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內容來自sina新聞

7月房價環比跌幅創近10年最大 降價趨勢難擋



八德土地貸款房貸一年來70大中城市房價漲跌城市數量對比表

  月房價環比跌幅創近十年最大

  限購松綁止不住降價的腳步

  30多個城市不同程度、不同形式放松瞭限購,但是樓市依然在下行通道中繼續運行,跌幅進一步擴大。昨天,國傢統計局發佈瞭《70個大中城市住宅銷售價格變動情況》報告,報告指出,7月份,70個大中城市新建商品住宅價格環比跌幅0.9%,延續瞭5月份開始的下跌態勢,但跌幅明顯擴大,相比6月跌幅擴大瞭0.5個百分點。70城房價指數指標從2005年開始使用,如此計算,今年7月房價環比跌幅不僅創下瞭2008年以來的歷史新高,同時也創下瞭近十年的最大。

 1近9成城市房價環比下跌

  據統計,與6月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有64個(相比6月增加瞭9個),持平的城市有4個,上漲的城市隻有2個(相比6月土地貸款高雄桃源土地貸款減少6個)。環比價格變動中,最高漲幅為0.2%,最低為下降2.5%。7月份有近9成城市出現瞭房價環比下跌。

  廈門房價環比漲幅最大,為0.2%,廈門今年的房價環比漲勢一直比較強勢。而溫州沒有出現環比下降的態勢,和6月保持持平,或意味著溫州房價已跌至底部。7月環比降幅城市顯著增多,杭州環比降幅為2.5%,比6月擴大瞭0.7個百分點,再次位居降幅首位。

  在全國70個大中城市中,有40個城市先後出臺瞭限購政策,其中有31個城市已經或明或暗放松限購,不過僅溫州、廈門兩個城市房價環比沒有下跌。從數據上看,限購政策並沒有在短時間內發揮作用,促進地方樓市回暖。

  2一線城市跌幅最大

  7月份,一二三線城市新建商品住宅價格指數環比跌幅繼續擴大,跌幅分別為1.2%、1.0%和0.9%,相比6月0.4%、0.5%和0.5%的數值均有所擴大。其中上海7月份新建商品住宅價格環比下跌1.4%,連續三個月下跌,跌幅創近33個月新高。7月份,一二三線城市的庫存去化壓力依然很大,庫存去化周期明顯擴大。在庫存的壓力下,房企降價促銷力度加大,進而使得房價跌幅擴大。

  7月份一線城市房價環比跌幅表現瞭三個特征:第一、跌幅首次超過二三線城市。第二、4個一線城市均出現房價環比下滑的態勢。第三、對比二三線城市,一線城市跌幅擴大的態勢更明顯。

  38月樓市仍有下滑壓力

  自2012年6月份以來,70個大中城市房價連續上漲23個月。今年5月份開始,房價指數出現環比下跌,而6-7月份跌幅開始擴大。包括一二三線城市、一二手房等都出現瞭大降溫。越來越多的城市步入房價下跌的通道,會進一步加重看跌情緒。

  易居研究員嚴躍進指出,8月份房價依然面臨下滑的壓力,原因是:信貸環境沒有得到實質性的放寬;8月本身就是樓市的成交淡季;全國樓市降溫的態勢具有一定的慣性;7月房價下跌會加重觀望情緒。總體上看,樓市降溫態勢依然會持續一段時間。從結構上看,一線城市房價下跌的幅度最大,不排除未來一線城市在信貸放松、普通商品住宅標準調整等方面進行"救市"。當前房價已步入"過冷"區間。從房企角度看,在市場降溫下,降價促銷的力度會加大。而從城市的角度看,房價下跌會使得救市的力度加大,各類新的刺激會不斷推出。而且,央行和銀監會也會加快引導商業銀行放松房貸,尤其是首套房貸。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/11034384352.shtml

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