的鐘先生來說,顯然有價格上的吸引力,此外,業主對新"國五條"新政也很清楚,因此,雖然仍是由鐘先生支付交易過程中買賣雙方的全部稅費,但業主表明:若交易期間遇上新政出臺,需繳交的賣方稅費若有增加,業主願意自行承擔額外增加的稅費。

  業主的這一承諾打消瞭鐘先生的最後一個疑慮,最終,鐘先生以274萬元的總價把這套電梯三房買瞭下來。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-27/14282232380.shtml

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