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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

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● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  "快看!張玉良來瞭!"



  國傢統計局最新公佈的數據顯示,2014年國內樓市的開局十分低迷。

  日前,在被稱為"樓市風向標"的上海春季房展會現場,引起轟動的並非極個別樓盤給出的小幅優惠,而是綠地集團董事長張玉良的低調探市。

  這一項目由雅居樂和星河灣兩傢公司聯合打造,首批房源於2012年底高調面世,開盤價格高達20000元/平方米,一度被外界譽為"中國西南第一豪宅"。值得一提的是,上述兩傢公司在江蘇常州聯合打造的一個樓盤也於近期出現"六折甩賣"的情況。

  事實上,自從杭州打響馬年降價第一槍後,降價的城市便開始不斷擴圍。從上周開始,位於四川成都的一個名為"鉑雅苑"的豪宅項目的價格出現大幅跳水,原先19000元/平方米的精裝修房源,單價直泄6000元/平方米,相當於在原價上打瞭七折。

  降價風刮至成都

  數據顯示,1~2月,全國房地產開發投資7956億元,同比名義增長19.3%,增速比去年全年回落0.5個百分點;房屋新開工面積1.67億平方米,同比下降27.4%;商品房銷售面積1億平方米,同比下降0.1%,商品房銷售額7090億元,同比下降3.7%。

  在房產專傢、易居中國執行總裁丁祖昱看來,房屋新開工面積反映的銀行二胎代償怎麼貸款比較會過件是當下的市場情況,這個數據同比下降接近三成,下滑幅度高得讓人有些"措手不及",這預示當前樓市存在下行壓力。

內容來自sina新聞

  丁祖昱表示:"1、2月份的數據占全年比重還是比較低的,隨著3月房企進入正常運作周期,新開工數據預計會有回升。但如果3、4月份依然維持1、2月的低位的話,企業就必須對市場產生比較大的警惕。"

  其實,上海部分區域的二手房價格也已經出現松動。例如,數據顯示,去年房價漲幅達到三成的上海外高橋板塊已風光不再,二手房價普遍出現瞭5%~10%的跌幅。

  "感覺規模比以往小瞭很多,十幾分鐘就可以看完瞭。"一位前來參觀的購房者對記者表示,"房展會不僅優惠少,不少樓盤還漲價瞭,現在房價太高瞭,暫時還是會選擇觀望。"



  除瞭新開工數據的大幅下跌,商品房銷售的量價數據也不好看。1~2月全國商品房銷售的量價數據同比出現瞭一年以來的首次負增長。同時,由於銷售額的下跌幅度大於銷售面積,顯示商品房的銷售均價已有小幅下調。

2014年樓市頻吹降價風 上海房展會 遇冷

  昨日,《第一財經日報》記者致電該項目售樓處,一位售樓人員向記者證實瞭房源大幅降價的消息。她表示:"大幅優惠後,項目銷售情況良好,目前所有戶型均有房源在售。"

  [克而瑞上海機構研究總監薛建雄認為,雅居樂和星河灣打造的產品在定位等方面存在一些問題,加上項目所在城市供過於求,降價也是正常現象]

  加入降價陣營的還有深耕河南的建業地產。公開資料顯示,建業地產將通過網絡平臺將集團旗下全部項目降價出售,優惠總額高達10億元,共涵蓋18個城市的57個項目。

  克而瑞上海機構研究總監薛建雄認為,雅居樂和星河灣打造的產品在定位等方面存在一些問題,加上項目所在城市供過於求,降價也是正常現象。"目前,三四線樓市總體均供過於求,預計今年會碰到不少困難,但一線城市和核心二線城市的市場並沒房貸2胎的可怕貸款全省皆可處理有那麼悲觀。"

  上海房展會"遇冷"

  國內樓市開局低迷,正在舉行的上海春季房展會也遭遇瞭前所未有的冷遇。有業內人士用"海外參展項目比國內項目多、外地參展項目比上海本地項目多、工作人員比購房者多"來形容今年房展會的境遇。

  除瞭人氣不旺,更讓主辦方"抓狂"的是大牌房企的集體缺席。一個有意思的細節是,在上海展覽中心門口,歷年開發商比拼實力、博取眼球的廣場上,今年竟然沒有一傢開發商搭建展臺。

  由於房展會現場基本難覓大幅優惠,前來參觀的購房者更多的隻是"隨便看看",留下聯系方式、前往售樓處看房的購房者較少。

  一位在現場的知情人士向《第一財經(微博)日報》記者透露,張玉良起先"混跡"在人群中,十分低調地在房展會現場走訪觀察,表情較為嚴肅,後被少數媒體發現,但其婉拒瞭相關采訪。

  21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔認為,目前上海樓市成交量依然低迷,回暖力度不及往年,房展南港區農地貸款率利試算表會出現冷清局面,有一定必然性。

  黃河滔表示,去年"滬七條"出臺後,樓市熱度持續下滑,近期銀行信貸層面持續緊張,購房者入市步伐放緩直接導致樓市回暖力度不及預期;其次,部分二三線城市降價導致市場觀望氛圍較濃。"不過,上海的土地成本和樓市供求關系決定瞭房價相對堅挺,市場還未到降價的局面,供求雙方博弈情緒較明顯,目前,開發商的備戰重點或已轉移到第二季度。"

  上述業內人士分析稱,今年國內樓市開局不利、降價頻發,"喊出"2400億元全年銷售目標的張玉良可能已經感受到瞭些許壓力。

  21世紀不動產上海區域市場研究部的一位人士告訴《第一財經日報》記者,2014年1、2月,外高橋板塊二手房成交量較2013年同期下降近六成,同期上海全市成交量下滑約三成,外高橋板塊二手房市場跌幅遠超全市整體。進入3月後,行情依然未見起色,往昔"小陽春"行情被濃重的觀望氛圍取代。

  "上海核心地段的一些二手房目前也是有價無市。"上海閘北區的一位中介人士表示,今年以來,上海二手房的成交確實非常冷清,但價格仍比較堅挺,一些戶型、地段較好的房源仍在試探漲價。



  "這是一個極其罕見和有意思的現象。"一位資深業內人士表示,大型房企的"一把手"親自到房展會現場"探市"可能真的是第一回,這會是一個信號。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/07522647883.shtml

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