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內容來自sina新聞

真金白銀出國買房 結果業主不是自己

  原標題:真金白銀出國買房 結果業主不是自己

  澳洲500萬澳元重大投資置業項目、美國CMB地區中小EB-5投資置業項目......近日,新快報CBD記者走訪發現,各種與海外投資置業相關的講座、沙龍、會在天河CBD內遍地開花,不少高回報的海外置業項目吸引著手中有餘錢的白領。不過,有"過來人"向記者吐槽,去國外買房要煉就一雙"火眼金睛",一不小心就會上當,真是傷不起。

  吐槽1

  買房就可入籍?

  還要住滿十年!

  丁先生最近通過某中介機構,花500多萬元(人民幣,下同)在西班牙購買瞭一套房產,買房子的過程很順利,因為中介把一切都安排好瞭,就連海外房產的出租、交稅,他也全權委托給中介辦理。可是等這一切辦理好,丁先生又急著把房子轉讓出去。

  原來,丁先生聽信瞭中介的話,以為買瞭房子就可以加入西班牙國籍,"一隻腳踏入歐洲",以後孩子在國外讀書的選擇更多瞭。可是現在專業置業機構告訴他,"別說是外國國籍瞭,連永久居留權都拿不到"。

  在海外房產中介機構工作的Andy指出,在西班牙購置超過50萬歐元的房產,可以獲得該國居留身份。但是,要想拿到永久居留權或者入籍,一定要在當地居住,永久居留要連續5年每年住滿半年,而入籍要連續住滿10年。

  丁先生得知真相後表示,後悔當初沒有找翻譯幫忙看合同。現在已經拿不出建融南投草屯建融證據,他能做的隻有盡快把那套房子轉讓出去。

  在談到這個案例時,碧桂園海外部張雪茵經理指出,在國外買房就可以入籍是"偷換概念",因為部分國傢規定的"投資移民"或者"入股企業移平鎮土地貸款房貸民",房產隻是條件之一。

  吐槽2

  首付不過百萬

  費用就要十萬

  近日,白領汐小姐為瞭在海外買房"破瞭點小財"。此前,她花瞭很長時間去瞭解海外房產市場,又向相熟的房產業內人士咨詢相關信息。在對自己的財務情況做瞭評估後,她支付瞭100萬元當作首付,購買一套海外房產。可是她沒想到,整個交易過程完成,她竟額外付瞭近10萬元。

  對此,某中介機構負責人Louis揭開瞭謎底:一般來說,在海外買一套房產,要付給中介2萬元至3萬元看房保證金、3.3萬元差旅費、看樓誠意金2.5萬元至5萬元(若一傢大小前往,則可高達10萬元),機票和酒店費用另計。其實,這些費用是自行定價,沒有統一標準,而且大部分費用都屬"無中生有"。

  吐槽3

  不帶翻譯受騙

  房子被人轉賣

  今年年初,黎先生通過某中介機構購買瞭一套意大利的房產,等所有的手續都辦好瞭,中介跟他說可以收房瞭,他心裡很高興,於是帶著太太就飛過去看房。誰知道,去到意大利時,他發現前幾天就已經有人入住瞭他買的房子,而且住戶還出示瞭他們的購房合同。

  黎先生告訴記者,他當時十分震驚,在當地找瞭翻譯,最終,他弄明白瞭,"房子被轉手賣瞭,我還蒙在鼓裡" 。

  Louis告訴記者,雖然海外置業的買賣雙方、中介都會簽訂合同,但"即使是中文合同,普通人也未必會看清楚每個詞、每一句的意思,更何況是外語,特別是一些小語種?"因此,"聘請翻譯很重要",前往國外看房產時,最好把翻譯帶上。翻譯可以幫助確定房子是否屬於中介代理的房地產商、確認標的房產是否已經被售賣,從而降低被欺騙的可能。

  (新快報)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/12274350846.shtml

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