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    樓盤未取得預售許可證就收誠意金

  "沒有取得預售許可證,也敢收取3萬元誠意金公開推銷樓盤,開發商的膽子太大瞭。"劉先生稱,前幾天他剛下飛機,在海口美蘭機場一樓出口處等朋友時,看到該出口處有多傢商業樓盤銷售點,便進入其中一傢,一男一女2名工作人員不遺餘力地向他推銷,稱總價18萬元起,就可在海口瓊山區某鎮擁有一套精裝修的房屋,均價為6700元/平米,他詢問男性售樓員"該樓盤是否有預售許可證?"對方稱"沒有"。



  隨後,記者扮成剛下飛機來瓊旅遊的遊客,對樓盤的臨時銷售點進行暗訪。在第一傢臨時售樓點,售樓人員向記者詳細介紹瞭樓盤的位置、商業"賣點"以及價格,記者詢問為何臨時售樓點未懸掛有效證照。該臨時售樓點負責人鐘先生稱,樓盤預售許可證、土地證、施工許可證等證照齊全,但有的放在樓盤售樓處,有的則在開發商手裡,現場無法出示,如果要查看需趕赴實地瞭解情況。

8樓盤在海口美蘭機場設臨時售樓點 部分違規銷售

  ......

  

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/17014122409.shtml

  記者走訪

    遊客反映

  對於劉先生反映的問題,記者日前前往美蘭機場瞭解情況。記者走訪瞭美蘭機場二樓出發候機大廳以及一樓抵達大廳,發現共有8傢樓盤在機場設置臨時銷售點,有的臨時售樓點無法出示任何證照,有的出具的證照不全,存在種種亂象。此外,多傢樓盤均在機場外顯著位置做廣告。

內容來自sina新聞

  對於劉先生反映的位於瓊山區某鎮的樓盤未獲得預售許可證即收取誠意金一事,記者4月30日前往海口市住建局瞭解情況。該局市場處負責人經查詢告訴記者,前段時間瓊山區某鎮一樓盤開發商遞交瞭申請辦理預售許可證的相關材料,經住建部門審查,發現該樓盤缺少土地征詢函、招投標手續、物業管理等材料,因此未通過預售許可證的審批,即該樓盤迄今為止尚未取得預售許可證。

  A

  隨後,記者聯系住建部門、發改委相關負責人獲知,該樓盤所謂的高爾夫項目,其實是體育公園項目。發改委負責人表示,至今尚未有開發商遞交有關高爾夫項目的立項手續,據他所知,目前不可能批準高爾夫項目。住建部門負責人稱,沒有批準開發商建設高爾夫項目。

  民間信貸任何問題免費諮詢  售樓方稱有證照,但現場無法出示

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    住建局

  在另一傢知名房產公司臨時售樓點咨詢相關情況後,記者提出瞭查看相關證照的請求,2名售樓小姐一致表示,相關證照不在臨時售樓點,需到實地查看。

  在第三傢臨時售樓點,售樓小姐向記者出示瞭樓盤預售許可證的復印件,並表示土地證等所有證照均合法齊全,但現場無法出示,如需查看會派人拿到機場。記者詢問售樓小姐樓盤具體在哪個市縣,對方支支吾吾,不肯正面回答。

  C

   偷換概念

  

    體育公園項目說成是高爾夫項目

  4月底的一天,記者再次前往海口美蘭機場瞭解情況,並來到瞭此前曾向劉先生推銷房子的臨時售樓點。一男一女2名銷售人員拿著厚厚一沓材料,詳細地向記者介紹房子,並稱隻要繳納3萬元誠意訂金,就可以在上千套板房、公寓房及別墅中挑選自己滿意的戶型。

  記者詢問以上樓盤是現房還是期房,對方稱是現房,後又改口道是今年8月和10月才正式開盤的"現房"。"該樓盤是否取得預售許可證?"記者問。男銷售員表示"沒有"。記者表示,未取得預售許可證不能收取誠意訂金,男銷售員答道,正式開盤時如果不滿意,可以全額退款。臨離開前,男銷售員軟磨硬泡要到瞭記者的手機號碼,隨後幾天,記者多次接到該銷售員打來的免費看房電話。4月30日9時30分許,記者再次來到該樓盤臨時銷售點瞭解情況。對於樓盤是否取得預售許可證,女銷售員梁某稱,"我們有預售許可證,可以收取誠意金和購房款。""能否簽訂購房合同?"記者問。對方稱,"現在不能,過幾個月才能簽。"至於其中的緣由,對方顧左右而言它。

  記者隨後進入另一傢商業樓盤的臨時銷售點,女銷售員稱,樓盤的賣點為"靠海、高爾夫"。對於記者質疑該樓盤配套的高爾夫項目一事,女銷售員言之鑿鑿地表示,確有靠近海邊的1000餘畝的高爾夫項目。

  劉先生說,聽到樓盤未獲得預售許可證,他欲離開該售樓點,沒想到男銷售員攔住他,一個勁地索要手機號碼,經不住對方再三糾纏,他隻好留下手機號,導致在瓊旅遊期間,他多次接到該銷售員打來的推銷電話,這讓他不勝其煩,旅遊的心情也大受影響。"不管是開發商還是售樓方,沒有取得預售許可證不能收取誠意金,但該樓盤公然在機場設立銷售點賣房,美蘭機場作為海南一個重要的對外窗口,售樓點管理不甚規范,希望住建部門能加強對設在機場的臨時售樓點的監管,不要讓不知情的外地遊客上當受騙。"劉先生說。

  有的將體育公園項目說成高爾夫項目東勢鄉房貸試算



  "沒有取得預售許可證,也敢明目張膽地收取3萬元的誠意金公開推銷樓盤,開發商的膽子太大瞭。"從北京來瓊旅遊的劉先生稱,多傢樓盤在海口美蘭機場設置的臨時售樓點"亂象叢生"。記者暗訪發現,共有8傢樓盤在美蘭機場設臨時售樓點,有的售樓點所售樓盤無預售許可證,竟違法收取誠意金,有的售樓點無法出示齊全證照,有的售樓點偷換概念,將體育公園項目說成是高爾夫項目,以此吸引剛下飛機的外地遊客買房。對此,海口市住建局有關負責人表示,將調查美蘭機場臨時售樓點的亂象,若存在違法行為將從嚴處罰,同時將加強對設在美蘭機場的臨時售樓點的監管。

    將加強監管,若有違法行為將嚴處

  記者在網上輸入關鍵詞查看發現,瓊山區某鎮樓盤正通過多傢商業網站進行推銷,但沒有一傢網站提到該樓盤是否取得預售許可證。

  上述負責人稱,按照國傢相關法律規定,未取得預售許可證,樓盤可以進行商業宣傳,但不能收取誠意金、定金和購房款。該負責人表示,將調查瓊山區某鎮樓盤未取得預售許可證即收取誠意金的違法行為,若調查屬實,將依法嚴厲處罰,對於部分臨時售樓點出示的證照不全的問題,他們將加強監管,責令有關商傢予以規范。同時,住建部門將加強對設在美蘭機場的商業樓盤臨時銷售點的監管。

  樓盤在機場外做廣告

  有的無法出示齊全證照

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