201512272018建築貸款餘額 創23個月新低

建築貸款餘額 創23個月新低 字體列印轉寄|plurkshare 2015-12-26 〔記者鄭琪芳/台北報導〕中央銀行昨公布十一月購置住宅貸款(房貸)餘額為六兆○二七七億餘元,續創歷史新高,年增率也擴大至三.二%,為近六個月新高;但建築貸款(土建融資)餘額降至一兆六四六三億餘元,年增率下滑至一.九七%,為近二十三個月新低,國內不動產市場呈現「上冷下溫」的情況。 房市不景氣,11月建築貸款餘額續降,年增率已連續6個月下滑,降至2%以下。(資料照) 房市不景氣,11月建築貸款餘額續降,年增率已連續6個月下滑,降至2%以下。(資料照) 上冷下溫 房貸餘額突破6兆 根據央行統計,十一月購買住宅貸款餘額為六兆○二七七億餘元,正式突破六兆元大關,並較十月增加二九五億元,年增率為三.二%。央行官員表示,第四季是傳統交屋旺季,新成屋完工交屋轉入分戶貸款,加上「房地合一」稅制明年上路,不少人趕在年底前成交,因此推升房貸餘額持續成長,預料十二月仍將延續增溫趨勢。 銀行房貸主管也表示,第四季原本就是傳統購屋、交屋旺季,買賣雙方會儘快完成過戶,以便在農曆年前裝潢、入住;加上房地合一稅制即將實施,不少人趕在年底前買房,以搭上舊制的末班車;此外,央行降息帶動房貸利率調降,對房市買氣也有一定激勵作用,因此房貸餘額持續增加。 不過,十一月建築貸款餘額續降至一兆六四六三億餘元,較十月減少四十六億元,且年增率已連續六個月下滑,降至二%以下,為二○一四年一月以來新低。 景氣趨緩 建商推案轉保守觀望 央行官員認為,由於房市景氣趨緩,加上房地合一稅制即將上路、公告地價及公告現值大幅調整等,使得建商推案轉為保守觀望,因此降低對土建融資的需求;此外,新成屋完工交屋,使得土建融資轉入分戶貸款,也是建築貸款餘額減少的原因之一。

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