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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??從房地產業社會投資量價方面來看,2014年1-11月份,全國房地產開發投資86601億元,同比名義增長11.9%,增速比1-10月份回落 0.5個百分點。其中,住宅投資58676億元,增長10.5%,增速回落0.6個百分點。房屋新開工面積164705萬平方米,下降9.0%,降幅擴大3.5個百分點。其中,住宅新開工面積114637萬平方米,下降13.1%。

內容來自北門區農地貸款率利試算表sina新聞



??11月21日央行降息以及隨之而來的對貨幣政策進一步調整的預期,對樓市供需雙方形成利好。夏丹認為,這與前期多個政策構成疊加效應。11月購房者入市動力增強,從新盤看房人數和代理行上客量均有所體現,銷售面積和銷售額同比正經歷穩步築底。




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??12月18日國傢統計局發佈《2014年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》報告。交通銀行金融研究中心研究員夏丹分析認為,年末兩月為投資低溫期,投資繼續下探未來觸底回升還需要約半年的時間,明年很可能穩中微升。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/09395951520882584503174.shtml



??數據顯示,11月份,70個大中城市新建商品住宅環比均價連續第7個月下跌,跌幅為0.59%,較上月繼續明顯縮小。深圳、南京、合肥3城較上月持平,其餘67城均環比下降;70城中降幅縮窄的城市比例為73%,較上月繼續增加。同比來看,受基數效應影響,70城同比均價繼續下降至3.73%,為第3個月下跌。







??在她看來,隨著年末考核節點的到來,“量價不可兼得”已成共識,多數房企順應形勢采用以價換量的銷售策略進行最後沖刺。



??夏丹表示,在房地產行業發展速度換擋的背景下,不少開發商的銷售觀念已悄然轉變。特別是今年前三季度銷售狀況不佳的情況下,近七成房企年度目標完成難度較大。

??從房地產業銷售數據來看,1-11月份,商品房銷售面積101717萬平方米,同比下降8.2%,降幅比1-10月份擴大0.4個百分點;商品房銷售額64481億元,下降7.8%,降幅比1-10月份收窄0.1個百分點。從單月情況來看,11月商品房銷售面積13223萬平方米,商品房銷售額8096億元,均創2014年各月新高。



??11月份房地產投資和新開工增速下探幅度較大。年末為投資低溫期,11月投資增速進一步下探,基數效應使得年末新開工數據不會出現改善。夏丹根據研究認為,“目前,房地產投資對全社會固定資產投資的拖累越來越明顯。投資增速的下降速度較總投資更加急劇,這一剪刀差有繼續擴大趨勢。但是,從近期房企拿地表現來看,一二線城市投資活動有所回溫,有條件的大型房企仍會尋找熱銷地區補庫存的機會。”



??她預測,明年投資增速仍將繼續下探,政策松綁效果的顯現及貨幣政策調整的開啟,反映到投資上的改善還需要一段時間,觸底的時點較可能出現在明年下半年。“這需要視流動性寬松情況的變化再進行修正。如果政策進一步走向寬松,那麼該時點可能提前。今年新開工房產情況持續低迷,將使明年市場新增供應量出現一定下滑。”



2015年房價能否穩中略升?

??夏丹表示,房價同比、環比均延續上月趨勢。年末房企最後的業績沖刺,使得它們在年末兩月的銷售方式以降價推盤、以價換量為主。未來,隨著銷售築底進行、回暖可期,房價也將進行同向變動,但預計其變化不會像成交變動那樣敏感,庫存仍是一大制約因素。短期政策刺激後房價仍要面臨供求關系的考驗。而明年隨著多政策疊加效應逐步顯現,市場去庫存情況得到改善後,房價將穩中微升。

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