201705170834貸款哪間好過?過件率最高? 卡債協商

 

 

 


美國基金經理人 John Hussman 周一 (8 日) 發布報告警告,美國股市恐需暴跌 35%-40%,才能降至歷史正常水準。因為美國企業負債水準較歷史均值高出一倍多,償債成本也不低,但勞工成本卻可能將大增;種種因素將嚴重打擊企業獲利空間,進而衝擊股價。

美股經景氣循環調整之本益比 (CAPE) 已達 29.5 倍之高,相較於歷史均值僅 16 倍。儘管有人將目前美股情況,比喻為經濟學家 Irving Fisher 所稱的「永恆高原」,因利率維持低落且薪資成長遲緩,預期將持續為企業創造更有利的獲利空間;但 Hussman 卻提出反駁。

他指出,歷史上股市循環中,企業利潤與實質利率的關聯性極度薄弱。「事實上,目前美國企業負債相較於營收的比例,高達歷史均值的 2 倍多;使得企業總利率成本相較於營收的比例,不比戰後正常水準更低。」

Hussman 進一步表示,近年來美國勞工成本經通貨膨脹調整後雖下滑,但這個趨勢有可能逆轉,並將企業利潤壓低至歷史均值水準。尤其是美國失業率已降至 4.4% 的低點,加上人口結構吃緊高雄民間貸款,很可能造成至 2024 年美國勞動力年成長率平均僅 0.3%。

Hussman 寫道,美國失業率降至 10 年新低,但企業每月還增雇 21.1 萬人,如此勞動市場趨勢,製造出「企業利潤兩難」。因為若經濟成長加快,勞動市場更緊密,很可能造成勞工成本佔產出價值的比重增加,進而擠壓企業利潤。但若經濟成長減速,生產力很可能跟著下滑,也會造成單位勞工成本上升。

Hussman 警告,加上目前美股價格處於如此不可思議的高點,要讓美股結束這輪市場循環、回到歷史正常水準,大跌 35%-40% 並非難事。



嘉義民間貸款









▲捷運綠線帶動商圈熱,五權西、八期商圈後續看好。(圖/業者提供)

記者葉佳華/綜合報導

台中捷運綠線即將於明(2018)年底試營運,沿線房市、商圈行情再度受矚目。業者觀察,沿線的G11站、G12站商圈基期低,近期已展開補漲行情,後勢相當看好。

位於G11站的五權西商圈,近來隨著大型餐飲集團、鐘錶精品與運動品牌門市陸續進駐,商圈型態多樣化,目前一店難求,如佳茂「五權光河」店面就以每坪卡債協商76.1萬?79.4萬元、店面總價6,800萬元改寫區段新高。

另外,今(2017)年初開幕的烤肉餐飲集團,更以每坪2,351元的租金行情,強勢進駐黃金商圈,相較於去年6月、8月分別有每坪1,340元及1,800元的租金行情來說,明顯增加。

住商南屯店協理張光華表示,五權大墩商圈位於未來捷運綠線G11站,介於五期、七期與八期重劃區的中心區域,住辦人口密集,具有強大購買力道支撐,很多店都是經營多年的老店,因此變動不大,偶有店面釋出,也是很快就有許多人搶接手。

據了解,當地店面商品稀有,少見空店,目前只有精銳「唐寧一號」的最後2戶;「唐寧一號」一樓挑高8米,店面約57坪,售價約4,600萬元,目前已有醫美業者與精品業洽談預備進駐。

G12站座落於正八期商圈核心區,周邊有豐樂、COSTCO、迪卡儂等大型商圈賣場,生活機能齊備。捷運站旁的「南山文心廣場」占地2,811坪,由於開幕時間恰與捷運綠線試運轉時間相近,市場預估可望帶動周邊商圈補漲。

正對G12站兩側的順天?御南苑」目前店面每坪約70餘萬元、每坪租金僅1,200元,遠低於其他主要捷運站旁商圈;另外距離捷運綠線G12站約5分鐘路程,位於文心南三路與向心南路口的聚合發「湖心泊」,新成屋案店面價格約在6?7千萬左右,是此區少有的住、店案,隨著即將交屋,店面詢問度也不斷升溫。





民間借貸能相信嗎?

