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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  本報記者張建

  新政後的首輪試探

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/07322939443.shtml

  根據參會指南,"萬元房"增多,在報價樓盤中占瞭六成,為近年來比例最高一屆。在給出報價的40個樓盤中,有24個樓盤每平方米在1萬元及萬元以下,萬元以上樓盤為16個,且最高報價都沒有超過20000元/平方米。盡管數據如此,但在鄒國棟看來,價格沒有太大變化,特別是他看中的幾個樓盤,特價房總量在減少,這讓他感到不安。

  企穩聲音漸濃

  在近年的樓市中,房貸因素確實十分重要,但根據業內人士分析,這一輪房貸新政的市場背景不同,現在預判房價大漲為時過早。

  手指不停地滑動著鼠標,快速瀏覽著網頁,這兩天,鄒國棟一直試圖通過各種渠道窺探出樓市走向的端倪。盡管節假日期間,他也探訪瞭幾傢售樓處,但是依然沒有找到答案:9月30日下午,房貸新政出臺,這突如其來的政策變化會不會打破樓市的沉寂?會不會讓房價上漲?這對於想要買房的鄒國棟來說,是當下最迫切需要知道的答案。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  從近年來的市場運行情況來看,樓市量價變化與信貸政策的松緊方向密切相關。2009年信貸政策"由緊到松"曾助推房地產市場迅速升溫,而2011年以來實施的"限貸"等政策也在壓制需求、抑制樓市過熱方面發揮過一定作用。有業內人士指出,如果就此判斷此輪房貸新政將帶來房價飆升,這顯然忽略瞭當前的樓市中供需關系的變化。隨著城鎮居民住房量的提高,住房需求量逐漸減少,供需逐漸平衡,價格將趨於穩定。

  鄒國棟昨日早早來到房交會現場,瀏覽瞭展會的平面圖,畫出幾個重點房企展位之後,就匆匆入場,直奔"重點",沿路咨詢少數樓盤,但都是走馬觀花。隻有在他標出的重點樓盤展區,他才會深入瞭解,問題主要集中在價格。在他看來,臨近"十一"發佈的新政讓多數購房者和房企措手不及,房企那時也許來不及調整價格策略,但此時,應該會有所動作。和鄒國棟想法相似的購房者不在少數,他們來房交會試探房企的價格新策略,掂量著什麼時候出手買房。

  市場上,確實有些樓盤在收緊特價房源,或者提高樓盤最低價,盡管動作並不大,但也足以引發購房者的推測:樓盤趁著房貸新政的利好消息而順勢漲價。

  對此,業界看法頗為一致:房貸新政事實上是以房貸還清為前提解除瞭限貸,並且首次明確瞭對合理的改善性住房需求的信貸支持。對於目前低迷的房地產市場來說,這無疑是一個重大利好。然而,對於漲價,一些房企依然很謹慎,一些樓盤調整價格可能與企業內部關系較大,同時也不排除有房企試探市場。有業內人士分析,前三個季度的樓市低迷,目前房企的去存化壓力較大,如果貿然提價,風險較大。

  從第三個季度的數據來看,大連的樓市成交量並不樂觀,環比和同比都有所下降,但是房價卻相對穩定。而在傳統的"金九"中,成交量也沒有良好表現,在房貸新政出臺後的"十一"黃金周期間,大連樓市更是表現差強人意。"購房者二順位房貸流程信貸房貸銀行利率比較缺錢急用哪裡汽車貸款的觀望情緒已經被推高,都在預判後市。"這讓一些房企在制定價格策略時,顯得更加保守。

 房企"喊漲"底氣不足

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  就在人們擔心房價快速上漲的時候,也有業內人士認為,房企應該考慮適度降價。因為,在住宅投資價值理性回歸大背景下,改善性住房需求沒有強烈意願為高位房價接盤。而夾層需求對價格高度敏感,即使房貸政策松綁,也難以實質提升購買力。隻有房地產開發企業適度調整住宅銷售價格,土信貸屏東崁頂土信貸才能配合房貸新政意圖,加快住宅去庫存進程,促進樓市平穩發展。

房貸新政能否成為救 市主?

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