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長沙預計今年房貸仍將收緊 銀行會有節奏放款

內容來自sina新聞

 【預測】今年房貸難寬松

  為何往年年初都比較容易申請的房貸在今年卻如此之難呢?一傢國有銀行相關負責人透露,與往年不同,2014年,該行將按照總行要求均勻放貸以保證年末仍有額度,避免在年初突擊放貸造成年末貸款額度緊張。

  那麼2014年房貸趨勢會怎樣呢?中國銀行湖南省分行金融理財師陳經理分析認為,目前銀行資金處於緊平衡狀態,與往年上半年額度寬裕不一樣的是,2014年各傢銀行對一年內的貸款額度要求更嚴格,要求保持月平衡,避免年初沖量。陳經理指出,預計2014年,房貸將很難有寬松的節奏,貸款難將持續全年。這種情況下,購房者所受影響較大,在2013年12月,長沙商品房市場已經逐漸出現瞭觀望情緒。綜合樓市多年的發展來看,信貸處於寬松的情況下,房價不可能下調;而信貸如果收緊,房價將會出現調整。

  該負責人還告訴記者,目前各銀行總行要求各分行、支行上半年和下半年貸款規模相近,各月之間貸款規模相近。目前分支行每天都上報貸款數據,所以現在雖然是年初,但房貸並沒有明顯放松。

  同時銀率網也有觀點指出,2014年幾乎所有商業銀行都提出均勻放貸,預計2014年房貸將呈現收緊、有節奏放款的特征。

  信貸發放慣例通常是"年初松,年底緊",不過2014恐怕年初也未必松。記者走訪長沙多傢銀行發現,受2013下半年房貸積壓單子過多和目前銀行貸款額度仍偏緊的雙重影響,目前辦理房貸仍需排隊等待。

  其實為房貸緊張煩惱的不隻有購房者,銀行個貸經理也很焦慮。"按照往年經驗,元旦後一兩天就會出貸款指標和放款通知,但到今天我們仍沒收到通知。"一傢國有銀行下屬支行的個貸經理表示。

  自2013年下半年開始,長沙銀行房貸因市場資金流動性趨緊而提前"過冬"。除瞭收緊首套房房貸利率之屏東車城農地貸款外,放款時間也比平常延長,而2013年國慶節後,房貸收緊潮蔓延至各銀行。多數銀行相關負責人表示,新增貸款要延遲到2014年1月放款。

  一名中小銀行個貸經理對記者表示,銀行新年放款主要在消化舊的單子,新的房貸申請仍需排長隊,至於優惠,現在銀行並沒有出臺相關的政策。銀率網也指出,由於2013年積壓瞭大量的房貸客戶,目前銀行的新額度主要是來"還舊債",新的房貸申請人想要獲得優惠,至少要等到春節後。

  【原因】銀行擬均勻放貸

  "本以為元旦後房貸額度會寬松,誰知還是和年前一樣,銀行還是不能放款。"13日,長沙2胎借款 民間2胎借款貸款全省皆可處理購房者李女士受訪時鬱悶地說。2013年10月初,她看上長沙嶽麓區一樓盤,向一傢銀行提出貸款申請,多次詢問銀行,銀行表示額度緊張,讓其再等等,結果她這一"等貸"就等瞭近3個月。本以為元旦後銀行房貸審批會快,結果還是要排隊。

  據瞭解,目前房貸規模和貸款利率優惠由各銀行自行制定,但記者咨詢的多傢銀行均表示目前首套房貸沒有優惠,即便是優質客戶,也較難申請優惠,基準利率已成為銀行首套房貸的主流。在市場人士肖經理看來,銀行對房貸業務收緊有一部分原因在於,在貸款額度有限的情況下,資金轉向瞭利潤更高的其他業務。



  不僅是額度吃緊,以前常見的首套房貸的優惠利率,現在也基本上見不到。"幾乎所有銀行都取消瞭首套房貸利率優惠。"李女士表示,時下多數銀行的首套房貸利率回調至基準利率,部分房貸額度特別緊張的銀行則需要上浮5%,二套房貸利率則普遍上浮10%左右。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/08383877336.shtml

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