在社會上越來越多的民間借貸的出現,同時也越來越多借貸糾紛的出現。民間借貸糾紛增加的速度驚人,也就說明當今社會上有很多的人傾向於民間借貸。那麼多人都選擇民間借貸,是不是民間借貸就很值得信任?假如是很值得信任的,怎麼又會出現那麼多的糾紛? 民間借貸的樣式很多,風險也很大,並不是所有的民間借貸都可以相信,當然也不是所有的民間借貸都是非法經營,在不合法的民間借貸之中,的確會存在極大的風險,最可怕的就是遇到黑社會的高利貸!因此在選擇民間借貸的時候就要很小心,不要輕易相信與一般借貸相去太遠的條件,像是短期可借大額款項、刷卡換現金、票貼放款、保證借到錢、汽機車借款免留車、免擔保免抵押等等,雖然條件聽起來很誘人,但是往往也潛藏著莫大的危機!

民間借貸有什麼好處?

民間借貸相對於銀行貸款具有靈活、簡便、快速、收益率高等幾點優勢。從靈活性來看:簡單地說,民間借貸是債權人和債務人之間的協議借款,沒有銀行內部核准的限制,只要雙方認可,符合法律相關規定卡債更生,就可以承做,但為確保放款人利益,必須有抵押、公證和擔保;簡便性:流程簡便,手續辦理簡單,需要提交的資料精簡, 不像銀行一樣需要提供許多證明;快速性:這是民間借貸最大的魅力所在!因為手續簡便,借款人通常可以很快就拿到所需款項。

民間借貸的運作流程?

民間借貸運作流程如下:對借貸人進行審核,符合借貸條件,雙方就簽訂借貸契約,在借貸契約書上規定還款的時間、利息、地點,最後就發放貸款。 民間借貸的流程比銀行借貸簡單、便利,因此很受中小企業的歡迎,但是民間借貸的利息通常會比銀行借貸的高,在借貸之前要確定借貸利率。借貸雙方之間簽訂的借貸合約是借貸雙方的證明,也是一個保證,要切記在民間借貸不要忘記簽訂借貸契約書,而且每個細節都要詳細問清楚,絕對不能馬虎!

民間借貸利息的規定?

民間借貸的利息規定法源依據如下:

民法 第 204 條 約定利率逾週年百分之十二者,經一年後,債務人得隨時清償還本。但須於一個月前預告債權人。前項清償之權利,不得以契約除去或限制之。

第 205 條新竹民間信貸 約定利率,超過週年百分之二十者,債權人對於超過部分之利息,無請求權。

第 206 條 債權人除前條限定之利息外,不得以折扣或其他方法,巧取利益。

第 207 條 利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定,利息遲付逾一年後,經催告而不償還時,債權人得將遲付之利息滾入原本者,依其約定。 前項規定,如商業上另有習慣者,不適用之。

刑法 名稱:中華民國刑法 (民國 96 年 01 月 24 日 修正) 第 344 條 乘他人急迫、輕率或無經驗貸以金錢或其他物品,而取得與原本顯不相當之重利者,處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。

裁判字號: 27年上第 520 號

要旨: 刑法第三百四十四條重利罪成立之要件為?乘人急迫、輕率或無經驗,貸以金錢或其他物品,取得與原本顯不相當之重利。在第一條件,係指明知他人出於急迫、輕率或無經驗,而利用機會故為貸與,在第二條件,係指就原本利率、時期核算及參酌當地之經濟狀況,較之一般債務之利息,顯有特殊之超額者而言。

此項犯罪,固須對於特定人為之,始能成立。至若明知社會上有因急迫而舉債濟急,及因輕率或無經驗而從事舉債之情形,預定苛刻條件,一俟他人告貸,藉以博取重利為常業者,雖非對於特定人乘機利用,不能謂非對於一般人具有犯罪之概括故意,則其犯有前項法條所載情事,即應論以同法第三百四十五條之罪。

雖然有法律可以依據,但是民間借貸的契約畢竟還是在雙方同意的情況下所成立,利息、期數以及還款條件都是要依照合約來計算,因此還是在簽訂合約的時候就要仔細瞭解,以免後續發生問題,到時候再來處理可就得不償失了!
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